Договор дарения земельного пая между родственниками

Информация

Дарение земельного участка – в 2019 году, порядок оформления договора, дом, госпошлина, какие документы нужны, налог, доля

После регистрации права собственности владелец имеет возможность по своему усмотрению распоряжаться участком земли. Он может продать его, передать в наследство. Часто производится дарение надела.

Если человек не знает, как оформить дарение земельного участка, можно обратиться к нотариусу или в специализированную юридическую фирму. Они подготовят договор в соответствии с требованиями клиента и действующим в 2019 году законодательством.

Что это такое

Для того, чтобы подарить дачный, садовый или земельный участок, необходимо провести процедуру дарения. Она является не менее важной, как и продажа. При этом право можно передать при наличии официальных подтверждающих документов.

В соответствии с гражданским законодательством, дарение является сделкой с передачей прав на земельный надел на безвозмездной основе. Если будут указаны какие-либо условия, сделка признается ничтожной.

В качестве сторон выступают даритель и одаряемый. При этом у первого должны быть официальные права на имущество.

Договор дарения земельного пая между родственниками

Новый владелец сможет поступать со своим имуществом по собственному усмотрению. Разрешается передача и продажа имущества.

Просто отдать имущество гражданин не вправе. Важно, чтобы сделка была проведена в соответствии с законодательными нормами. Процедура, в которой участвует посторонний человек и близкий дарителю родственник, не имеет отличий. Основной разницей является только факт уплаты налога.

При совершении дарения важно помнить о некоторых основных моментах:

  • дарение производится по согласию как дарителя, так и получателя дара;
  • передать в собственность землю можно только при наличии письменной дарственной и регистрации ее в Росреестре;
  • сделка проводится только между дееспособными лицами;
  • дарение предусматривает оплату налога;
  • при наличии выделенных границ может быть подарена доля земли.

Получение ценного дара физическим лицом относится к
обогащению его материального положения. А за источник дохода, частное лицо
обязано заплатить НДФЛ. Дарение земельного участка – не исключение. Налоговым
кодексом установлен размер платежа, который определяется от стоимости
недвижимости. В 2019 г. – это 13% от цены надела.

Налогообложение не касается, если подарок дарится от
одного супруга к другому, от детям – родителям и наоборот, от бабушек и дедушек
– внукам и наоборот. От платежей освобождаются люди близкого родства.

К людям, имеющим близкие семейные узы, также относят усыновленных
детей, приемных родителей; братьев и сестер, родных только по одному родителю.

Если тетя захочет подарить племяннику недвижимость, то от
последнего требуется оплатить 13% стоимости в казну по форме договора дарения
недвижимости, то же касается любых других родственников и посторонних людей.
Если в сделке участвует иностранный гражданин – налог автоматически
увеличивается до 30%.

Ст. 77 Земельного Кодекса РФ определяет пай как участок, выделенный из государственного земельного фонда. Земля обычно находится за пределами населенных пунктов, предназначается для выращивания овощей и зерновых культур, может использоваться под пашни, строительство дома или дачи.

Помимо подтверждения прав собственности при оформлении дарственной потребуются доказательства того, что земля не находится в залоге у банка.

Такое обременение делает право собственности ограниченным, а заключение сделок по передаче имущества иному лицу — невозможным.

На земли сельхозназначения каких-либо ограничений при оформлении дарственной не предусмотрено.

Все тонкости дарения пая прописывают в договоре дарения согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с требованиями закона продать или приобрести пай могут физические или юридические лица, а одариваемыми лицами могут выступать исключительно другие участники общего владения.

Потребуется согласовать дарение пая с прочими владельцами земельных участков. Необходимо также корректно составить договор дарения и зарегистрировать его.

В документе должна содержаться следующая информация:

  • полные сведения об участниках договора с указанием их паспортных данных;
  • информация о самом земельном участке, включая его общую площадь, сведения о границах, кадастровый номер, особенности расположения;
  • в дарственной необходимо прописать стоимость земельного участка. Эта информация необходима для дальнейшего решения вопросов налогообложения. Оценку проводит независимый специалист;
  • правомочия и обязанности сторон;
  • описание процедуры передачи пая иному лицу;
  • пути разрешения возможных споров;
  • причины, по которым договор может быть расторгнут, и алгоритм действий в такой ситуации;
  • подписи сторон.

Для составления документа необходимо собрать такие бумаги:

  • удостоверения личности участников соглашения. Если от имени одной из сторон выступает другое лицо по доверенности, то необходимо представить паспорт этого лица и доверенность, заверенную у нотариуса;
  • документ, подтверждающий право собственности на участок и право им распоряжаться;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • согласие супруга дарителя, если он/она имеется;
  • согласие прочих владельцев пая;
  • межевой план, в котором определены точные границы участка.

Обязательным условием подобной сделки является ее безвозмездность.

Если в соглашении упомянуто условие предоставления какого-либо дара в обмен на земельный участок, документ может быть признан недействительным.

По ст. 572 и ст. 574 ГК РФ сделка будет считаться ничтожной, если земля переходит новому владельцу только после смерти предыдущего.

Договор дарения земельного пая между родственниками

Сделка должна носить добровольный характер, свое согласие участники подтверждают подписями. Договор должен быть нотариально заверен. При необходимости нотариус может помочь в его составлении за отдельную плату.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

  • Помимо подтверждения прав собственности при оформлении дарственной потребуются доказательства того, что земля не находится в залоге у банка.
  • Такое обременение делает право собственности ограниченным, а заключение сделок по передаче имущества иному лицу — невозможным.
  • На земли сельхозназначения каких-либо ограничений при оформлении дарственной не предусмотрено.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Оба участника сделки должны быть дееспособными и дать свое согласие на ее заключение. Подарить участок можно:

  • Любому гражданину, достигшему совершеннолетия, если имеется его добровольное согласие.
  • Родственнику. При этом необходимо представить документ, подтверждающий факт родства.

В случае оформления дарственной на близкого родственника действуют послабления при уплате налогов. Близкие родственники освобождаются от налогов.

  • Детям младше 18 лет, если имеется официальное согласие их родителей или иных законных представителей.
  • Лицам, не имеющим с владельцем родственных связей. Если пай переходит в собственность чужому человеку на основании договора дарения, то одариваемый должен заплатить 13% от кадастровой стоимости надела в качестве налогового сбора.

Если пай передается третьему лицу, то необходимо заручиться письменным согласием всех прочих собственников земли. Если у данного пая несколько официальных владельцев, то все совладельцы должны отказаться от своих долей в пользу дарителя и предоставить свое разрешение на передачу земли в дар.

Только после этого гражданин, как единственный собственник, вправе подарить земельный пай иному лицу.

Даритель обязан поставить в известность другого участника сделки относительно всех недостатков земельного пая и прочих имеющихся владельцах. В некоторых ситуациях можно прекратить действие дарственной в ходе судебного разбирательства.

Если одариваемый умер раньше дарителя, то договор можно отменить и оформить возврат земли прежнему владельцу.

Расторгнуть договор можно по обоюдному согласию сторон при условии составления дополнительного соглашения.

Как мы уже упоминали, при дарении пая родственникам они освобождаются от уплаты налогов. Одариваемый обязан оплатить только государственную пошлину.

Для физических лиц она составит 1000 рублей, организациям придется заплатить 15000 рублей. Если одариваемое лицо не состоит в родственных отношениях с дарителем, то дополнительно к пошлине им оплачивается налог в размере 13% от стоимости участка.

На основании положений ФЗ № 101 от 24.07 2002 г. при выделении земельного надела в счет доли, принадлежащей физическому лицу, можно оформить дарственную только в пользу другого пайщика сельскохозяйственной организации, имеющего права на земли, относящиеся к долевой собственности.

Результатом станет образование нового участка земли, который гражданин может передать любому лицу как объект своей частной собственности.

Можно ли дарить земельный пай и как это сделать Ссылка на основную публикацию

Договор дарения земельного пая между родственниками

Согласно действующему законодательству земельный пай является отдельным объектом  гражданско -правовых отношений, и соответственно, может стать предметом различных сделок. Многих интересует вопрос о том, можно ли подарить земельный пай и как это сделать? Ответ на данный вопрос положительный. Но, чтобы ответить на него, сперва необходимо определиться с понятием земельного пая.

Земельный пай можно охарактеризовать, как долю в праве общей собственности на земельный участок. При этом в этом случае речь идет о доле земельного участка с определенным назначением: он должен быть сельхозназначения.

На практике в основном в качестве владельцев подобных паев выступают бывшие работники колхозов или совхозов, которым были выделены определенные участки после реорганизации подобных предприятий.  В основном многие из них сдают свои земельные паи в аренду другим предприятиям, осуществляющим сельскохозяйственную деятельность.

  • Меню
  • Главная —
    Консультация юриста —
    Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения без межевания

Правила
составления договора дарения

Чтобы сделка прошла успешно, а договор возымел
юридическую силу – сторонам необходимо придерживаться определенных правил.

Гражданин не может подарить земельный участок, если
одариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе с
наделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать на
себя.

Поэтому при подготовке дарственного договора учитывается
желание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар.

  1. Даритель сообщает о намерении бесплатно передать земельный участок одариваемому.
  2. Одариваемый выражает согласие в письменном виде.
  3. Составляется дарственная (образцы договоров дарения между родственниками есть в свободном доступе).

Куда обращаться?

Договор дарения:

  • дачи, земли и прочей недвижимости по образцу
    2019 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именно
    документа, а не права собственности по нему;
  • не подлежит составлению в нотариальной форме.
    Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить и
    подписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.

Исходя из вышеперечисленного,
чтобы составить дарственную понадобится:

  • получить письменное согласие о том, что
    одариваемый согласен принять землю;
  • составить договор и подписать его.

А уже с подписанной дарственной и необходимой
документацией, одариваемый обращается в Росреестр, чтобы закрепить за собой
право собственности.

Для составления бланка договора дарения земельного
участка понадобятся удостоверяющие личность документы родственников и бумаги на
право собственности (выписка из ЕГРН с 2019).

В самой дарственной как типовом договоре указываются:

  • реквизиты сторон (для этого и потребуются
    паспорта);
  • идентификационные сведения договора (дата и
    местность составления, номер – если необходимо);
  • предмет договора и его описание (для этого
    требуется документация на земельный надел). Описывается площадь, категория,
    нахождение на участке построек и их описание. Прикладывается схема надела;
  • условия передачи и получения права
    собственности;
  • права и обязанности граждан друг перед другом;
  • если необходимо – устанавливаются прочие
    условия.

Стоимость и
сроки

Для близкого родственника стоимость дарственного договора
выражается в оплате госпошлины за регистрацию права собственности (на земельный
участок, дом) и попутные издержки.

Частному лицу регистрация участка в Едином реестре
недвижимости обойдется в 350 р. Если на участке находится жилая постройка – за
нее дополнительно оплачивается 2 тыс. р.

Для регистрации необходимо обращаться в территориальный
отдел Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения
недвижимости.

Порядок перехода права собственности такой:

  1. Пишется заявка в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимость.
  2. Оплачивается пошлина.
  3. Предоставляются бумаги (экземпляр договора дарения между близкими родственниками, удостоверяющие личность документы, план межевания и прочие бумаги для недвижимости, факт получения надела в собственность прежним владельцем, выписка с 2019 по ЕГРН и прочие).

Договор дарения земельного пая между родственниками

Органом проводится проверка предоставленной документации.
Если все в порядке – уже через 10 дней новый владелец по закону сможет
распоряжаться земельным участком.

Требования к дарителям

В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

  1. Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
  2. Дееспособность.
  3. Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно. Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.

Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение запрещается в нескольких случаях:

  1. От имени ребенка до 18 лет.
  2. Нельзя подарить имущество сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, в которой даритель получает услуги или находится на обеспечении.
  3. Запрещена передача имущества в дар в адрес работников государственных и муниципальных органов, если сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей.
  4. Не допускается дарение между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью.

Указанный запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб. Можно дарить имущество в связи с протокольными официальными мероприятиями, но в таком случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью, и передается одаряемым в госорган по соответствующему акту.

Подарить недвижимость от имени предприятия можно, но только физическому лицу. Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят наградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие.

Последствия
дарения земли

Юридическое последствие процедуры дарения заключается в
том, что у земельного участка появляется новый собственник. Теперь одариваемый
наделяется правом распоряжаться, извлекать пользу и владеть наделом. Даритель
утрачивает право собственности. В этом и заключается смысл дарственной –
переход права собственности от одного гражданина к другому.

По тексту есть ошибки и
опечатки
В договоре прописана
ложная информация
Нет письменного согласия
от одариваемого
Хотя бы один пункт
дарственной нарушает законодательство
Условия сделки ухудшают
материальное положение одной из сторон
Условия сделки нарушают
права третьих лиц

О том, можно ли оспорить, и как это сделать – поговорим в
следующем разделе.

1. Получите согласие на дарственную от других
собственников, если подписывается от родственника и передается образец договора
дарения доли дома и земельного участка. А сам участок оформлен по долевой
собственности. Удостоверьтесь, что передаваемый участок выделен из общей в
долевую – на него есть отдельные документы.

Договора, содержащие это, не подлежат приему органами Росреестра. Нотариальное удостоверение договора дарения пая не является обязательным, однако, оно позволит составить документ грамотно, а также согласно ст.163 ГК, подтвердит законность его положений, действительность намерений сторон и наличие у них прав на заключение такой дарственной. Государственная регистрация договора дарения земельного участка Как уже сказано, согласно ст.130

Порядок ее проведения определен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97г., согласно которым она начинается с момента подачи заявителями ряда документов, в том числе и самой дарственной. Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на земельную долю, определены положениями ст.18

Нарушение указанного правила влечет невозможность осуществления государственной регистрации. Отметим, что согласно п. 2 ст. 223 ГК, отказ от ее проведения не позволит одаряемому получить право собственности на долю.

Кроме формы, необходимость государственной регистрации также обязывает стороны к грамотному составлению договора. Он не должен содержать помарок, ошибок, дописок, зачеркиваний, исправлений, повреждений и т.п.

Права и обязанности сторон При осуществлении сделки дарения правами и обязанности наделяется каждая сторона:

  • передать пай в соответствии с пунктами договора;
  • уведомить остальных членов общего массива о дарении, вынести на обсуждение вопрос о том, что они могут его выкупить;
  • может отменить соглашение по основаниям, предусмотренным законом;
  • одаряемая сторона может отказаться от заключения сделки, отказ оформляется в письменной форме.

Порядок передачи участка Передача участка происходит на основании положений, предусмотренных заключенным соглашением. Она осуществляется в момент проставления подписей на акте приема-передачи обеими сторонами.

Его подписание осуществляется вместе с договором.

После проведённой в 1994 году аграрной реформы стало возможным распоряжаться землёй по своему усмотрению: покупать, продавать, дарить, обменивать. Но при этом должны быть соблюдены определённые требования. Какие условия ставят перед оформлением дарственной?

В настоящее время существуют такие формы использования земли:

  • аренда;
  • собственность;
  • пожизненное наследуемое владение;
  • бесплатное срочное пользование;
  • бессрочное использование.

Но дарить участки могут только их собственники. При этом организации и компании не могут между собой совершать такую сделку. А вот обычный гражданин имеет право получить землю в дар от юридического лица.

Подарить можно как близкому, так и незнакомому человеку. Разница будет заключаться лишь в налогах. В первом случае их платить не нужно, а во втором – надо. Сумма налога при этом составляет 13% от стоимости участка. Поэтому в дарственной важно указать кадастровую цену на него.

Родственники в этом случае имеют налоговые льготы. К такой категории относят:

  • мужа и жену;
  • родителей;
  • детей;
  • дедушек, бабушек;
  • братьев и сестёр.

Подарить участок можно и несовершеннолетнему, тогда надел будет находиться на хранении у его представителя.

Главная особенность земли – это её неделимость. То есть она полностью должна стать собственностью одариваемого и не может быть разделена ни в случае развода, ни после смерти дарителя между его наследниками.

Но передавать участки в безвозмездную собственность по закону не имеют права:

  • не достигшие 18-летнего возраста;
  • недееспособные лица;
  • те, кто не имеет прав на землю;
  • владеющие землёй в приграничной зоне.

Принимать землю в дар не могут:

  • госслужащие;
  • медицинские или социальные работники, если даритель – их подопечный.

Главное условие – это письменное составление дарственной. Причём обе стороны должны расписаться в ней.

Если одариваемому нет 14 лет, то вместо него на документе ставят подпись его родители или опекуны.

С момента регистрации земли, согласно Гражданского Кодекса, сторона, которая подарила, теряет право собственности на землю, а одариваемый, наоборот его получает. Теперь новый владелец имеет возможность распоряжаться участком по своему усмотрению, в том числе и передарить недвижимость. Для этого ему нужно грамотно составить ещё одну дарственную, а новому владельцу зарегистрировать участок на себя.

Теперь собственником участка становиться третье лицо, которое тоже может свободно распоряжаться землёй, например, опять передарить.

Процесс безвозмездной передачи участка при желании его собственников будет бесконечным. Главное условие при этом – правильно составленная и зарегистрированная дарственная.

Договор дарения земельного пая между родственниками

Площадь исчисляется в гектарах, в том числе и на одного пользователя. выдается безвозмездно. Справедливости ради нужно констатировать, что пай одного собственника в правовом смысле не является личным участком.

Почему?

  • Паевые границы существуют исключительно на бумаге, на местности же дело обходится без межевания. Подразумевается только право на надел в общем массиве, а не выдел собственности в натуре.
  • Использование паевой земли не должно нарушать права других владельцев, поэтому для этого формата владения действует немало ограничений.

Владение паем – зыбкое понятие.

Внимание

Можно ли сдать в аренду земельный пай Под арендой понимается одна из возможностей распоряжения владельца своим паем.

Если найдется заинтересованное в пользовании землей лицо, вы как владелец имеете право сдать свой земельный пай в аренду в соответствии с заключенным по определенным правилам договором аренды.

Чаще всего в аренду сдается сразу несколько земельных паев, что означает более высокую прибыль для арендодателя, а для арендатора возможность значительно увеличить свой урожай.

Срок аренды земель, предназначенных для нужд сельского хозяйства, составляет от 3-х до 49 лет. Пастбища и сенокосы можно арендовать сроком не более чем на три года. Следует отметить, что сдать в аренду можно землю, имеющую любую площадь, так как никаких ограничений в этом плане не установлено.

Сдать землю в аренду можно довольно просто и быстро.

Подводя итоги, отметим основные моменты по дарению земельного участка:

  1. Дарение земельного участка оформляется письменно путем составления договора – дарственной.
  2. Подарить землю можно любому человеку, но сделки с детьми возможны с согласия их родителей.
  3. Дарителем вправе выступать дееспособный совершеннолетний гражданин. Даритель имущество могут дети с 14 лет с разрешения законных представителей.
  4. Межевание земельного участка не требуется, если нет расхождений фактической площади с документами.
  5. Дарственная заверяется у нотариуса, если дарится доля или дарителем выступает ребенок.
  6. Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости подарка – земли.
  7. Оформление договора у юристов стоит дешевле, чем у нотариуса.
  8. При желании можно передать документы для регистрации через нотариуса, заверявшего дарственную.
  9. При передаче в дар имущества, купленного в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Если вам требуется помощь, вы в любое время можете обратиться к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку и предпримут все меры для скорейшего разрешения вашей проблемы.

Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения без межевания

Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади.

Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля.

Обратите внимание! Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, и один решает подарить свою часть другому человеку, для начала нужно выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.

  1. Копий документов, удостоверяющих личности сторон сделки;
  2. Договоров дарения;
  3. Свидетельства о праве собственности и других правоустанавливающих документов;
  4. Кадастрового паспорта участка;
  5. Межевого плана, фиксирующего границы участка.

В случае необходимости могут потребоваться и иные документы:

  1. Нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение;
  2. Согласие органа опеки;
  3. Справка об отсутствии обременений и арестов;
  4. Справка о наличии или отсутствии построек на участке и т.п.

Договор дарения земельного пая между родственниками

После подачи документов, заявитель получает расписку с указанием даты их приема.

Можно ли оспорить и как?

Аннуляция договора происходит также, если сделка
оспаривается в суде. Это может сделать любая сторона или третьи лица (к
примеру, дети дарителя, если их права нарушены).

Недействительной признают сделку:

  • в которой одариваемый запустил подаренный ему
    земельный участок;
  • если гражданин загрязняет почву или наносит вред
    экологии;
  • если при передаче права собственности,
    материальное положение дарителя ухудшилось;
  • если по бланку договора дарения доли дома не
    учли согласие других близких родственников;
  • если нарушены права наследников дарителя, детей
    и прочих заинтересованных людей.

В суд подается иск, предоставляется экземпляр
дарственной, собираются документы, которые доказывают недействительность
сделки.

Оцените статью
Семейные вопросы