Вступление в наследство доли квартиры

Информация

Принцип наследования приватизированного жилого имущества

Наследование части приватизированной жилой недвижимости должно происходить согласно установленных правил. Доля умершего наследодателя в равных частях делится между его наследниками. Однако если усопший состоит в браке, то с наследованием его имущества могут возникнуть определенные сложности, особенно если квартиру он приватизировал со своей второй половиной и она является совместной собственностью.

Важно! В независимости от наличия завещательного акта, супруга/супруг усопшего наследодателя получит свою часть по закону. Если же завещатель еще при жизни передал во владение часть совместной собственности, которая принадлежала его второй половине, то данный пункт в завещательном акте будет признан ничтожным.

3.1. Да, после оформления наследства вы становитесь собственником имущество в порядке наследования и можете в соответствии статьи 209 Гражданского кодекса распоряжаться своим имуществом, в том числе подарить или продать.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Наталья!
Конечно, можете! Это Ваше право и никаких ограничений законом не предусмотрено!
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав!

Вам помог ответ?ДаНет

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Налогов не платят, только госпошлину нотариусу.

Вам помог ответ?ДаНет

9.1. Хоть на следующий день после получения свидетельства о праве собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Как только оформите свое право в росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет

2.1. Риск есть, что ещё какой то наследник появится.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Если квартира получена по завещанию, есть риск, что завещание может быть оспорено иными лицами, претендующими на наследство, либо не выделение доли наследнику, имеющему право на обязательную долю в наследстве.
При наследовании по закону – появление других наследников той же или предшествующей очереди, которые теоретически могут в судебном порядке восстановить срок для принятия наследства.

Вам помог ответ?ДаНет

4.1. Можете. Для регистрации вам необходимо обратиться с заявлением в паспортный стол, а также представить документы на жилое помещение.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Ирина.
Вы как собственник, пусть и такой не очень большой доли, имеете право зарегистрироваться в данном жилом помещении без согласия остальных собственников.

Вам помог ответ?ДаНет

4.3. Как собственник доли, можете прописаться на своей доли без согласия других собственников при наличии удостоверяющих право собственности документов.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Если сумма долга большая судебный пристав может наложить арест на имущество, а в дальнейшем через торги и реализовать его. Однако если это ваше единственное жилье, сделать это будет очень сложно.

Вам помог ответ?ДаНет

5.3. Конечно же может банк забрать долю в собственности, если только это не является вашим единственным жильем. Удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет

6.1. Так как Вы собственник, то имеете право подарить долю в квартире своему ребенку. Договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. ДА, Вы можете подарить свою долю ребенку. Сделка подлежит нотариальному оформлению. Удачного решения вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет

6.3. Да, конечно, Вы собственник и свою долю можете подарить ребенку, Вам необходимо обратиться в нотариусу.

Вам помог ответ?ДаНет

11.1. Да, Вы вправе подарить свою долю.

Вам помог ответ?ДаНет

5.1. От родителей, да. может.

Вам помог ответ?ДаНет

Продажа унаследованной доли жилой недвижимости

Если наследодатель не оформил завещание, или если в составленном документе не указывается, кому из наследников что конкретно и в каких размерах он предписывает получить, то имущество умершего человека поступает в общее (совместное) владение всеми лицами из определенной очереди наследования, или перечисленными в волеизъявительном документе (ст. 1164 ГК).

Преемники по закону автоматически становятся совладельцами собственности до того момента, пока (если) каждый из них не решит выделить свою долю. Последнее можно сделать с помощью соглашения или по решению суда.

Право на получение своей части наследства и по закону, и по завещанию (даже не упомянутые в последнем) имеют малолетние дети завещателя и его иждивенцы (нетрудоспособные супруг, родители или взрослые отпрыски). Если своей волей наследодатель завещает все имущество одному определенному человеку или организации, то при наличии у умершего таких родственников согласно закону также возникнет долевая собственность на наследство.

Вступление в наследство доли квартиры

Также совладельцем наследства становится еще не рожденный ребенок. Имущество делится после его рождения, он имеет право на свою долю.

Общая долевая собственность появляется, если объектом наследства выступает неделимая вещь (ст. 133 ГК), и не возникает, если завещатель назначил разным лицам владение определенными и разделяемыми вещами.

7.1. В соответствии с изменениями в законодательстве, продажа долевой собственности сейчас возможна только через нотариуса. Вы можете обратиться к нотариусу как месту нахождения недвижимости, так и по месту жительства. Нотариус оформляет уведомление о праве преимущественной покупки Вашей доли другим сособственникам, оформляет договор куп-продажи и также он может сам отправить договор в Росреестр для регистрации (за плату).

Вам помог ответ?ДаНет

10.1. Нужно оформить право собственности на основании свидетельства о наследстве.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Нет.На основании данного свидетельства необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. Только после этого можно совершать какие-либо сделки.

Вам помог ответ?ДаНет

Чтобы распорядиться имуществом по своему желанию и выбрать определенных наследополучателей, наследодатель должен составить завещательный акт. С его помощью он сможет передать своим приемникам любое имущество, включая и долю жилой недвижимости. Если завещатель не распределил доли квартиры самостоятельно, то согласно закону они будут распределены поровну между всеми приемниками.

Согласно ГК РФ имеется восемь наследственных очередностей. С их учетом, принцип правопреемственности каждого последующего круга очереди наступает только в том случае, если нет претендентов из предыдущего либо они отказались от наследства или были признаны недобросовестными. Согласно передаче части квартиры без завещания, собственность будет распределена между приемниками в равных долях.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Очередность будет зависеть от степени близости родственных отношений. К первому кругу наследственной очередности относят супруга/супругу, детей и родителей наследодателя. Однако, чтобы вторая половина усопшего была отнесена в эту категорию, их брак должен быть зарегистрирован и действителен до наступления смерти завещателя.

Следующими по очереди будут бабушки/дедушки, сестры/братья. Дальнейшая очередь формируется согласно степени удаленности родственных связей. Седьмую ступень очередности занимают граждане, не состоящие в кровном родстве с наследодателем.

Для того чтобы получить свою часть квартиры, следует соблюсти процедуру вступления в наследство, которая заключается в:

  1. Получении свидетельства на наследуемое имущество. Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением, подтверждающим согласие принятия своей доли жилья. Заявление можно передать лично либо же отправить своего представителя, предварительно составив на него доверенность.
  2. Регистрации имущества и оплате государственной пошлины. Регистрационная процедура прав на долю недвижимости проводиться в Росреестре при предъявлении необходимого пакета документов. Государственная пошлина оплачивается в сумме 0,3% от общей стоимости квартиры для близких родственников и в сумме 0,6% для приемников, не состоящих с наследодателем в близком родстве.

Чтобы оформить наследственные права на долю жилой недвижимости, нотариусу необходимо представить следующие документы, представленные:

  • свидетельством о смерти наследодателя;
  • документами, являющимися подтверждением родства с усопшим дарителем;
  • выпиской о недвижимости из Росреестра;
  • бумагами из коммунальных организаций об отсутствии долгов по жилищным и коммунальным платежам.
  • технической документацией с БТИ;
  • паспортом наследополучателя;
  • свидетельством о вступлении в наследство.

Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его приемникам. Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела. Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.

Если квартира не наследуется целиком, а разделена между наследополучателями по частям, то преимущества получения личной доли имеют наследники следующих категорий:

  • приемники, которые проживали вместе с завещателем на одной территории, но не были ее владельцами;
  • наследополучатели, пользовавшиеся квартирой до смерти завещателя на законных основаниях;
  • наследники, которые постоянно жили с завещателем до самой его смерти.

Преимущественные права они имеют в том случае, если у них в собственности нет своей квартиры либо жилья, которое они снимали у других людей.

Важно! Правопреемник, получивший недвижимое имущество на подобных основаниях, должен выплатить другим наследополучателям денежную компенсацию за их имущественные части.

С момента открытия наследственного дела, наследуемая недвижимость становится общей долевой собственностью. Только после получения свидетельства о наследственных правах, приемники смогут заключить договор для процедуры его раздела.

Данный документ следует представить в Росреестр вместе с необходимым пакетом бумаг и зарегистрировать свои права на полученную долю недвижимости.  

У приемников, получивших в наследство часть квартиры, часто возникает вопрос о том, можно ли продать свою долю недвижимого имущества. Да, эту процедуру можно осуществить путем составления договора купли-продажи. Однако важно учитывать, что выкупить продаваемую долю могут остальные дольщики. Если они отказываются ее выкупать, то недвижимость можно выставлять на продажу на общих основаниях.

2.1. Можно продать земельный участок в долевой собственности, Вы продаете свою долю.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Вам помог ответ?ДаНет

3.1. Необходимо подать заявление о принятии наследства, если фактически проживали в квартире и были зарегистрированы на момент смерти наследодателя. Заявление подается нотариусу по месту нахождения недвижимости или по последнему месту жительства наследодателя. Вместе с заявлением подаете свидетельство на долю в собственности, а также выписку из домовой книги. При себе иметь паспорт.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Для приобретения наследства, его нужно принять. Принять наследство в соответствии с нормами ГК РФ., можно либо подачей заявления о принятии наследства нотариусу или путем совершения определенных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Какая конкретно ситуация у вас произошла. Не очень понятен ваш вопрос. Уточните детали вашей ситуации.

Вам помог ответ?ДаНет

3.3. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости

3.1. Для имущества, право собственности на которое получено:

по наследству или дарению от ближайших членов семьи (супруги, родители, дети, внуки, бабушка, дедушка, братья, сестры) в результате приватизации в результате передачи имущества плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением

срок владения имуществом, после которого лицо, отчуждающее имущество не должен платить налог на доход от реализации этого имущества, по-прежнему составляет 3 года.

Основание: статья 217.1, пункт 3 Налогового кодекса РФ

ПРИВАТИЗАЦИЯ, НАСЛЕДСТВО ИЛИ ДАРЕНИЕ ОТ БЛИЖАЙШИХ РОДСТВЕННИКОВ —

СРОК ВЛАДЕНИЯ, ПОСЛЕ КОТОРОГО ПЛАТИТЬ НАЛОГ НЕ НУЖНО, ПО-ПРЕЖНЕМУ БУДЕТ РАВЕН 3 ГОДАМ!

Отметим еще частный случай, когда наследство открыто до 01.01.2016 года, а право собственности получено после 01.01.2016 года.

В этом случае, принятое наследство имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (что соответствует дню смерти гражданина согласно ст 1114 ГК РФ) независимо от времени фактического принятия наследства и не зависит от даты государственной регистрации права наследника на данное имущество. Соответственно, срок 3 года отсчитывается со дня смерти наследодателя.

Основание: Письмо Минфина России от 16.05.2017 N 03-04-05/29495

Вам помог ответ?ДаНет

8.1. Должны ли взыскиваться алименты с продажи доли квартиры, полученной по наследству?
Это не доход, поэтому алименты взыскивать не вправе.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Нет, не должны. Алименты взыскиваются с ежемесячных доходов. Денежные средства с продажи имущества не являются доходом в целях уплаты алиментов.

Вам помог ответ?ДаНет

9.1. Ваш супруг к имуществу, полученному вами по наследству, никакого отношения не имеет, поэтому его согласия не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Если доля в квартире получена по наследству нужно ли согласие супруга на ее продажу?
Нет, не нужно. Это только Ваше имущество.

Вам помог ответ?ДаНет

9.3. Нет, не требуется, так как данное имущество не является совместно нажитым имуществом супругов. Поэтому если будут требовать согласие, нужно будет предоставить свидетельство о праве на наследство.

Вам помог ответ?ДаНет

9.4. Доля в квартире, полученная по наследству не является совместно нажитым имуществом супругов, поэтому согласие супруга на продажу не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет

9.5. В данном случае согласие супруга на продажу доли не потребуется, так как данное имущество получено по наследству и не относится к совместно нажитому имуществу.

Вам помог ответ?ДаНет

12.1. Получите документ основание – свидетельство о праве на наследство у нотариуса, по месту проживания умершего, зарегистрируйте право в Россреетре.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Я этого нужно обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении наследства.

Вам помог ответ?ДаНет

12.3. Также хочу отметить, что с заявлением необходимо обратиться в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Вам помог ответ?ДаНет

7.1. Платите госпошлину и оплата запросов.

Вам помог ответ?ДаНет

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Наследополучатели, которые получают в наследство долю жилой недвижимости должны оплатить налог, сумма которого будет зависеть от близости степени родства с завещателем. Приемники первого и второго круга очередности должны оплатить госпошлину в размере 0,3% от общей стоимости квартиры, но не больше 100 000 рублей. Для остальных очередностей она составит 0,6%, но не больше 1 миллиона рублей.

Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости

6.1. долевой собственности на автомобиль оформлено быть не может, только совместная.

Желаю Вам удачи.

Вам помог ответ?ДаНет

Оцените статью
Семейные вопросы