Кто должен присутствовать при оформлении дарственной

Информация

В чем суть завещания и дарственной?

Договоренность может быть достигнута устно или оформлена на бумажном бланке.

Письменная форма необходима, если:

  • дарится недвижимость или транспорт;
  • цена подарка выше 3000 рублей;
  • даритель — юридическое лицо;
  • передача дара произойдет не сразу после подписания договора (обещание подарить — консенсуальная дарственная).

В общем случае для соблюдения законности сторонам достаточно подписать оформленную на бумаге дарственную.

После подписания регистрировать договор не нужно.

Нотариальное оформление или удостоверение соглашения не обязательно, кроме случаев дара части общей собственности.

Договор можно правильно оформить самостоятельно, зная правила составления и используя широко доступные типовые формы подобных документов. Но оформление у нотариуса будет дополнительной гарантией законности дарственной.

После подписания дарственной на недвижимость необходимо в Росреестре оформить переход прав на нее к одаряемому.

В содержании дарственной должны быть отражены: вводная часть, сведения об участниках, подробное описание подарка, сроки, цена договора, способы решения спорных моментов, подписи сторон.

Образец договора дарения

Список требуемых документов, которые надо составить или написать, в каждом случае может отличаться, но в него должны входить:

  1. паспорта сторон;
  2. свидетельство о браке дарителя или подтверждение того, что он не женат (не замужем);
  3. заверенное у нотариуса разрешение второго супруга на передачу имущества (если дарится недвижимость, пребывающая в совместной собственности);
  4. подтверждение отсутствия долгов за коммунальные услуги и порядок в квартире;
  5. документ, подтверждающий цену подарка;
  6. письмо — разрешение от органа опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетнего.

Если договор оформлялся у нотариуса, то прежде всего потребуется оплатить его услуги.

Кто должен присутствовать при оформлении дарственной

Обязательными платежами при заключении сделки дарения являются:

  1. подоходный налог с одаряемого — 13% от цены подарка для граждан РФ. Если одариваемый — близкий родственник дарителя, он налог не платит;
  2. госпошлина за регистрацию прав на полученную в дар недвижимость, для физлиц — 2000 руб.

И в случае с завещанием, и в случае с дарственной – право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

ЗАВЕЩАНИЕ ДАРСТВЕННАЯ
Сроки оформления Процедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещание Когда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 10 календарных дней.
Момент перехода права собственности Переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:
  • открытие наследства;
  • заявление на вступление в наследство;
  • сбор документов, ведение наследственного дела;
  • регистрация права собственности
Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя.
Возможность отмены Завещание подразумевает свободу выбора – изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика. Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев – недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего).
Расходы по оформлению
  • Оплата услуг оценщиков рыночной стоимости имущества;
  • Нотариусу за удостоверение завещания;
  • Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества);
  • Дополнительные услуги нотариуса “правового и технического характера” за полгода до вступления в наследство.
  • Гос пошлина (1000 руб за регистрацию перехода права собственности), ранее было еще 1000 руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено.
  • Сейчас отменено бывшее раннее обязательным нотариальное удостоверение договора дарения (то есть нет оплаты нотариусу % от стоимости имущества). Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на гос. регистрацию.
Налоги При вступлении в наследство наследники платят налоги:
  • налог на имущество, переходящее в порядке наследования (если стоимость превышает 850-кратный размер ММОРТ)
  • госпошлина за принятие наследства
При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. налог на дарение квартиры).
Потенциальная проблемность Следует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании. Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной.

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

  • В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
  • Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале – на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
  • При составлении завещания есть такая возможность – подназначить наследников. Это означает, что следует определить – кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
  • Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?

Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

К дарителям устанавливаются минимальные требования:

  • совершеннолетний возраст;
  • дееспособность;
  • наличие права собственности на даримую недвижимость.

Не допускается дарение имущества детей до 18 лет. Если ребенок достиг указанного возраста, он может дарить недвижимость.

Есть и другие ограничения согласно ст. 576 ГК РФ:

  1. Недвижимость, принадлежащую организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения, дарится только с согласия собственника.
  2. Если имущество находится в совместной собственности без выделения долей, потребуется согласие всех владельцев.
  3. Можно подарить ипотечное жилье, но с согласия кредитора.

На практике получить разрешение банка на дарение заложенной квартиры проблематично. Если же кредитор соглашается на сделку, вместе с недвижимостью даритель получает обязательство по погашению ипотеки. На другие условия финансовое учреждение не согласится. Если подарить ипотечное жилье без участия кредитора, впоследствии он признает сделку недействительной.

Кто должен присутствовать при оформлении дарственной

Нельзя дарить недвижимость в нескольких ситуациях:

  1. От лица детей до 18 лет или недееспособных.
  2. Запрещено дарение между юридическими лицами;.
  3. Нельзя просто так подарить недвижимость сотрудникам социальных, образовательных, медицинских учреждений от лиц, обучающихся или получающих иные услуги в них. Такие сделки запрещены законом.
  4. Запрещается дарение государственным, муниципальным работникам, если это связано с их должностями Исключение – передача дара стоимостью до 3 000 руб. при дарении в рамках официального мероприятия. Если цена подарка превышает 3 000 руб., он передается по акту в соответствующую организацию и признается ее собственностью.

В остальном для оформления ДД коммерческой недвижимости применяются общие правила (как для домов и квартир), указанные выше.

Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое  будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.

Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды. Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.

Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.

Предметом договора (даром) могут выступать разрешенные в обороте вещи, деньги, ценные бумаги, имущественные права дарителя, а также его действия по освобождению одаряемого от имущественных обязательств.

При оформлении текста договора подарок необходимо детально описать.

После принятия в дар недвижимости одаряемый должен зарегистрировать право собственности на нее и получить свидетельство в Росреестре.

Этапы процедуры — вот что надо сделать:

  1. сбор документов;
  2. написать заявление и оплатить госпошлину;

    Бланк заявления в Росреестр на регистрацию права собственности

  3. подача бумаг в местное отделение Росреестра или МФЦ;
  4. получение свидетельства (в срок 10 дней).

Примерный список документов для этого:

  • паспорта участников;
  • документ об оплате госпошлины;
  • заявление;
  • дарственная (3 экз.);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость дарителя;
  • документы на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенное разрешение супруги(а) дарителя на дарение;
  • разрешение органа опеки при участии в сделке несовершеннолетнего.

Особенности налогообложения

Получение недвижимости в собственность считается налогом, поэтому придется платить НДФЛ -13%. От уплаты освобождаются близкие родственники дарителя: родители, дети, супруги.

Переоформив недвижимость в собственность, гражданину нужно представить декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля. В дальнейшем после сверки налог уплачивается до 15 июля.

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) – это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.

Как оформить дарственную на квартиру - инструкция

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог?

В результате соглашения одаряемый получает доход в размере стоимости подарка.

С него должен быть уплачен подоходный налог (НДФЛ) 13% в государственный бюджет.

По договору дарения один участник бесплатно передает материальные блага другому участнику. Договоренность может существовать на словах или на бумаге.

Госрегистрация дарственной не нужна.

Но при дарении недвижимости регистрируется переход ее в собственность к одаряемому.

Дарение совместной собственности супругов одним из них возможно только с согласия другого.

Участие в договоре несовершеннолетнего возможно только с разрешения органа опеки и попечительства.

Возможно ли оформить сделку дома?

Как оформить дарственную на квартиру - инструкция

Договор дарения регистрируют в МФЦ, Регистрационной и Кадастровой палатах. Подписи ставятся при регистраторе, также оплачивается пошлина. Одариваемая сторона должна после подписания договора задекларировать свой доход и оплатить госпошлину. Стоимость пошлины и налога высчитывается из степени родства сторон сделки.

В 2019 году оформление договора можно осуществить через нотариуса, а стоит эта услуга 2000 рублей. Такая предусмотрительность поможет в будущем в тех случаях, когда одариваемый имеет предположения, что даритель или другие собственники захотят оспорить сделку. Нотариус в этом случае является независимым свидетелем, который подтверждает, что договор был подписан законно, без уговоров, в полном сознании каждой стороны.

Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга). Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака – то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

Чтобы заключить сделку, нужно сделать несколько шагов. Рассмотрим их более подробно.

Заручитесь согласием супруга, если даримая недвижимость приобретена в браке. Заверить документ можно у любого нотариуса.

Заключение дарственной в простой форме возможно в любом удобном для сторон месте. В особых случаях возможно заключение сделки с приглашением нотариуса на дом и писать договор на месте, не забыв оплатить пошлину. На госрегистрацию документы может подать нотариус.

Случаи подмены дарственной договора купли-продажи

1) супругу(е).

После дарения материальных ценностей одним супругом другому последний не будет платить подоходный налог.

Все материальные ценности, приобретенные в браке, становятся совместной собственностью супругов. Исключения: подарки, наследство, интеллектуальная собственность и персональные вещи.

Перед дарением второй половине имущества из совместной собственности надо ее переоформить в долевую и дарить уже свою долю.

Дарение совместной собственности можно совершить по условию согласия всех собственников, но это согласие изначально подразумевается. Это значит, что фактически один супруг может подарить совместную собственность третьему лицу, не спрашивая у другого супруга.

Исключение делается, если недвижимость в совместной собственности. Здесь потребуется нотариально удостоверенное разрешение на сделку второго супруга.

Оформление дарственной близкому родственнику не отличается от дарственной не родственнику, кроме налогообложения. Гражданин, получивший подарок от близкого родственника (родителей, братьев, сестер, супруга, детей), подоходный налог с цены подарка не платит.

Передача подарка одаряемому может происходить только при жизни дарителя. Иначе договор будет признан ничтожным.

При заключении сделки одаряемый должен присутствовать лично, либо его представитель с нотариально заверенной доверенностью.

Если с несовершеннолетним одаряемым заключается обычный договор, без нотариального удостоверения и госрегистрации, то он может лично участвовать в сделке.

Если требуется нотариальное удостоверение и регистрация, то интересы ребенка до 14 лет должен выражать его законный представитель.

Ребенок с 14 до 18 лет может участвовать лично при наличии письменного разрешения родителей.

Иногда стороны, чтобы уйти от налогов, вместо фактически проведенной сделки купли-продажи оформляют мнимый договор дарения.

Судебное признание такой сделки недействительной приведет к негативным правовыми последствиями.

Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения. В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.

При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно. Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже). Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье.

Ответы юриста на популярные вопросы

Где взять реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию дарственной в Росреестре?

Реквизиты можно взять на официальном сайте ведомства, или у сотрудника при подаче заявления, а затем представить квитанцию в этот же день. Также на сайте представлен сервис автоматического формирования квитанции и оплаты пошлины.

Можно ли подарить квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Теоретически это возможно, но фактически придется предоставлять техпаспорт сроком действия не более 5 лет, после чего должна проводиться инвентаризационная оценка. Если не обновить техпаспорт и не узаконить изменения, этим придется заниматься одаряемому в дальнейшем.

Нужно ли указывать в дарственной кадастровую стоимость участка и дома?

Необязательно, но желательно это сделать, т.к. от нее рассчитывается пошлина нотариусу и налог.

Нужно ли получать согласие жены, если дом приобретен мужем в результате наследования?

Нет, унаследование имущество признается единоличной собственностью.

Хочу подарить сыну гараж, внутри находится дорогостоящее оборудование. Дарится ли оно вместе со зданием?

Нет, расположенные внутри помещения вещи не переходят в собственность одаряемого. Вы можете указать их передачу в договоре.

Оцените статью
Семейные вопросы