Мат капитал на улучшение жилищных условий документы

Информация

Нюансы использования сертификата на улучшение жилищных условий

  1. Полностью оплатить расходы материнским капиталом;
  2. Частично, с помощью своих денежных средств и сертификата.

При оформлении сделок с недвижимостью покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи. Третьим участником здесь становится Пенсионный Фонд.

Контракт купли-продажи с использованием материнского капитала имеет пункты:

  • Сумма, выплачиваемая семьей сразу из своих средств;
  • Сумма, выплачиваемая с помощью материнского капитала;
  • Покупатель становится владельцем жилья только после получения продавцом средств из материнского капитала.

Покупатель и продавец должны в письменном виде дать согласие на сделку:

  1. Обращение в Росреестр, регистрация залога недвижимости в счет суммы личных денежных средств покупателя.
  2. Получение продавцом перечисления от Пенсионного фонда, снятие залога и оформление права собственности на покупателя.

Варианты использования материнского капитала:

  • Приобретение недвижимости.
  • Строительство дома/коттеджа.
  • Реконструкция дома.
  • Погашение имеющегося ипотечного кредита.
  • Первоначальный взнос по ипотеке.
  • Взнос в долевое строительство.

Как разрешено распорядиться государственными деньгами по сертификату

Способы реализации гражданами госпомощи семьям с детьми изложены в статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 26-ФЗ с изменениями и дополнениями, принятыми в последующий период. Для улучшения условий проживания там предлагается делать такие вклады денег сертификата:

  1. Приобретать жилые помещения на маткапитал или с его привлечением.
  2. Использовать сертификат для компенсации ипотечных взносов:
  3. Вкладывать сумму госпомощи в участие в долевом строительстве дома.
  4. Тратить средства на строительство или реконструкцию помещений, пригодных для жилья:
    • самостоятельно;
    • посредством специализированных предприятий или организаций.
Внимание! Cогласно Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится изолированная комната. Следовательно, можно вложить сертификат в ее приобретение.

Условия для получения сертификата

Сначала матери нужно посетить Пенсионный Фонд. Условия для получения материнского капитала:

  • ребенок должен быть рожден (усыновлён) вторым или последующим;
  • заявитель должен быть гражданином РФ.

Для получения сертификата важно, чтобы второй и последующий ребёнок родился или был усыновлен в промежутке с 2007 по 2020 год. Сертификат имеет право получить и отец ребенка при соблюдении условий:

  • Мужчина является единственным родителем ребенка;
  • Женщина не может получить капитал в силу разных обстоятельств.

Приобретение жилья с использованием сертификата

Простая купля-продажа совершается двумя сторонами: продавцом и покупателем. При использовании материнского капитала число сторон расширяется: добавляется государство в лице Пенсионного фонда. Именно этот госорган занимается выделением бюджетных денег по данной программе. Таким образом, договаривающиеся стороны обязаны учесть такие моменты:

  1. Обращение за средствами по сертификату в ПФР покупателем.
  2. Ожидание перечисления денег в безналичной форме на счет продавца.
  3. Раздел права собственности на квартиру на всех членов семейства.

Мат капитал на улучшение жилищных условий документы

На практике описанные условия реализуются следующим образом:

  1. Первый пункт прописывается в договоре с указанием сроков.
  2. Второй также вносится в соглашение в качестве условия. Оно говорит о том, что часть платежа поступит с отсрочкой.
  3. Третий должен быть выполнен покупателем самостоятельно. Родитель, на которого оформляется право собственности, берет на себя обязательство разделить ее с остальными родственниками, включая несовершеннолетних.

Внимание! Существует два варианта заключения договора купли-продажи на жилье с использованием маткапитала:

  • сертификат полностью закрывает сделку;
  • семейство добавляет недостающие средства из сбережений.

Во втором случае алгоритм действий таков:

  1. Подписание договора купли-продажи с передачей собственной части средств.
  2. Регистрация сделки в органах Росреестра, где оформляется залог квартиры в счет суммы, внесенной покупателем.
  3. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении сертификатом.
  4. Регистрация собственности в Росреестре после перечисления оставшейся суммы из госбюджета.

Необходимо объявить продавцу жилья о том, что в сделке участвует материнский капитал. Это условие обязательно указывается в договоре, иначе специалисты ПФР могут не перечислить деньги. Средства по сертификату выделяются таким способом:

  1. Владелец документа обращается в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами.
  2. К нему прикладываются документы, доказывающие целевое (законное) использование бюджетных средств.
  3. Специалисты ПФР изучают бумаги в течение месяца и дают ответ. С 29.03.2019 г. правила одобрения заявок ужесточились. Теперь ПФР направляет запросы с целью выяснения не является ли приобретаемый дом ветхим, а также не относится ли МКД, в котором покупается квартира к аварийным.
  4. Деньги, в случае положительного решения, поступают на счет продавца через два месяца с момента обращения.

Внимание: владелец сертификата имеет право:

  • использовать не всю сумму, а только ее часть
  • отозвать предыдущее заявление, если передумал направлять сертификат на определенную им цель.

Перечень справок и бумаг

Наименование документов Росреестр ПФР Банк Орган опеки и попечительства
Предоставляет продавец
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость
Документ, на основании которого продавец приобрёл жильё
Справка БТИ, технический или кадастровый паспорт
Выписка из государственного реестра недвижимости, выданная не менее, чем за месяц.
Свидетельство о заключении брака
Разрешение супруга (заверенное нотариусом), если недвижимость является совместно нажитой
Согласие органа опеки на продажу долей, принадлежащих детям
Предоставляет покупатель
Сертификат на материнский капитал
Заявление на распоряжение материнским капиталом
Обязательство родителей выделить детские доли после приобретения жилья
Кредитный договор
Заключение об оценке
Согласие супруга, заверенное нотариусом, на залог недвижимости
Согласие органов опеки на залог имущества, имеющего отношение к долям детей
Справка 2-НДФЛ или по форме банка
Информация об источниках дохода:
  • трудовая книжка, трудовой договор;
  • свидетельство о государственной регистрации и налоговая декларация для ИП;
  • удостоверение для адвоката и приказ о назначении для нотариуса. Необходимо также предоставить налоговую декларацию;
  • справки о суммах пенсий и других выплат для пенсионеров и льготных категорий граждан
Документы на землю
Согласие на стройку или реконструкцию
Справка Пенсионного фонда о сумме остатка материнского капитала
Предоставляют обе стороны
Паспорта и свидетельства о рождении всех сторон сделки
Предварительный контракт купли-продажи
Окончательный договор купли-продажи

Строительство или реконструкция жилых помещений

Реконструкцию можно проводить после того, как ребёнку исполнится три года. Если семья будет проводить реконструкцию раньше, то она должна сохранить все квитанции, и после исполнения трёх лет ребёнку можно получить компенсацию за проведённые работы.

Банки выдают деньги на реконструкцию, но досрочно закрыть кредит с помощью сертификата нельзя.

Работу строительных компаний за счёт материнского капитала оплатить не получится. Согласие на работы даёт администрация. Сначала семья получает только 50 процентов средств, а остальную часть — спустя полгода. За это время комиссия проверит, правильно ли использовалась денежная выплата.

Мать с детьми

Указанный выше закон позволяет направить госпомощь на:

  • возведение нового здания (ИЖС);
  • реконструкцию нежилого помещения с изменением его функций на жилое;
  • компенсацию затрат на указанные виды деятельности, понесенные до 01.01.2007.

Внимание! Маткапитал позволено тратить только на материалы. Причем выполнять работы может:

  • подрядчик;
  • владелец сертификата самостоятельно.

Если возведением (реконструкцией) здания занималась строительная фирма, то бюджетные деньги переводятся на ее счет. К заявлению о распоряжении ими следует приложить договор подряда и сметы расходов (оплатят только материалы).

С 29.03.2019 г. необходимо предоставлять в ПФР разрешение на строительство/реконструкцию или уведомление, выданные по новым правилам Градостроительного кодекса.

В случае самостоятельного строительства, деньги выделяются частями. А именно:

  1. половина суммы до начала работ на основании предоставления таких документов:
    • свидетельство о собственности на строение или землю под ИЖС;
    • разрешение местной администрации на выполнение работ;
    • сведения из банковского учреждения об открытии счета;
  2. 50% выделят спустя полгода, с момента ввода в строй возведенного или реконструированного здания (подтверждается соответствующими документами).

Расходы подтверждаются платежными документами с указанием целей затрат:

  • чеками;
  • договорами;
  • выписками из банка и другими.
Внимание! Каждый документ внимательно изучается работниками ПФР на предмет законности его оплаты из бюджета.

Госпомощь семьям с детьми позволено направлять на компенсацию ранее понесенных затрат на улучшение условий проживания. При этом учитываются такие нюансы:

  • не учитывается дата оформления права собственности на здание, реконструированное после 01.01.2007;
  • компенсация за возведение здания выдается, если право собственности на него оформлено до 31.12.2006.
Важно! Под реконструкцией понимается перестройка нежилых или подсобных помещений, в результате которых за их счет увеличивается жилое пространство, находящееся в собственности семейства.

Взнос по ипотечному кредитованию с помощью материнского капитала

При частичном погашении задолженности есть два способа перерасчета графика платежей:

  • Срок выплаты остаётся прежним, но сумма ежемесячного взноса уменьшается.
  • Сумма ежемесячного взноса остаётся прежней, а срок выплаты кредита уменьшается.

Процесс погашения ипотеки с помощью сертификата имеет такие этапы:

  1. Надо обратиться в банк и сообщить о желании закрыть ипотечный кредит с помощью сертификата.
  2. Подача заявления и деловых бумаг в Пенсионный Фонд.
  3. При положительном результате Пенсионный Фонд перечисляет денежные средства на кредитный счет.
  4. Лицо подает заявку в банк о частичном или полном закрытии ипотеки с помощью материнского капитала.

Ипотека – это долгосрочное кредитование с низкой процентной ставкой. Такую ставку нельзя получить при взятии обычного потребительского кредита.

Мат капитал на улучшение жилищных условий документы

Получить кредит может как жена, так и муж, если они оформили свои отношения официально. Кредит можно закрыть с помощью денег из сертификата, но при условии, что они использовались на улучшение жилищной ситуации.

Перед оформлением ипотеки нужно выбрать банк. Далее нужно сравнить правила кредитования сразу в нескольких банках: процентную ставку, есть ли возможность досрочного погашения кредита, и прочие важные моменты. Требования для держателя кредита:

  1. Возраст от 21 года до 75 лет.
  2. Рабочий стаж лица должен быть не менее одного года и не менее полугода на новом месте.
  3. Обеспеченность кредита. У лица должны быть средства или имущество, которое банк мог бы использовать как гарантию покрытия взятой ипотечной суммы.

Как вложить сертификат в долевое строительство

Данный вид имущественно-финансовых взаимоотношений предполагает две стороны договора:

  • строительная компания;
  • дольщики — граждане, вкладывающие средства в возведение будущей недвижимости.

Алгоритм действий таков:

  1. Владелец сертификата заключает договор со строительной организацией.
  2. В документе указывается, что будет использован сертификат на госпомощь.
  3. Гражданин обращается в ПФР с заявлением о направлении денег закройщику в счет взноса.
  4. Остальное покрывает из накоплений.

Внимание! Для вложения маткапитала в долевое строительство понадобятся дополнительные средства:

  • накопления семейства;
  • иная недвижимость, которую можно реализовать на вторичном рынке;
  • ипотечный кредит.

Глава 11 ЖК, а также Федеральный закон № 215-ФЗ от 30.12.2004 регулируют создание и деятельность объединений граждан, имеющих целью возведение многоквартирных жилых зданий и дальнейшее их содержание. При этом позволено использовать для взноса маткапитал.

Для обращения в ПФР за средствами необходимо, чтобы один из родителей семьи являлся членом кооператива. В организацию нужно будет предоставить устав данного объединения граждан.

Внимание! Чтобы деньги по сертификату выделили, придется взять на себя обязательство о разделе права собственности на всех членов семьи, когда оно будет окончательно оформлено.

Строительство недвижимости

Семья может возвести дом самостоятельно или наняв специальную строительную компанию. А также закрыть траты на уже имеющееся жильё, построенное после 2006 года

Если семья проводит строительство самостоятельно, средства будут получены не сразу:

  • Перед началом возведения дома семья получит 50%. Вот список документов:
    • Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
    • Справка об открытии банковского счета.
    • Разрешение на строительство дома.
  • Оставшуюся часть можно получить через полгода, если основные строительные работы уже закончены, и после того как уполномоченные органы проверят, на что конкретно семья потратила государственную выплату.

Если семья строила дом из личных средств, то она может получить компенсацию за счёт сертификата. Здесь нужно все счета и квитанции отправить в Пенсионный фонд.

Куда направляется маткапитал до 3-летия ребенка

С начала 2009 года в силу вступила поправка в закон № 256-ФЗ. Она дополнила пунктом 6.1 статью 7. Согласно этому параграфу законодательства разрешается использовать сертификат сразу после получения (не дожидаясь 3-летия ребенка) для:

  • погашение уже имеющегося ипотечного займа;
  • на первый вклад в жилищный банковский кредит.
Важно! Госпомощь разрешено вносить в счет основного займа или процентов. Компенсировать бюджетными средствами штрафные санкции запрещено.

Владелец сертификата может внести его в банк при оформлении займа. При этом он ограничен в выборе банковского учреждения, так как не все желают работать с бюджетными деньгами. Положительная сторона такой сделки состоит в том, что государство выступает ее гарантом.

Вместе с тем существует ряд ограничений, заключающихся в требованиях банков к потенциальному заемщику. Они требуют, чтобы:

  • этот человек имел незапятнанную кредитную историю;
  • показал достаточный для погашения кредита уровень доходов.

Внимание! С бюджетом работают следующие банковские учреждения:

  • ВТБ;
  • Сбербанк;
  • Дельта Банк и некоторые другие.

Погашение ипотеки

Если заем был оформлен ранее права на сертификат, то у семейства в  2020 году есть две возможности воспользоваться госпомощью:

  1. Уменьшить ежемесячный взнос, не изменяя график погашения. В этом случае средства материнского капитала равномерно распределяются на все оставшееся время действия ипотеки.
  2. Погасить определенное число платежей (равное в сумме 456026 рублям в  2019 г., с 2020 г. 466.617 р.) и уменьшить срок выплаты займа.

Алгоритм оформления сводится к таким этапам:

  1. Договориться с банковским учреждением об использовании сертификата. В случае его согласия получить справку об остатке:
    • основного долга;
    • процентов.
  2. Обратиться с ПФР с заявлением о выделении средств, предоставив пакет документов.
  3. Дождаться решения специалистов ПФР — не менее месяца.
  4. После перечисления денег получить у банка новый график погашения (если задолженность полностью не погашена).
Внимание! ПФР разрешит внести средства из госпомощи многодетным семьям в счет погашения ипотеки только после оформления обязательства о выделении доли в праве собственности на жилье всем членам семейства.

Доля в строящемся доме

Здесь люди вкладывают свои средства в строительство нового дома. Стоит такая сделка дешевле обычной купли-продажи. Участники должны иметь определенную сумму для участия в строительстве.

Мать с детьми

Здесь денежные средства по сертификату можно получить только после того, как ребёнку исполнится три года. Потому что члены семьи будут должны строительной компании, а не банку. Семья имеет право вложить как свои деньги, так и деньги, выделенные государством.Если денег у семьи недостаточно, то можно:

  • Взять ипотечный кредит и внести за него первоначальный взнос материнским капиталом.
  • Попросить строительную компанию о рассрочке.

Особенности использования маткапитала на жилье

В большинстве регионов России помимо федеральной помощи родители после пополнения в семье могут рассчитывать на получение регионального МСК. Суммы в разных районах страны различны. Основное условие получения господдержки – появление малыша. В большинстве регионов для получения сертификата необходимо проживание на территории региона определенное время и появление третьего малыша.

Выделяемая сумма, как правило, не превышает 100 тыс. руб. Однако в некоторых регионах предусмотрены выплаты выше оговоренной суммы. Возможность использования регионального маткапитала включает улучшение жилищных условий.

Порядок использования семейного капитала зависит от решения местных властей, возможностей региона и потребностей жителей. В одних регионах использовать государственные средства разрешается привлекать сразу после рождения малыша, в других – по истечении 1,5 или более лет.

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий на уровне региона допускается после прохождения определенной процедуры. Для получения материнского капитала для улучшения жилищных условий необходимо:

  • собрать паспорта родителей, документы на детей, реквизиты счета в банке;
  • подать заявление о выдаче сертификата и предъявить необходимые документы;
  • получить сертификат;
  • написать заявление на расходование маткапитала;
  • предоставить в ПФ личные документы и подтверждение необходимости траты денег;
  • получить разрешение на использование сертификата.

Практика реализации программы «Материнский капитал» позволила устранить некоторые шероховатости и недостатки законов. Это полезно, с одной стороны, однако, накладывает на граждан большую ответственность, с другой. Так, если жилье оформляется только на одного из родителей (или обоих без учета прав детей), то ему (им) необходимо предоставить в ПФР дополнительный документ — обязательство о разделе собственности.

Эту бумагу следует составлять в присутствии нотариуса или с его помощью. Согласно правилам, обязательство считается официальным документом только после регистрации в нотариальных органах.

Внимание! Услуги нотариуса платные. Придется потратить дополнительно от 500 до 2000 рублей (зависит от региона).

Кроме того, специалисты ПФР теперь более внимательно изучают сделки по приобретению жилья. Это связано с тем, что в последние годы было выявлено множество фактов мошенничества, состоящих в обналичивании бюджетных средств.

Закрытие ипотеки

Материнский капитал

Материнский капитал можно использовать:

  • Для внесения первоначального взноса по ипотеке.
  • Для закрытия уже имеющейся ипотеки.

В первом случае продавец получит денежные средства позже (через 60 дней).Если вы планируете внести первоначальный взнос, то банк может попросить заявителя оплатить его долю с помощью своих денег.

Второй вариант одобряется чаще, так как он выгоден для обоих участников: заявителя и банка. Должник сообщает банку, что готов закрыть кредит полностью, подаёт заявку в Пенсионный Фонд о своём желании погасить задолженность. Далее фонд переводит деньги на счёт банковского учреждения. Делается это только после того, как Пенсионный Фонд проверит всю информацию по держателю кредита

Потом должник может выбрать:

  1. Платить по кредиту в установленной сумме.
  2. Установить новую сумму ежемесячных платежей, если в силу разных обстоятельств он не может платить предыдущий взнос.

Приобретение квартиры в кооперативе

Есть 3 вида кооперативов:

  • Жилищный или ЖК;
  • Жилищно-накопительный или ЖНК;
  • Жилищно-строительный или ЖСК.

Основная задача кооперативов — помочь людям приобрести жилплощадь. Делается это с помощью взносов.

Требования к кооперативам:

  • Они должны быть некоммерческими организациями;
  • Все решения принимаются участниками;
  • Деньги выдаются из персонального фонда.
  • Деньги выдаются по кредитному договору.

Средства материнского капитала

Преимущества кооперативов:

  1. Малое количество документов.
  2. Небольшие взносы.
  3. Возможность участия в работе кооператива;
  4. Взносы рассчитываются индивидуально для каждой семьи согласно их доходам.

Мнение эксперта

Михайлов Евгений Александрович

Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем

Жить в квартире можно только после того, как семья внесёт как минимум половину от её стоимости. А получить права на неё удастся только после полной оплаты стоимости жилья. Это один существенный минус.

Нотариальное обязательство о выделении долей детям по маткапиталу

Обычно приобретаемая в браке недвижимость находится или в долевой, или в совместной собственности супругов. То есть муж и жена являются собственниками приобретенной квартиры или дома. Однако в данном случае этого недостаточно, и по закону необходимо оформить обязательство выделить доли в новом жилье также в отношении всех детей.

Обязательство о выделении долей в жилье детям оформляется у нотариуса соответственно нормам Федерального закона № 256 от 29.12.2006 года, и им же удостоверяется.

  • Оформление данного документа не бесплатное, стоимость его составляет порядка 1500-2000 рублей.
  • Обязательство, которое не заверено у нотариуса, не имеет никакой юридической силы и в ПФР не принимается.
  • При составлении обязательства необходимо личное присутствие обоих супругов, которые являются заемщиками и будут владельцами ипотечного жилья после того, как с него снимется обременение.

Выше указанный закон предусматривает шестимесячный срок исполнения обязательства (выделения детям долей в жилье), отсчитывая от момента, когда кредит по ипотеке будет погашен и заемщику возвратят закладную, а в Росреестре зарегистрируют факт снятия обременения с жилья.

Сертификат выдается на всю семью, поэтому при улучшении жилья каждый член семьи должен получить долю, включая детей до 18 лет. Родители могут сами выделить доли детям, но они не должны быть меньше 12 квадратных метров.

Как Пенсионный Фонд перечисляет деньги

С пакетом необходимых документов обладатель сертификата лично либо через своего законного представителя обращается в ПФР с заявление о распоряжении семейным капиталом на улучшение жилищных условий. Следует помнить о том, необязательно использовать всю сумму сразу, а можно оставить часть средств МСК на другие разрешенные законом цели.

  • В течение 1 месяца специалистами ПФР рассматриваются предоставленные документы, и после этого выносится решение.
  • В случае положительного ответа денежные средства перечисляются на кредитный счет не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления.

Ипотека

При необходимости течение 2 месяцев с даты подачи заявления можно его отозвать свое заявление, если ПФР еще не осуществил перевод денег. В этом случае нужно подать новое заявление об аннулировании первого.

Семья может получить всю сумму материнского капитала сразу или частями.

Затем:

  • Пенсионный Фонд рассматривает 10 дней заявление.
  • Если решение отрицательное, то фонд должен обосновать причины и варианты устранения недочётов.
  • Если оно положительное, то продавцу переведут деньги в течение 60 дней.

Мнение эксперта

Михайлов Евгений Александрович

Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем

Семья не может обналичить сертификат, но имеет право получить единовременную компенсацию в размере 25000 рублей. Все остальные операции проводятся только путём безналичных переводов.

Оцените статью
Семейные вопросы