Оформление в наследство дома и земельного участка

Информация

Право на наследование земельного участка

Общий подход гласит: чтобы земля, оставленная наследодателем, превратилась в собственность наследника необходимо осуществление юридически значимых действий:

  • Обозначение факта вступления в наследство, которое на практике реализуется через заявление наследника о правах на использование и распоряжение земельным участком.
  • Определение места фактического открытия наследства, которым является квартира или дом, в котором в последнее время проживал наследодатель. Если подобная информация наследникам не известна, то местом открытия считается место , где находится имущество, входящее в состав наследственной массы.
  • Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса, чтобы произвести государственную регистрацию земельного участка.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлена очередность наследников, в порядке которой они будут призываться к наследованию. Если не имеется наследников, например, первой очереди или они отказались, только в этом случае могут быть призываться наследники второй очереди. Таких очередей в законодательстве предусмотрено всего 7.

Очередность и кто из родственников относится к какой очереди, можно посмотреть в Гражданском кодексе РФ (ст. 1142-1147).

В случае если наследник умирает до принятия наследства, то к наследованию его части призываются уже его наследники, которых юристы называют «поднаследниками».

И наследуют поднаследники только ту долю, которая предназначалась их наследодателю, то есть наследнику, не вступившему в права.

Дом по наследству

Право на землю, возникающее в результате наследования реализуется через принятие земельного участка и оформление необходимых документов. Процедура производится в течение 6 месяцев, прошедших с даты открытия наследства. Об открытии наследства свидетельствует наследственное дело, которое ведется нотариусом.

Разберемся подробнее как оформить наследство на дом и землю. Наследство по закону и по завещанию Процедура принятия наследства реализуется двумя путями:

  • Через завещание. При таком способе гражданин передает нотариусу правоустанавливающую документы на земельный участок, а также свидетельство о смерти наследодателя и завещание.

Приведение бумаг в порядок происходит в экстренных ситуациях. Например, когда требуется продать или обменять недвижимость или вступить в наследство. При жизни собственника оформить документы значительно проще. Важно После его кончины наследникам придется обращаться в суд.

Причем есть два способа вступления в права – принятие наследства по факту и подача заявления. Если претенденты продолжали пользоваться имуществом после смерти родственника, то они могут формально обратиться к нотариусу, чтобы получить отказ в выдаче свидетельства.

Затем нужно подать иск о признании права собственности. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на имя покойного гражданина. Например, если дом и земля перешли умершему субъекту по наследству, которое он принял по факту.

Как правильно оформить наследство на дом и квартиру

При наличии судебного акта наследникам останется оформить документы на свое имя.

Внимание Каждый из них платит налог в соответствии с полученной долей наследства. Также наследники могут заключить письменное соглашение о разделе долей имущества. Документ позволяет изменить части участников, путем их перераспределения. Например, если родственники унаследовали дом и земельный участок, то доля каждого из них составляет ½.

Договор позволяет изменить порядок вещей. Одному претенденту может отойти дом и земля, а второй получит денежную компенсацию. Регистрация права собственности происходит с учетом положений договора (ст.1165 ГК РФ). Следовательно, госпошлина рассчитывается исходя из стоимости объекта, который унаследовали родственники.

Для оформления наследства необходимо его открытие и письменное заявление о том, что предполагаемый наследник желает принять наследство.

После того, как данное заявление подано нотариусу, со всем необходимым пакетом документов и оплачена государственная пошлина, нотариус начинает работу с документами.

Он проверяет подлинность и законность наследования, определяет перечень наследников с их долями в имуществе, которое подлежит наследованию. В данном случае наследством может быть дом с земельным участком, на котором он построен.

Документ подписывается в присутствии нотариуса. Аналогичный порядок действует при отказе от имущества. Нотариусу устанавливает личность заявителя, проверяет его дееспособность. Претенденту разъясняются права и обязанности. Одновременно нотариус проверяет пакет документов. Если чего-то не хватает, нотариус может попросить донести необходимый документ. Его отсутствие приведет к отказу в выдаче свидетельства.

Если нотариус откажется принимать заявление из-за нехватки документа, то он должен предоставить письменный отказ в совершение нотариального действия. При необходимости заявление можно направить по почте. Однако подпись претендента должна быть нотариально удостоверена.

Обычно документы направляются по почте, если наследники проживают в другом регионе.

При наследовании активов по закону наследодатель лишен такой возможности. Выявленное имущество отходит близким родственникам умершего гражданина. Сюда входят дети, муж/жена, родители.

Отсутствие указанных лиц является основанием для перехода наследства к претендентам 2 линии. Если наследник умер раньше чем наследодатель, то в права наследования вступают его потомки (ст.1146 ГК РФ).

Претендентам не нужно доказывать родство с усопшим гражданином. Иногда отсутствие подобных документов приводит к затяжным перепискам и судебным разбирательствам.

Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

  • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
  • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.

После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

  • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
  • фактически принять земельный участок и дом.

Изменение права на землю имеет свои особенности, обусловленные правовым статусом:

  • Если умерший гражданин являлся обладателем земли на правах бессрочного пользования, то данный участок не может быть включен наследственную массу. При этом существует несколько правовых нюансов. У наследника могут возникнуть права на участок, если на нем размещаются строения. Объекты недвижимости являются основанием для оформления имущественных прав в отношении земли, находящейся ранее в бессрочном пользовании.
  • Если умерший гражданин до даты собственной смерти не приобрел имущественные права на участок, но начал процесс оформления документации, наследники вправе завершить эту процедуру.

Оценка земли для передачи участка в собственность Оценка представляет собой анализ стоимости участка, исходя из кадастровых документов и установленной первоначальной (балансовой стоимости).

Официальное лицо осуществляет открытие наследственного дела, и производит передачу объектов принадлежащих умершему, его наследникам по закону и по завещанию.

Регистрация права собственности на земельный участок в УФРС – следующий обязательный этап, который сопровождается сбором документации о личности наследника, изготовлением кадастрового паспорта, а также комплектованием документов, иллюстрирующих права собственности на участок (свидетельство о принятии наследства, акты, изданные судом или представителями муниципалитета). Заявление, поданное гражданином УФРС, рассматривается только при наличии копии платежных документов на перечисление госпошлины за регистрацию.

Земельный участок или его доля также являются частью наследственной массы, которая подлежит разделу между всеми призванными нотариусом к наследованию преемниками погибшего гражданина. При этом оформление наследства на землю – непростая процедура, требующая соблюдения некоторых нюансов.

Наследование земельного участка или территории, относящейся к частному дому, происходит на тех же основаниях и по той же схеме действий, что и получение в наследство другого вида имущества. Хотя данная процедура имеет единственное отличие – иной список требующейся документации, отправляемой нотариусу.

Условно процесс принятия наследственных прав на завещанный участок земли можно разделить на несколько этапов, указанных ниже:

  1. сбор необходимой для получения участка документации
  2. отправление этих бумаг вместе с заявлением о выдаче свидетельства о наследственных правах ведущему конкретное дело нотариусу (необходимо предоставить пакет документов в течение полугода с момента открытия наследства, иначе срок будет считаться пропущенным, а его восстановление возможно исключительно в судебном порядке)
  3. получение соответствующего свидетельства и обращение в ЕГРП либо МФЦ для регистрации права владения землёй.

Как указывалось выше, если сроки обращения к нотариусу были пропущены по уважительной причине, наследник может отправить в суд исковое заявлением с просьбой о восстановлении сроков и признании его законным преемником покойного наследодателя.

Оформление в наследство дома и земельного участка

После выдачи соответствующего заключения судебного органа гражданин вправе обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, и получить причитающееся ему свидетельство о праве на наследство, без которого невозможно обрести завещанное имущество.

Что делать, если нет документов на землю?

  1. Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам по закону или завещанию.
  2. Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.
  3. Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.

Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).

Информация

Право на наследование указанных объектов может возникать у наследников по двум основаниям – при указании на переход права

в завещании

(

ст. 1118

ГК) или

по закону

– при отсутствии указания на участок в завещании, его недействительности или отсутствии самого завещания (

ст. 1141

ГК).

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст.

К сведению

Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно ст. 9 ФЗ № 122 осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения в населенных пунктах, а также Многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Если же умирает участник общей совместной собственности, то наследник не может оформить наследственное право до определения доли, которую имел умерший в общем имуществе.

Согласно законодательству, наследовать без определения долей можно только в случаях, когда наследники – члены фермерских хозяйств либо супруги (ст. 256, 257 ГК РФ).

Регулирование спорных вопросов о распределении долей между наследниками происходит по правилам законодательства, которое регулирует правоотношения между субъектами спора.

Если за полгода, отпущенные на оформление наследства, гражданин в него не вступил, ситуация будет зависеть от того, по каким причинам это произошло. Халатность несостоявшегося наследника в расчёт не принимается, поэтому в данном случае правопреемниками окажутся те лица, которые ответственно и добросовестно подошли к делу.

Если таковых не найдётся, то имущество будет считаться выморочным и перейдёт в собственность государства согласно нормам статьи 1151 ГК РФ. Однако если причина была уважительной или связанной с недобросовестным отношением других наследников, то нужно восстановить срок вступления в наследство.

Вначале следует обратиться в нотариальную контору, в которой оформлялось наследство (или не оформлялось). Написать заявление нотариусу, соответствующее нижеследующему:

  1. На каком основании заявитель притязает на вступление в наследство.
  2. Что срок вступления в имущественные права покойного был нарушен, с приведением подробного объяснения и причин, которые повлекли данное обстоятельство.
  3. С указанием перечня приложений, указывающих на объективные причины пропуска срока.

Заведомо нужно собрать пакет документации, который подтверждает, что наследственные права нарушены или причина отсутствия наследника была уважительной. В их число нужно включить справки с места работы о пребывании в командировке, на стажировке и билеты, указывающие на дату прибытия. В других случаях – иные соответствующие документы.

Обязательно приложить:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о рождении (браке), подтверждающее родство;
  • завещание (при наличии).

Если речь идёт об участке земли, которая уже передана в собственность третьим лицам, или государству, то нужно получить кадастровую справку о кадастровой стоимости или справку от эксперта. Так как в случае освоения земли третьими лицами, притязающему на восстановление прав лицу, может быть выдана компенсация, или выделена доля участка в совместной собственности.

Если на участке возведён дом, в котором уже проживают вступившие в наследство лица, то в БТИ берётся справка о стоимости дома и земли, с той же целью – достичь мирного соглашения. Для этого потребуется согласие новых владельцев о дополнительном выделе доли новому наследнику, которое может быть составлено нотариусом. А также – документы, подтверждающие право притязания на дом, например:

  • справка о проживании в доме;
  • платёжные документы, подтверждающие участие в его строительстве.

В этом случае нотариус участвует в рассмотрении возможности включения нового участника в наследственное дело в пределах своих компетенций. Если они выходят за рамки нотариального рассмотрения – нотариус выдаёт выписку из Постановления по заявлению, с которой новый претендент обращается в суд.

Нотариус также взимает с заявителя деньги в размере 100 рублей госпошлины за регистрацию заявления. Если он проводит процедуру включения нового наследника в свидетельство о наследовании, то оплата услуг производится по стандартному тарифу, предусматривающему технические работы и госпошлину в размере 3% или 6% стоимости имущества.

Оформление в наследство дома и земельного участка

Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с пакетом необходимых документов:

  • свидетельство о вступлении в права наследования;
  • паспорт заявителя;
  • заявление на регистрацию перехода прав собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность (если обращается законный представитель собственника).

Если с наличием и оформлением документов нет никаких проблем, заявление принимается на рассмотрение. Срок обычно составляет от 7 до 10 дней, однако в некоторых случаях эта процедура может немного затянуться.

В результате заявитель получить документ, подтверждающий его права на участок ― свидетельство о праве собственности.

Если наследником является малолетний ребенок (то есть младше 14 лет), оформлением и подачей всех документов занимаются его законные представители — родители, опекуны, попечители.

Если же несовершеннолетний старше (от 14 до 18 лет), то все действия он может совершать сам, однако только при наличии на это письменного разрешения от законного представителя.

В отсутствие завещания наследникам придется вступать в права на наследственную массу так, как это указано в законе. Первоочередным правом обладают ближайшие родственники: дети, супруг, родители. Остальные родственники подпадают под вторую и иные очереди наследования.

Наследственное дело будет открыто в нотариальной конторе по месту проживания наследодателя. Туда необходимо явиться всем родственникам, рассчитывающим получить часть наследства и подать об этом заявление. К заявлению прилагаются документы:

  1. Паспорт наследника.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Завещание с заверительной отметкой нотариальной конторы.
  4. Выписки из ЕГРП на дом и на участок земли.
  5. Справка о последнем месте проживания наследодателя.
  6. Листок снятия наследодателя с регистрационного учета.

Документы для оформления наследства у нотариуса

Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?

  • Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.

  • Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
  • Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
  • Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
  • Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.

Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

Карпова Екатерина Васильевна
В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности “юриспруденция”.
2006-2013 – Арбитражный суд Амурской области.
2013 по настоящее время – юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.
Ситуация с земельными участками, находящимися в аренде вызывает сложности при наследовании. Если договором не предусмотрено право выкупа земли и определен срок прекращения соглашения, то наследник вступает в права пользования наделом только на оставшийся период аренды. После его окончания он не становится владельцем недвижимости. Договор может быть продлен только по волеизъявлению арендодателя.

Особые случаи

Особенности наследования земельных участков могут происходить по ряду особых причин, связанных со следующим:

  1. с правоспособностью участка, категорией земель, на которых он расположен;
  2. с гражданством наследника;
  3. со степенью родства с наследодателем.

Если нет межевания

Важно: Наследование не размежёванного участка, оформленного в собственность на основании дачной амнистии без межевания, или принадлежащего на правах пожизненно наследуемого владения, оформляется на основании правоустанавливающего документа. Этот факт не может стать препятствием для вступления в наследство.

Оформление в наследство дома и земельного участка

Но если постановка ЗУ на кадастровый учёт не осуществлена, то необходимо согласовать с администрацией и соседями по участку межевые границы, а полученные сведения передать в Росреестр. Только после этого может идти речь о его наследовании.

Если участок наследует муж или жена после смерти супруга, то к пакету документации требуется дополнительно приложить:

  • свидетельство о браке;
  • справку, подтверждающую совместное проживание с покойным до момента его смерти.

На этом основании с них не удерживается госпошлина. При совместном наследовании с детьми, льгота представляется в зависимости от их правоспособности:

  1. Совершеннолетние дети уплачивают пошлину в размере 3% стоимости ЗУ, начисленную на их часть наследственной доли.
  2. Несовершеннолетние дети освобождаются от её уплаты.

Как происходит процедура наследования, если на земельном участке заложен фундамент? Начало строительства должно регулироваться законодательством. Поэтому до момента закладки фундамента должно быть оформлено разрешение на строительство. Разрешение на строительство требуется приложить к пакету документации вместо кадастровой справки об отсутствии строений. Кроме этого в справке об оценке имущества должна указываться стоимость заложенного фундамента, с которой также будет взиматься пошлина.

Оформление участка, который был собственностью умершего

Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:

  • Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
  • Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
  • Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).

Оформление в наследство дома и земельного участка

Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

Нюансы оформления

Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам. Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.

Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки). Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен). Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.

Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли. При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Наличие капитального строения

Согласно земельному законодательству земля под домом следует судьбе дома, то есть наследуется вместе с домом.

При наличии расположенного на земельном участке капитального строения, принадлежавшего наследодателю, вместе с домом передаётся и эта земля, относящаяся к различным формам собственности. Земельный надел мог быть оформлен на наследодателя на следующих правах:

  • оформленная в собственность;
  • на правах пожизненно наследуемого владения (подробнее про сложности получения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, можно узнать тут);
  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • находящаяся в аренде у муниципалитета.

Если было завещание

Оформление в наследство дома и земельного участка

Если покойный проживал в доме, который передаётся по наследству, то обратиться с вопросом о вскрытии завещания следует в территориальную нотариальную контору по месту расположения дома.

Для открытия наследственного дела потребуются:

  • свидетельство о смерти;
  • справка о проживании покойного в указанном доме (в ином месте);
  • паспорт заявителя;
  • нотариально удостоверенный экземпляр завещания.

При оформлении наследования дома, так как нотариально удостоверенные копии правоустанавливающего документа прилагались к завещанию, понадобится только:

  • справка от оценщика о стоимости дома с участком;
  • справка об отсутствии ареста и обременения.

Оформить наследство нужно в течение 6 месяцев. За оформление взимается стоимость технических работ, согласно прайс-листу отдельного нотариуса. Как правило, здесь оплачивается оформление дома и участка суммировано.

Внимание: Госпошлина при вступлении в наследство, составит 6% общей стоимости дома и участка, если земля оформлена в собственность. Для иных видов права обладания придомовой территорией учитывается только стоимость дома.

В любом случае эта сумма не должна превышать 1 000 000 рублей. Близким родственникам предусмотрена льгота в виде снижения налога.

На нашем сайте вы можете узнать, что лучше выбрать — завещание или дарственную на землю и дом, а также как грамотно оформить завещание на участок с домом.

Оформление наследства на дом или квартиру в судебном порядке

Близкие родственники или иные лица обращаются в нотариальную контору по месту расположения дома для открытия наследства, с пакетом документации:

  • свидетельством о смерти;
  • справкой по месту последнего проживания наследодателя;
  • паспортами всех претендентов на наследство;
  • свидетельствами о рождении детей до 14 лет, имеющими наследственные права;
  • документами, подтверждающими родство с умершим владельцем.

При оформлении права наследования дополнительно требуется представить нотариусу:

  • правоустанавливающий документ на дом и на участок;
  • выписку из ЕГРН (свидетельство о форме права) на дом и участок;
  • кадастровую или инвентаризационную справку о стоимости участка;
  • справку из БТИ о стоимости дома;
  • или акт оценки ЗУ и дома независимым оценщиком;
  • кадастровую справку об отсутствии залога и ареста на имущество.

Сроки оформления составляют 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Стоимость нотариальных услуг равна той, которая устанавливается для оформления завещаний, но уплачивается она солидарно – всеми получателями наследственной массы.

Государственная пошлина также уплачивается солидарно – с объёма получаемого наследства каждым участником. Если это лица первой линии родства, то ими уплачивается 3% стоимости получаемой доли имущества, но не выше, чем 100 000 рублей.

Уплата налогов

Важно: Согласно положениям налогового законодательства (п. 18 статьи 217 НК РФ), налог на полученное наследство не взимается, независимо от стоимости полученного имущества, так как он включён в госпошлину.

После оформления дома и участка в собственность на основании регистрации имущественных прав в Росреестре, на дом назначается имущественный налог, а на участок – земельный.

Оформление при отсутствии прав собственности

Нередко при наследовании земельного участка может быть выяснено о том, что документы утеряны или оформлены по старому образцу. С точки зрения закона тут возникает сложность в признании прав наследодателя на землю и, следовательно, прав на нее новых приемников. Рассмотрим две основные ситуации, которые могут возникнуть у приемников.

Если у наследодателя имелись документы на землю старого образца, то наследникам будет несложно оформить наследование земли. Имеющиеся бумаги будут нужны лишь для подачи их в нотариальную контору для оформления наследственного дела. Приемникам также будет нужно провести оценочную экспертизу земельного участка. Это необходимо для нотариуса, который на основании установленной суммы произведет расчет госпошлины за вступление.

Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание надела и обратиться в кадастровый орган для постановки на учет. Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых документов на собственность, постановку земли на учет и получении прав в рамках наследования.

При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли. Ими могут быть:

  • Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.
  • Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
  • Кадастровый паспорт (при наличии).

Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.

После вынесения судебного решения о признании прав собственности и оформлении всех нужных документов приемники могут оформить право собственности на землю по наследству.

Спорные ситуации

В некоторых случаях в процессе перерегистрации земельных участков и домов возникают нюансы и спорные ситуации, связанные с отсутствием каких-либо документов, нарушением сроков и т. п. Рассмотрим самые распространённые случаи.

Бывает, что у потенциального наследника нет правоустанавливающих документов. Это не означает, что он должен отказаться от своих прав. В любом случае следует обратиться к нотариусу, который обладает правом запрашивать любые документы для установления наследователя.

Незарегистрированное на момент смерти наследодателя право собственности можно доказать через суд. Для этого пишется исковое заявление, предусмотренное для таких случаев.

Некоторым гражданам кажется, то отсутствие завещания, оставленного усопшим, является проблемой. На самом деле для подобных ситуаций Законодательством предусмотрена очерёдность родственников.

Если нет завещания на дом, земельные участки и прочее, то наследство распределяются между теми, кто входит в первую очередь. Если таковых не имеется, рассматриваются наследники из 2-й очереди и т. д.

Получение по наследству участка, который находится в долгосрочной аренде

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность перехода участка, который находится в аренде, по наследству. В таком случае, приемники пользователя земельного надела получают возможность использовать землю на протяжении оставшегося времени аренды по договору.

Для перехода прав на арендованный участок приемникам нужно обратиться в суд или непосредственно к арендодателю. После этого можно будет получить землю в дальнейшее использование.

Нельзя получить участок по наследству, если в договоре найма указан пункт о прекращении аренды в случае смерти нанимателя. Невозможно также получить землю, если права на нее со стороны наследников не были выдвинуты на протяжении одного года.

Оцените статью
Семейные вопросы