Как продать приватизированный гараж

Информация

Неприватизированный гараж

Продажа гаража относится к числу распространенных сделок с недвижимостью, однако не всегда понятен порядок действий, как продать гараж с соблюдением всех требований закона.

От того, каким образом продавец оформил право владения постройкой, будет зависеть и процедура перехода прав на него другому владельцу.

Самый простой вариант относится к случаям продажи гаража, права на который оформлены в частную собственность, включая землю под ним.

К гаражу, как и к любому виду недвижимости, при перерегистрации права собственности будет предъявляться определенный набор требований, как оформить куплю-продажу гаража, и к оформлению правоустанавливающих документов.

Если у продавца уже имеется зарегистрированное регистрационной палатой право собственности, процедура продажи и перерегистрации происходит в стандартной последовательности, с обязательным предоставлением в Росреестр необходимого для подтверждения права пакета документов.

Если постройка оформлена ненадлежащим образом, до того, как заняться его переоформлением на другого собственника, продавцу необходимо узаконить свои собственные права.

Гараж в составе ГСК

Многие продавцы ошибочно считают, что для законной передачи прав на гараждостаточно продать свое членство в кооперативе, к которому относится постройка. Однако правом собственности такая сделка покупателя не наделит. Чтобы новый владелец в будущем не имел проблем с недвижимостью, накануне проходят процедуру регистрации собственника на продавца.

Для оформления потребуется подготовить и собрать следующие документы:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Справка об отсутствии долга по паевым взносам в ГСК.
  4. Кадастровый паспорт.

В некоторых ситуациях, если никто из гаражевладельцев ранее не переоформлял право собственности, ГСК необходимо зарегистрировать в Росреестре, чтобы подтвердить его правоспособность.

После того, как Регпалата выдаст свидетельство на гаражную собственность, продавец сможет на законных основаниях передавать право владения им любому гражданину.  Следует учитывать, что оформить продажу можно только на саму постройку, так как земля, на которой она возведена, остается собственностью

Земля под строением, стоящим отдельно, представляет собой особую проблему. Чтобы оформить гараж в собственность, потребуется решить вопрос с законностью нахождения постройки именно на данном участке.

Зарегистрировать отвод земли под строение можно путем подачи в Росреестр следующих документов:

  1. Разрешительный документ на постройку (берется в местном органе власти);
  2. Постановление, разрешающее отвод земли под гаражную застройку;
  3. Документы из БТИ.

Одним из вариантов доказать право на возведение гаража на данном участке может послужить не только право собственности на землю, но и договор аренды.

Владелец продаваемого отдельно стоящего гаража неминуемо столкнется со сложностями его продажи, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на землю.

Гараж-самострой

Следует различать самовольные строения в зависимости от места их возведения:

  1. На собственной земле.
  2. На муниципальном участке.

В первом случае для того, чтобы провести процедуру отчуждения в рамках закона, будет достаточно предоставить в Росреестр паспорт БТИ и отчет технического обследования, а также декларацию архитектурной инспекции о том, что постройка готова к эксплуатации.

В случае возведения самостроя на земле, относимой к собственности муниципалитета, приобретение постройки для покупателя несет дополнительные риски, ведь права на использование данной земли ничем не подтверждены, а значит такие сделки относятся к покупке высокой степени риска. В качестве разрешения проблемы продавец должен постараться заключить с администрацией договор аренды, однако шансов на благополучный исход вопроса мало, и в случае отказа местных властей, гараж подлежит сносу.

Этапы продажи

Только при условии наличия у продавца всех правоустанавливающих документов, сделка будет признана законной, а государственный регистрирующий орган примет документы на переоформление.

Стандартная процедура оформления перехода права собственности на гараж выглядит следующим образом:

  1. Подготовка документов и составление договора на покупку в письменном виде.
  2. Заключение сделки продажи путем подписания договора.
  3. Произведение расчетов между покупателем и продавцом согласно акту приемки-передачи объекта.
  4. Процедура регистрации перехода права в государственном регистрирующем органе, Росреестре.
  5. Выдача новых правоустанавливающих документов.

Следует отметить, что продавать гараж можно путем простого подписания договора, без обязательства нотариального заверения документа.

Однако письменная фиксация достигнутых между покупателем и продавцом договоренностей обязательна.

Договор послужит основанием для перерегистрации на нового владельца, если в нем будет детально описан объект недвижимости, его точное месторасположение, стоимость сделки.

[smartcontrol__shortcode key=”с чего начать при оформлении гаража в собственность” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Документы к сделке

Каждый из вариантов продажи нуждается в отдельном рассмотрении. Если все документы на право собственности оформлены надлежащим образом, сделка проводится на основании имеющихся документов согласно перечня:

  1. Кадастровый паспорт. В нем приводятся основные характеристики постройки, площадь, количество окон, дверей, планировка помещения.
  2. Акт приема-передачи. Отражает состояние передаваемого объекта и его стоимость.
  3. Договор о продаже строения/
  4. Если объект был приобретен в браке, необходимо письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.
  5. Правоустанавливающий документ (свидетельство на собственность).
  6. Если право владения возникло в результате наследования или дарения, предоставляют соответствующие документы, подтверждающие права продавца.
  7. Гражданские паспорта участников сделки.

[smartcontrol__shortcode key=”Правила продажи гаража” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Гаражный кооператив

К оформлению процесса отчуждения законом предъявляется ряд требований, соблюдение которых позволит быстро и безопасно перевести собственность на другого владельца:

  1. Договор купли-продажи подписывается в 3 экземплярах (для каждой из сторон плюс один – для регистрирующего органа).
  2. Без регистрации договора в Росреестре сделка считается нелигитимной.
  3. Для подготовки нового свидетельства о праве собственности, уплачивают государственную пошлину.
  4. На подготовку новых документов и совершение перерегистрации законом предоставляется 30 календарных дней.
  5. Готовясь к продаже, необходимо заранее проверить на законность права пользования землей, на котором возведена гаражная постройка.

Учет данных особенностей позволит без каких-либо проволочек оформить сделку, избавив нового владельца от сложностей при регистрации права в Росреестре.

Процедура продажи гаража: оформление, документы Ссылка на основную публикацию

Приватизация имущества – процедура передачи права собственности человеку.

То есть получатель обретает возможность совершать с объектом любые сделки, в том числе и куплю-продажу. Однако некоторые лица используют имущество, не принадлежащее им на праве собственности. В таких случаях человек не может совершать сделки, поскольку он является пользователем, а не собственником.

Кооперативный гараж

Оформить продажу гаража

Гаражный кооператив или ГСК – это потребительская организация, цель которой решать вопросы, связанные с обеспечением сохранности личных транспортных средств. Она создается на некоммерческой основе.

То есть собирается группа людей, которые оговаривают условия дальнейшего взаимодействия, и каждый из них будет выплачивать взносы, которые формируют источник финансирования деятельности кооператива.

На выделение гаража смогут претендовать только те участники, которые оплатили все взносы.

Члены кооператива самостоятельно выбирают место расположения гаражей и материал, который будет использован при строительстве. В то же время претендовать на какое-либо использование участка или строения может только участник кооператива.

То есть сначала нужно вступить в организацию и внести взносы. Каждому члену кооператива выдается членская книжка, подтверждающая, что он может приобретать право пользования гаражом.

Указанный документ является именным, то есть он оформлен на конкретного человека.

Участок земли кооператива является общим, а не частным. То есть он не принадлежит отдельному человеку, а всей организации. Это обусловлено тем, что участок земли изначально выделяется кооперативу, а не какому-то физическому лицу.

В то же время сам гараж будет собственностью человека, при условии, что он выплатил весь положенный пай. Однако в данном случае значение имеет и конструкция самого сооружения. Довольно часто гараж может быть просто боксом в общем здании. В таком случае потребуется получить согласие все собственников.

В отношении земельного участка, который находится под гаражом, все складывается несколько иначе. Так как территория принадлежит кооперативу, то инициатору потребуется решение общего собрания о том, что организация не возражает против приватизации участка.

Как продать приватизированный гараж

На практике иногда встречаются случаи, когда приходится продать неприватизированный гараж другому лицу на основании книжки члена кооператива. В этом случае документ переоформляется на нового владельца.

В то же время такой способ отчуждения не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку человек не может совершать сделки с имуществом, собственником которого он не является. То есть сначала необходимо будет приватизировать гараж и только после этого продавать его.

Чаще человек идет на это, если в силу материальных затруднений не может больше выполнять обязанности по своевременной оплате взносов.

На практике стороны сделки проводят переговоры и заключают договор. После этого происходит взаиморасчет и передача гаража по акту. На основании указанных документов участники обращаются к правлению кооператива с просьбой о замене членской книжки.

Риски покупателя

Тот, кто решился покупать неприватизированный гараж, несет определенные риски. Прежде всего, это недействительность сделки.

В данном случае у покупателя возникнет проблема с регистрацией права собственности в Росреестре, поскольку потребуется решение местного органа власти. Ещё одной проблемой является наличие задолженности по выплате пая.

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.
  • Вопрос, какой будет поднят в настоящей статье – как купить гараж, который не приватизирован?
  • Такие объекты продавать нельзя, так как они не принадлежат владельцу на праве собственности.
  • Несмотря на это, допускается пользование гаражом третьими лицами.
  • Рекомендуем оформлять договор купли-продажи неприватизированного гаража в письменной форме, иначе он не будет иметь юридической силы.
  • Если продавец отказывается приватизировать объект, можно воспользоваться следующим алгоритмом:
  • составление акта передачи объекта;
  • передача денежной суммы (обязательно под расписку).

Правовой статус имущества

Если собственность не оформлена, ее можно продать или есть какие-то ограничения?

Как продать приватизированный гараж

Цель приватизации – получить права собственности.

Именно они дают возможность законным путём продавать, сдавать в аренду или обменивать своё имущество.

Поэтому приватизация даёт Вам карт-бланш в финансовых сделках относительно своего гаража. Именно после приватизации Вы сможете заключить полноценный договор купли-продажи.

Продавать имущество без регистрации не разрешается, однако существует «лазейка», которая позволяет законным путём передать собственность. Для этого Ваш гараж должен состоять в одном из многочисленных кооперативов.

К слову, большинство гаражей в нашей стране построены именно как часть кооперативов, а потому их можно продать без приватизации. Для этого следует поставить его на кадастровый учёт, оформив кадастровый паспорт.

По сути, сделка заключается в продаже своего места в кооперативе, а не полноценных прав на имущество. Покупатель получает членство и вместе с этим – законное пользование. При этом земля остаётся в аренде, поэтому по её окончании вашу собственность могут просто снести.

ВНИМАНИЕ!Не покупайте недвижимость без документов – это незаконно. Если же вы решились на это из-за более низкой цены, то помните, что Вам предстоит длинный и дорогостоящий путь законного оформления имущества.

Порядок продажи

Продажа находящегося в собственности гаража проходит по упрощённой схеме.

Поэтому подписание договора купли-продажи не требует нотариального заверения.

Вы должны предоставить свидетельство собственности и некоторые другие документы на недвижимость.

Лучше всего, если возьмёте выписку из Росреестра с актуальной информацией. После проверки и заключения сделки покупатель должен зарегистрировать его в отделении Росреестра.

ВНИМАНИЕ! Договор купли-продажи обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.

Только после этого покупатель будет считаться законным владельцем недвижимости.

Продажа неприватизированных гаражей в кооперативе имеет некоторые особенности. Такие сделки принято считать «серыми». Конечно, есть существенная выгода от такой покупки – цена обычно ниже, да и с бумагами намного меньше проблем.

Однако есть и некоторые риски, ведь продавец не имеет прав собственности на землю. Она находится в аренде, а чтобы правильно её оформить, Вам придётся собрать немало бумаг, особенно когда никто из кооператива раньше этим не занимался.

ВАЖНО! Если вам предстоит продажа гаража, находящегося менее 3 лет в собственности, то вы будете обязаны заплатить налог в размере 13% от суммы сделки.

Если стоимость составляет менее 250 тысяч рублей, то это является необлагаемым вычетом.

Тогда Вы можете воспользоваться льготами и ничего не платить.

Кроме того, если у вас остались чеки и другие документальные подтверждения расходов на строительство или содержание гаража, то вы можете подать их в отделение Налоговой службы.

Эти расходы будут учитываться при расчёте налога.

Для правильного оформления продажи необходимо внимательность обеих сторон сделки. Продавец должен предоставить несколько обязательных документов:

  • свидетельство о праве собственности; если оформление проводили недавно – выписка из Росреестра;
  • кадастровый паспорт, а если строение оформлялось до 2001 года – кадастровый план;
  • справка о стоимости из БТИ;
  • справка из кооператива с подтверждением прав владения и отсутствием задолженностей по уплате пая;
  • письменное согласие супруга или супруги на продажу;
  • квитанция об уплате госпошлины.

СПРАВКА! Если Вы являетесь покупателем, обязательно возьмите выписку из Росреестра ещё до подписания документов. Заказать её может любой желающий.

Вам всего лишь нужно написать заявление в многофункциональном центре и уплатить небольшую госпошлину.

Если же получить её самим так и не удалось, то обязательно обращайте внимание на дату получения выписки, которую предоставит продавец.

Справка обязательно должна быть «свежей». Только так Вы обезопасите себя от мошенничества.

ВНИМАНИЕ! Ни в коем случае не осуществляйте покупку без каких-либо документов, даже если продавец действительно является владельцем.

Землю под ним могут отдать кому-то в пользование, а Вашу постройку просто снесут. Нередко риелторы в шутку дают полезный совет: без документов следует брать только постройки с металлическим каркасом, которые, в случае необходимости, можно будет отбуксировать в другое место.

Если Вы всё-таки решились купить гараж без документов и оформить его в собственность, то Вас ожидает долгий процесс регистрации. Придётся оформлять разрешения на самовольную постройку, а в случае, когда это часть кооператива – доказывать своё членство и оформлять её по стандартной процедуре.

Когда на постройку для хранения машины нет документов, подтверждающих право собственности, сделка с такой недвижимостью является незаконной. Но многие автовладельцы, несмотря на запрет, всё равно реализуют имущество, на которое нет документов. Оформить ПС на гараж сможет новый хозяин.

Чтобы продать сооружение, не состоящее в законном владении, действуют согласно следующей схеме:

  1. Приглашают двух свидетелей при продаже имущества.
  2. Фиксируют сделку документально – составляют договор, где обозначают паспортные данные сторон, характеристики постройки. В нём указывают, что продавец – собственник строения.
  3. Оформляют передаточный акт.

Как продать приватизированный гараж

В договоре обязательно прописывают стоимость недвижимого объекта. Продавец обязан дать покупателю расписку в получении денег. Денежные средства передаются в присутствии свидетелей.

Совершение сделки купли-продажи гаража подтверждается составлением соответствующего документа, в котором фиксируются личные данные участников, информация о недвижимом объекте, условия осуществления расчётов. В соглашении оговаривают и сроки передачи объекта недвижимости. Договор составляется в простой письменной форме самостоятельно, в юридической или нотариальной конторе. Собственник обязан дать возможность потенциальному покупателю ознакомиться с документацией на гараж.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Члены кооператива самостоятельно выбирают место расположения гаражей и материал, который будет использован при строительстве. В то же время претендовать на какое-либо использование участка или строения может только участник кооператива. То есть сначала нужно вступить в организацию и внести взносы. Каждому члену кооператива выдается членская книжка, подтверждающая, что он может приобретать право пользования гаражом. Указанный документ является именным, то есть он оформлен на конкретного человека.

Участок земли кооператива является общим, а не частным. То есть он не принадлежит отдельному человеку, а всей организации. Это обусловлено тем, что участок земли изначально выделяется кооперативу, а не какому-то физическому лицу. В то же время сам гараж будет собственностью человека, при условии, что он выплатил весь положенный пай.

В отношении земельного участка, который находится под гаражом, все складывается несколько иначе. Так как территория принадлежит кооперативу, то инициатору потребуется решение общего собрания о том, что организация не возражает против приватизации участка.

Любая сделка с недвижимостью, как и право собственности, должна быть зарегистрирована. Для этого новый владелец должен обратиться с заявлением в органы Росреестра.

В тексте обращения должно быть указано следующее:

  1. Название и адрес органа Росреестра.
  2. Данные об инициаторе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
  3. Информация о гараже – место расположения, общая площадь.
  4. Просьба о государственной регистрации.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата заявления и подпись обратившегося.

К заявлению необходимо приложить свой паспорт, технический план гаража, договор о приватизации и квитанцию об оплате государственной пошлины.

После сбора данных и составления заявления их необходимо направить в местный орган власти. Это является безусловной обязанностью инициатора. Он может использовать различные способы.

Как продать приватизированный гараж

Прежде всего, представить данные можно самостоятельно. Для этого потребуется лично явиться в местную администрацию. В таком случае можно не оформлять заявление сразу. Его можно будет составить на месте, обратившись за помощью к обслуживающему специалисту. В процессе общения инициатор убедится, что его заявление зарегистрировано и принято к исполнению. Можно получить разъяснения по интересующим вопросам и устранить сразу допущенные ошибки.

Подобным способом является направление данных через своего законного представителя. Для этого ему необходимо оформить, заверить у нотариуса и выдать на руки доверенность с указанием круга полномочий.

Допускается направлять данные по почте. Правильным будет осуществлять пересылку заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении письма адресату. Такой вариант имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести тот факт, что человек не должен доставлять документы самостоятельно. Минусами является то, что нужно будет оформить заявление самому. В этом случае нельзя получить помощь от специалиста. Также исключается возможность исправить неточности сразу и получить какие-либо разъяснения.

Довольно часто люди обращаются в многофункциональный центр. Для этого достаточно лишь представить документы, которые есть у человека на руках. Специалисты МФЦ помогут заполнить бланк обращения, запросят недостающие данные, а также сами направят информацию местной администрации.

Стоимость услуги для физического лица составит две тысячи рублей. Процедура будет реализована в течение семи трудовых суток с момента поступления документов. Если информация пересылалась через многофункциональный центр, то право собственности зарегистрируют в течение девяти рабочих дней. Отказ в удовлетворении просьбы возможен в случаях недостоверности или неполноты информации. По завершении процедуры человек получит на руки или через МФЦ свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.

  1. документ о купле-продаже;
  2. кадастровый паспорт;
  3. паспорт нового владельца;
  4. заявление на приватизацию объекта;
  5. квитанция о госпошлине.

Есть ли возможность продать гараж без приватизации?

Как продать приватизированный гараж

Услуги агентств, как правило, стоят не менее пяти процентов от суммы сделки. Прежде чем обратиться в агентство, нужно быть уверенным на 100 процентов в порядочности организации и агента. Лучше обращаться к тем, чьими услугами Вы ранее пользовались.

Продавец сам решает, приватизирует он имущество или предпочитает продать неприватизированный гараж в кооперативе. Для него главное — получить деньги в полном объеме.

Покупателю важно, чтобы после оплаты и передачи прав собственности не было неожиданно появившихся третьих лиц, например, бывших супругов продавца или еще кого-либо.

Без неё нельзя совершать сделку Владелец недвижимости также является собственником участка земли но, не владеет конкретным участком, а является участником в долевой собственности Так как это кооператив то продавец должен являться его членом Если предмет до сих пор не оформлен в собственность конкретного члена товарищества то он является коллективной собственностью самого кооператива.

Тогда нужно будет оформить ряд документов у председателя Покупка гаража в ГСК Приобретая недвижимость в кооперативе, покупатель становится членом этого сообщества со своими правами и обязанностями. Также стоит учитывать такой момент! Земля под кооперативом, скорее всего, находится в долгосрочной аренде, поэтому покупая объект, право собственности на участок не появляется.

Сумма сделки она указывается дважды — и письменно, и прописью Способ внесения оплаты если происходит рассрочка платежа, то срок внесения первого взноса, и ежемесячной оплаты.

Желательно, приложить к договору график платежей Права и обязанности каждой стороны по отношению друг к другу и ответственность каждой стороны за нарушение положений данного договора Досудебный порядок урегулирования конфликтных ситуаций случаи, когда каждая из сторон может обратиться в суд для расторжения договора Договор должен быть:

  1. Составлен в письменной форме.
  2. Подписан обеими сторонами.
  3. Должен содержать в себе подробные реквизиты каждой стороны.
  4. Зарегистрирован в органах Росреестра.

Гск

Если обе стороны являются физлицами, то делать это не обязательно, если же одной стороной является юрлицо, то договор обязательно нужно регистрировать.

Ошибка 404

  • 1 Продажа неприватизированного гаража
  • 2 Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах
  • 3 Документы на продажу неприватизированного гаража
  • 4 Как продать гараж в государственной собственности
  • 5 Порядок продажи приватизированного гаража
  • 6

Продажа недвижимости — серьезное мероприятие, требующее знания юридических нюансов процедуры сторонами сделки. Многие оформляют право собственности на квартиру, но в случае с нежилыми постройками и земельными участками ситуация иная.

Внимание Нередко члены кооперативов пытаются продать гараж, когда он неприватизирован. Прежде чем заняться подобной процедурой, стоит подробнее изучить информацию по данному вопросу, чтобы впоследствии не было различных проблемных ситуаций.

Продажа недвижимости — серьезное мероприятие, требующее знания юридических нюансов процедуры сторонами сделки.

Прежде чем заняться подобной процедурой, стоит подробнее изучить информацию по данному вопросу, чтобы впоследствии не было различных проблемных ситуаций.

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: «Можно ли продать или купить гараж без приватизации». Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными ми основанными на опыте работы.

Документы для оформления

Многие неопытные граждане задаются вопросом, можно ли продать неприватизированный гараж? С развитием рыночных отношений у российских автолюбителей появилась возможность приобретать автомобили, цены на которые порой просто удивляют.

В связи с этим выросла потребность в гаражных помещениях, чтобы хранить дорогие авто и защищать от неровного взгляда угонщиков. Развилась практика кооперативного строительства гаражей, а также продажи их в кооперативных хозяйствах.

Продажа недвижимости — серьезное мероприятие, требующее знания юридических нюансов процедуры сторонами сделки

Найдите изначально покупателя, который заинтересован в вашей квартире. — Изначально следует выяснить, можно ли приватизировать вашу квартиру. Учтите, что приватизации не подлежат следующие виды недвижимости: жильё в специальных домах, квартира в доме, где в данное время проводится капитальный ремонт, жильё в военных городках, комната в общежитии, социальное жильё.

Тип места: Крытая стоянка. Закрытая по Шейнкмана ул. Площадь 15.7 м2. Продается парковочное место, площадью 15,7 кв. м, на -1 уровне, в охраняемом трехэтажном паркинге ул. Шейнкмана, д. 73. Въезд в паркинг со стороны ул.

Если вдруг гаражный кооператив решат сносить для освобождения территории под строительство дома, то как этот вопрос улаживается с членами кооператива, владельцами гаражей?

Если наследник не желает становиться членом кооператива, или ему было отказано в этом, согласно ст. 1176 ГК РФ. он имеет право потребовать возмещение уплаченной наследодателем суммы (пая).На Прохоры-Пармены следовало выкапывать луковицы тюльпанов и снимать созревшие груши с деревьев. Картофельная ботва начинала увядать — значит, можно было копать первые клубни и готовить блюда из картошки.

Приобретение гаража можно разбить на следующие этапы:

  1. Проверяются документы на гараж;
  2. Заключается договор купли-продажи. Заверять у нотариуса не обязательно. В договоре указываются площадь, факт передачи ключей приобретателю;
  3. Производится расчёт;
  4. Выдается свидетельство о праве владения помещением. В Росреестр подается паспорт, квитанция об уплате пошлины, кадастровый паспорт, а также справка о выплате пая (если гараж – в составе ГСК).

В результате покупатель получает свидетельство, на основании которого он будет владеть постройкой.

Прежде всего, инициатору потребуется собрать необходимые документы. Затем он должен обратиться в кооператив для того, чтобы получить соответствующие документы. После этого необходимо будет оформить технический план. Завершается процедура регистрацией права собственности в Росреестре. С этого момента человек имеет право продать гараж.

Тогда нужно будет оформить ряд документов у председателя Покупка гаража в ГСК Приобретая недвижимость в кооперативе, покупатель становится членом этого сообщества со своими правами и обязанностями. Также стоит учитывать такой момент! Земля под кооперативом, скорее всего, находится в долгосрочной аренде, поэтому покупая объект, право собственности на участок не появляется.

Желательно, приложить к договору график платежей Права и обязанности каждой стороны по отношению друг к другу и ответственность каждой стороны за нарушение положений данного договора Досудебный порядок урегулирования конфликтных ситуаций случаи, когда каждая из сторон может обратиться в суд для расторжения договора Договор должен быть: Составлен в письменной форме.

В принципе, страшного в этом ничего нет.

В каждом случае в зависимости от положений устава кооператива, договорённости между продавцом и покупателем метод может быть разным.

  • Для начала нужно внести все паевые взносы, если остались долги.
  • Оформить кадастровый паспорт.
  • Получить технические документы из БТИ.
  • Зарегистрировать гараж в Росреестре.
  • Подать заявление председателю либо иному управляющему органу кооператива о выделе доли.
  • Получить регистрационное свидетельство от кооператива.

После этого член кооператива будет вправе продавать, дарить гараж по своему усмотрению. Однако правила эксплуатации, которые были установлены в гаражном кооперативе, также сохраняются и после приватизации.

Гаражное помещение представляется в качестве объекта недвижимости с особым правовым статусом.

Внимание! Подобная сделка не совсем законна, поэтому несет риск всем в ней участвующим. Именно поэтому крайне редко найдется покупатель, готовый отдать деньги за гараж, не находящийся в собственности продавца, и представляющий вполне реальный источник проблем в будущем.

Тогда нужно будет оформить ряд документов у председателя Покупка гаража в ГСК Приобретая недвижимость в кооперативе, покупатель становится членом этого сообщества со своими правами и обязанностями.

Также стоит учитывать такой момент! Земля под кооперативом, скорее всего, находится в долгосрочной аренде, поэтому покупая объект, право собственности на участок не появляется.

Именно они дают возможность законным путём продавать, сдавать в аренду или обменивать своё имущество.

Кто платит налоги

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

  • цена продаваемого объекта недвижимости;
  • период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

В случае владения машиноместом сроком, меньшим, чем три года, собственник должен уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 13% от стоимости.

Однако Налоговый кодекс предусматривает льготы для продавца – он может применить необлагаемый вычет в сумме 250 тысяч рублей.

Если продажная цена существенно превышает эту сумму, то гражданину выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку(строительство) и содержание гаража. В таком случае налоговая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов.

После оформления всех документов по купле-продаже кооперативного гаража новый собственник становится полноправным членом ГСК.

Можно ли продать или купить гараж без приватизации

На гаражи распространяется закон о дачной амнистии, это означает, что процедура оформления приватизации земли бесплатна. Сейчас при переходе в собственность упрощенная справка выдается быстро. Нужно платить только за оформление бумаг, но многих людей пугает стоимость услуг геодезистов. Если оформлены права собственности на гараж и землю, даже в случае изменения планов развития территории местными властями, можно будет требовать достойную компенсацию.

Когда на объект купленный приватизирована собственность, нетрудно понять, как правильно купить такой гараж. Владельцу не нужно опасаться, что постройку снесут, а он останется без имущества. Сделка будет полностью соответствовать требованиям закона. Если гараж достаточно дорогой, можно продать его через агентство. Процедура стандартная — закладываются деньги покупателя в ячейку, составляется договор на нее.

В договоре указывают, что продавец забирает свои деньги после передачи права собственности покупателю. То есть, указаны имя, фамилия, отчество и паспортные данные покупателя. После регистрации продавец берет выписку из Росреестра о том, что собственность принадлежит уже следующему человеку. С этой выпиской приходит в банк. Банковский сотрудник в соответствии с договором проверяет, что все правильно и в соответствии с договором, открывает ячейку продавцу.

Купить гараж

После приватизации сразу без участия председателя можно продать гараж.Такая схема предохраняет от мошенничества обеих сторон. Покупатель уже не может не заплатить деньги, а у продавца нет возможности отказаться от регистрации в госорганах на нового владельца. Тонкость в том, чтобы найти отделение банка, который оформляет заявление на банковскую ячейку.

Прежде чем обратиться в агентство, нужно быть уверенным на 100 процентов в порядочности организации и агента. Лучше обращаться к тем, чьими услугами Вы ранее пользовались. Продавец сам решает, приватизирует он имущество или предпочитает продать неприватизированный гараж в кооперативе. Для него главное — получить деньги в полном объеме.

Как избежать ошибок при покупке гаража?

Процедура заключения сделки купли-продажи гаража в кооперативе нередко вызывает у россиян вопросы. Согласно правилам оформить гаражный бокс в собственность разрешается только после полной выплаты пая. Но иногда у владельцев возникает необходимость продать недвижимость до этого момента. Поэтому членам ГСК стоит знать, как реализовать свое имущество, возможно ли отчуждение неприватизированного гаража и какие шаги предстоит предпринять.

Самым простым способом реализации гаража в ГСК является его передача без перехода права собственности . Такая процедура выглядит достаточно просто:

  • Стороны сделки обращаются к председателю. Прежний владелец бокса берет справку о том, что его пай полностью погашен, и пишет заявление о прекращении членства.
  • Автовладелец, желающий купить гараж, письменно информирует председателя и членов кооператива о своих намерениях. После этого проводится общее собрание участников. Если кандидатуру покупателя одобрили, ему выдают членскую книжку: теперь он считается фактическим владельцем машино-места. При вступлении нового участника просят внести определенную сумму. Обычно она является символической и не превышает 1 000 руб.

Решение принимается простым большинством голосов. По результатам собрания составляется протокол. Еще одним важным документом является протокол голосования – это аналог нотариального согласия совладельцев на сделку. Если члены ГСК приняли отрицательное решение, оно может быть оспорено через суд.

Главный плюс такого неофициального способа отчуждения объекта – быстрота и легкость купли-продажи. Также покупатели нередко соблазняются ценой, которая оказывается ниже среднерыночной

Есть и минусы, способные свести на нет привлекательность покупки. Если сделка не зарегистрирована в Росреестре , новый владелец юридически не будет считаться собственником. Соответственно он не сможет продать объект, сдать его в аренду, передать по наследству. Кроме того, в случае изъятия земли под гаражом для государственных нужд хозяину гаража не придется рассчитывать на адекватную компенсацию. Поэтому рекомендуется оформлять документы именно на покупку машино-места, а не членства в ГСК и права голоса на собрании.

Платим налоги на гараж

Порядок оформления купли-продажи гаража – дело, к которому будет совсем нелишне подключить нотариуса. Он и поможет правильно составить и подписать договор.

Вы должны предоставить свидетельство собственности и некоторые другие документы на недвижимость.

ВНИМАНИЕ! Договор купли-продажи обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.

Продажа неприватизированных гаражей в кооперативе имеет некоторые особенности. Такие сделки принято считать «серыми». Конечно, есть существенная выгода от такой покупки – цена обычно ниже, да и с бумагами намного меньше проблем.

Кроме того, если у вас остались чеки и другие документальные подтверждения расходов на строительство или содержание гаража, то вы можете подать их в отделение Налоговой службы.

Составить договор купли-продажи

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

Для того чтобы оформить купленный гараж в собственность Вам потребуется проделать несколько шагов:

  • оформить кадастровый план и паспорт здания; если возможно – провести межевание участка под ним; его можно заказать в Бюро Технической Инвентаризации;
  • подать заявление в отделение Росреестра, предоставив необходимые документы;
  • получить подтверждение регистрации собственности; в случае отказа можете пробовать добиваться пересмотра решения в судебном порядке.

Зарегистрировать недвижимость можно будет только в качестве помещения в здании, которым будет считаться комплекс в целом.

Как можно продать приватизированный гараж

Далее можно оформлять гараж. Как приватизировать постройку, если не хочется обращаться к властям?

  1. Если гараж построен на дачных земельных участках, то разрешение властей не требуется.
  2. Металлический гараж, который с легкостью можно демонтировать и монтировать на новом месте.
  3. Гаражная постройка расположена на участке земли, который не планируется использовать для бизнеса.
  4. Постройка гаражного бокса на частном земельном участке не потребует никаких санкций от властей.

Как сохранить свой гараж?

Каждый год в нашей стране строится огромное количество жилых домов. На основании вынесенного постановления кооператив подписывает договор купли-продажи земли с администрацией города, который, в свою очередь, является основанием для регистрации права собственности на каждый отдельно взятый гараж и землю, прилегающую к нему (доля в ГСК).

Можно ли продать неприватизированный гараж?

Продажа гаража требует соблюдения определенных правил и этапов.

Оформление в гаражном кооперативе

Сама процедура начинается с подачи полученного пакета документации в Федеральное управление государственного регистрационного центра в населенном пункте.

Предварительно земля должна стать собственностью всего кооператива, в дальнейшем каждый его член может выкупить участок по кадастровой стоимости или приватизировать выделенную долю.

Фактически член кооператива должен стать собственником земельного участка под своим гаражом и строения.

В дальнейшем ему придется приватизировать строение.

Обычно заявка на приватизацию оформляется от всех членов кооператива, т. е. коллективная. Представителем от имени ГСК выступает председатель, он же занимается подготовкой бумаг для приватизации.

Особенно если все гаражи в кооперативе выстроены в форме единого объекта капитального строительства. Вместе с тем многих волнует вопрос, можно ли продать неприватизированный гараж. Для этого нужно пользоваться не столько практическими, сколько правовыми методами.

Продажа неприватизированного гаража Как продать неприватизированный гараж?

Ведь передаче покупателю подлежит именно указанное право пользования гаражом, а не сам гараж. Следует обратиться в местную администрацию за уточнением правового статуса объекта и возможности передачи его третьим лицам. Итог мероприятия будет зависеть от решения данного органа. При отсутствии каких-либо документов приватизировать гараж можно по решению суда на основании принципа приобретательской давности.

Как продать гараж выгодно, какой список документов нужен и другая полезная информация – далее в статье.

Одни документы продавцу придется предъявить покупателю, а другой перечень нужен впоследствии для переоформления прав в Росреестре.

Его не получится продать, подарить, завещать и т.д.

Не каждый собственник гаража понимает, зачем нужно его приватизировать.

Как продать приватизированный гараж

Чтобы в этом разобраться, нужно понять, что ждет владельцев не приватизированных гаражей. Самое неприятное, что может быть в данном случае — городские власти имеют право произвести демонтаж такой постройки, например, преследуя цель расширить территорию, отведенную под что-то другое.

Если строение не приватизировано, хозяин не имеет права осуществлять любого рода сделки с ним.

Продажа гаража требует соблюдения определенных правил и этапов.

Предварительно земля должна стать собственностью всего кооператива, в дальнейшем каждый его член может выкупить участок по кадастровой стоимости или приватизировать выделенную долю.

Росреестр, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, откажет в государственной регистрации перехода права собственности. Сначала продавец должен зарегистрировать (оформить) право собственности за собой, потом уже можно покупать.

Если владелец не приватизирует гараж и продаст его без документов, то фактически новый собственник получит лишь членство в кооперативе. В дальнейшем ему придется приватизировать строение.

Особенно если все гаражи в кооперативе выстроены в форме единого объекта капитального строительства. Вместе с тем многих волнует вопрос, можно ли продать неприватизированный гараж.

Для этого нужно пользоваться не столько практическими, сколько правовыми методами. Продажа неприватизированного гаража Как продать неприватизированный гараж?

Ведь передаче покупателю подлежит именно указанное право пользования гаражом, а не сам гараж. Следует обратиться в местную администрацию за уточнением правового статуса объекта и возможности передачи его третьим лицам. Итог мероприятия будет зависеть от решения данного органа.

При отсутствии каких-либо документов приватизировать гараж можно по решению суда на основании принципа приобретательской давности.

Сталкиваясь с вопросами продажи недвижимого имущества, большинство граждан сразу представляют себе бесконечную бумажную волокиту и длительное обивание порогов органов власти.

Но на самом деле все гораздо проще, если подойти к решению проблемы основательно. При этом не важно о каком имуществе идет речь. Если в данный момент у вас возник вопрос, как продать гараж, мы расскажем, что для этого нужно и как провести процедуру продажи в кратчайшие сроки.

Так, как документы для продажи приватизированного гаража полностью соответствуют требованиям и зарегистрированы в госучреждениях, единственное, что нужно будет подготовить – договор «купли-продажи» и акт «приема-передачи».

Составить эти два документа можно, как самостоятельно, так и через специализированную юридическую фирму.

В первом случае данная процедура будет более выгодной, так как владельцу и покупателю не нужно будет переплачивать средства за оформление договора, однако обращение к юристу или нотариусу станет гарантом успешной сделки и поможет избежать возможных трудностей при возникновении конфликтной ситуации.

Важно! Если вы решили оформить договор самостоятельно, то вам нужно обязательно сверить каждый раздел с положениями, указанными в ГК РФ, НК РФ, ведь условия договора не могут противоречить действующему законодательству.

Также при заполнении договора и акта важно проверять наличие ошибок в тексте, ведь именно из-за некорректного внесения информации суд может признать документ недействительным.

Обращение в многофункциональный центр

Помимо правоустанавливающих документов, собственник также должен иметь при себе нотариально заверенное разрешение от супруга/супруги на продажу недвижимости.

Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах

Человек, продающий гараж уже приватизированный, в случае успешной продажи предоставляет документ — справку из налоговой инспекции об уплате налога на доходы физических лиц. По причине дороговизны перевода имущества в собственность, многие стараются продать через книжку. Покупателю в данном случае важно убедиться, что выбранный им кооператив не идет под снос. Иначе возникнет риск приобрести фактически несуществующую постройку.

Это происходит из-за того, что индивидуальный гараж оформлен сразу с земельным участком.

Где уже располагается нежилое строение.

Если ГСК числится в долевом владении, то для подписания сделки потребуется согласие всех совладельцев согласно статье 244 ГК.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Можно ли продать неприватизированный гараж? Продажа гаража требует соблюдения определенных правил и этапов. Владелец обязан рассчитаться с кооперативом, заплатив паевую долю.

После этого ему выдают регистрационное удостоверение. Это первый ключевой шаг, без прохождения которого сделка не будет легитимной.

Основная сложность при продаже гаража в ГСК – необходимость погашения паевого взноса в полном объёме. В противном случае член кооператива не имеет права отчуждать недвижимость, так как не обладает правом собственности на неё. Для заключения сделки купли-продажи в первую очередь выплачивается паевый взнос, после чего председатель ГСК оформляет соответствующую справку, подтверждающую погашение пая.

На основании данного документа возможно обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать право владения объектом.

Ниже указан порядок действий, как продать гараж,

В документ следует обязательно включить следующие разделы:

  • стороны, осуществляемой операции;
  • предмет договора: описание гаража, его адрес расположения, некоторые технические параметры;
  • цена сделки: размер оплаты, сроки и условия выплат.

Нотариального заверения данной процедуры проводить необязательно согласно статье 159 ГК, если только одна из сторон не настаивает на этом.

Только после регистрации договора в Росреестре сделка будет считаться оформленной. Следует предоставить следующие документы:

  • 3 копии договора купли-продажи;
  • свидетельство о праве владения;
  • паспорта участников.

Госпошлину обычно оплачивает покупатель недвижимости, которая согласно статье 333.33 НК составляет 2020 рублей.

После оформления в Росреестре каждый участник получит по своему экземпляру, на котором будет стоять отметка о регистрации данной операции.

Покупатель в данной процедуре является более уязвимой стороной.

Важно: После заключения сделки при условии, что продавец владел боксом более трех лет, налоговых отчислений делать не нужно. При нахождении гаража менее трех лет в собственности продавцу необходимо заплатить налог, который составит 13% цены договора.

Реализация имущества, находящегося в собственности, состоит из этапов:

  1. Поиск покупателя.
  2. Решение вопроса относительно стоимости реализуемого объекта.
  3. Сбор пакета документов.
  4. Заключение основного договора.
  5. Оформление акта приёма-передачи недвижимого объекта.
  6. Получение денежных средств от покупателя.
  7. Регистрация договора в Росреестре.
  8. Получение свидетельства о праве собственности новым владельцем.

Важно! Продать сооружение имеет право только его законный владелец.

Автогаражи, у которых фундамент неразрывно связан с земельным участком, относятся к объектам недвижимости. К ним применимы те же нормы, что и к другому недвижимому имуществу. Вопрос, как лучше составить договор, решается по усмотрению участников сделки – покупателя и продавца. Хозяин здания вправе составить документ самостоятельно по типовой форме, скачав бланк в интернете. Можно обратиться к услугам юридической фирмы или к нотариусу.

Когда осуществляется самостоятельное оформление продажи, собственник имущества должен сконцентрироваться на следующих моментах:

  1. Паспорта сторон.
  2. Справка о том, что продавец – член кооператива и паевые взносы он выплатил полностью.
  3. Если машино-место принадлежит супругам на праве общей собственности, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены.
  4. Квитанция об оплате пошлины на сумму 2 000 руб.
  5. Протокол собрания участников, который разрешает заключение сделки.
  6. Кадастровый паспорт на машино-место, оформляемый в БТИ по результатам обмера.

Если заявитель является первым членом ГСК, регистрирующим право собственности, дополнительно нужна следующая документация:

  • Устав кооператива.
  • Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юрлица.
  • Свидетельство, удостоверяющее постановку этой организации на налоговый учет.
  • Протокол собрания, на котором был выбран председатель ГСК.

Кроме того, работники Росреестра всегда запрашивают документы на земельный участок под кооперативом. Это может быть соглашение долгосрочной аренды или, к примеру, постановление муниципальных органов о выделении участка под гаражи.

Чтобы повысить надежность сделки, желательно зарегистрировать соглашение купли-продажи у нотариуса. Дополнительно рекомендуется составить акт приемки-передачи гаражного бокса со всеми его характеристиками. Покупатель должен лично убедиться в том, что машино-место передается в целости и сохранности. Также подписание этого документа дает уверенность в том, что экс-владелец через полгода не вернется за своими вещами и не предъявит претензии в их отсутствии

За составление договора специалистом придется понести дополнительные расходы.

Статья 154 ГК РФ. Договоры и односторонние сделки

  • Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
  • Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
  • Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Важно, чтобы он был в письменной форме (статья 160 ГК). Данный документ не нужно заверять нотариально по статье 161 ГК, но при пожелании одной из сторон можно это сделать. Документ, заверенный нотариально, дает гарантию чистоты проводимой операции.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

  1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
    • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
    • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
  2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В начале договора продажи гаража в гск проставляется дата и место составления. В качестве места достаточно зафиксировать город, например, г. Москва.

В преамбуле заносятся данные об участниках сделки. Сначала информация о продавце: ФИО, адрес проживания, паспортные данные, затем сведения о покупателе.

Начинается договор с того, что владелец (указывается ФИО) обязуется передать продаваемый объект в собственность покупателя. Тот в свою очередь обязуется (записывается ФИО покупателя) принять и оплатить недвижимость.

Далее происходит описание предмета договора. Фиксируются следующие реквизиты:

  • наименование или номер ГСК;
  • точный адрес расположения бокса;
  • площадь объекта;
  • № и дата свидетельства о праве владения.

Следующим необходимым пунктом договора является установление стоимости, заключение сроков и назначение условий оплаты.

В конце договора указываются реквизиты и проставляются подписи участников процесса продажи недвижимости.

Как продать гараж в кооперативе в собственности? При наличии всей требуемой документации процесс продажи займет немного времени.

  1. Сбор всей документации, к которой относятся:
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство о праве владения объектом;
    • документ об участке земли, на котором расположен продаваемый объект: договор аренды или справка о собственности на землю;
    • правоустанавливающий документ, показывающий возникновение прав на данный объект у его хозяина: договор на приобретение, дарственная или завещание.
  2. Оформление договора купли-продажи, его согласование и визирование сторонами сделки.
  3. Оплата покупателем госпошлины, которая составляет 2000 рублей.
  4. Подача собранной документации в Росреестр.
  5. Получение записи о регистрации проведенной сделки.
  6. Подача покупателем документов на переоформление собственности на гараж. Нужно написать заявление и предоставить договор купли-продажи, кадастровый паспорт и бумагу на землю, а также оплаченную квитанцию с госпошлиной.

Как продать гараж в кооперативе не в собственности?

Если у продавца гаражного бокса нет требуемых бумаг на недвижимое имущество, то заключение сделки невозможно.

Поэтому сначала нужно оформить все полагающиеся бумаги на гараж.

  1. Получение кадастрового паспорта на бокс. Если в кооперативе еще никто не занимался приватизацией своего бокса, то первопроходцу нужны будут следующая документация:
    • устав гаражного кооператива;
    • справка о постановке ГСК на учет в налоговой инспекции;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • решение собрания о выборе председателя;
    • разрешение на постройку гаражей;
    • документ на земельную территорию под гаражным кооперативом: аренда или собственность;
    • акт передачи гаражей в эксплуатацию;
    • разрешение председателя на приватизацию бокса;
    • справка о погашении суммы паевого взноса;
    • список всех членов кооператива.

С этими бумагами владелец имущества обращается в БТИ для оформления технической документации на отдельный бокс. Сотрудник БТИ, проведя экспертизу объекта выдает нужные бумаги.

Паспорт РФ входит в список документов

На их основании хозяин гаражного бокса оформляет в Росреестре кадастровый паспорт, в котором также будет указана кадастровая стоимость. За оформление кадастрового паспорта госпошлина составляет 200 рублей.

А как продать неприватизированный гараж в ГСК? Для этого нужно осуществить серию оформительных процедур, список которых будет далее.

Проведение приватизации бокса.

Для этого нужно написать заявку на оформление имущества в собственность и заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Документ будет готов через 5 дней.

  • Составление договора о продаже.
  • Оплата госпошлины в размере 2000 рублей покупателем бокса.
  • Передача документации на регистрацию сделки.
  • Получение подтверждения проведенной сделки через 5 дней в Росреестре и через 7 дней при оформлении в МФЦ.
  • Переоформление гаража в собственность покупателем.
  • Какие необходимы документы для продажи гаража в 2019 году

    К гаражу, как и к любому виду недвижимости, при перерегистрации права собственности будет предъявляться определенный набор требований, как оформить куплю-продажу гаража, и к оформлению правоустанавливающих документов. Если у продавца уже имеется зарегистрированное регистрационной палатой право собственности, процедура продажи и перерегистрации происходит в стандартной последовательности, с обязательным предоставлением в Росреестр необходимого для подтверждения права пакета документов.

    Гараж в составе ГСК

    Следует отметить, что продавать гараж можно путем простого подписания договора, без обязательства нотариального заверения документа. Однако письменная фиксация достигнутых между покупателем и продавцом договоренностей обязательна. Договор послужит основанием для перерегистрации на нового владельца, если в нем будет детально описан объект недвижимости, его точное месторасположение, стоимость сделки.

    Владелец недвижимости обязательно должен подготовить документы для продажи гаража. Пакет необходимых бумаг не большой, а потому много времени и сил этот этап не займет.

    Итак, перед продажей гаража необходимо собрать следующие документы:

    • паспорт и ИНН;
    • свидетельство о праве собственности (Росреестр);
    • техпаспорт на недвижимость;
    • кадастровый паспорт;
    • техническая документация из БТИ;
    • договор «купли-продажи»;
    • акт о приеме и передаче недвижимости;
    • свидетельство об уплате паевой доли (ГСК);
    • квитанция об уплате госпошлины за продажу гаража.

    Внимание! Без наличия свидетельства об оплате паевой доли, продать гараж, относящийся к ГСК, нельзя. При подготовке недвижимости к продаже, нужно учитывать этот фактор.

    ВАЖНО! Наилучший вариант для приобретателя – если продавец приватизирует объект. Очень сложно отстоять права на объект, который не приватизирован, если вы все-таки его приобрели. Не рискуйте, приобретайте гараж, который приватизирован продавцом.

    Стать собственником этого имущества (приватизировать) может только то лицо, на которого эта собственность оформлена.

    Вопрос, какой будет поднят в настоящей статье – как купить гараж, который не приватизирован?

    Можно ли продать или купить неприватизированный гараж

    Такие объекты продавать нельзя, так как они не принадлежат владельцу на праве собственности.

    Несмотря на это, допускается пользование гаражом третьими лицами.

    Рекомендуем оформлять договор купли-продажи неприватизированного гаража в письменной форме, иначе он не будет иметь юридической силы.

    Гражданам также стоит помнить о таких рисках покупки неприватизированного объекта как невозможность отказаться от сделки. Иногда при сделке купли-продажи таких объектов люди не могут отказаться от сделки.

    Покупка неприватизированного имущества, разумеется, не дает права распоряжаться этим имуществом (отчуждать, дарить и т.д.), однако не запрещает им пользоваться. Поэтому доступны следующие варианты:

    • пользуетесь, не оформляя;
    • убеждаете продавца приватизировать имущество.

    Сделку купли-продажи такого объекта оформляют в письменной форме, составляют передаточный акт и передают денежную сумму под расписку. После этого у покупателя появляется право пользования гаражом, то есть право его использовать как место хранения ТС.

    По сути, это пользование нелегально, поскольку у покупателя нет титула на объект (права собственности). Однако часто это пользование продолжается довольно долго и иногда заканчивается привлечением к административной ответственности.

    Договор купли-продажи в 2017 году включает следующие пункты:

    • Паспортные данные продавца и покупателя;
    • Существенные условия договора включают в себя: площадь объекта, его фактическое местоположение и номер (относится к гаражным боксам в составе ГСК);

    Образец договора купли-продажи автотранспортного средства.

    Как выглядит упрощенный договор купли-продажи автомобиля, смотрите тут.

    • Сумму к уплате. Стоит заметить, что цена для надежности дублируется словами, а также оговаривается порядок оплаты: рассрочка или разовое внесение;
    • Прочие условия. Например, ответственность сторон, дату освобождения гаража продавцом.

    Отметим, что акт передачи гаража также очень важен, поскольку этот документ удостоверяет тот факт, что покупатель принял помещение и не имеет претензий к покупателю. Составление этого документа является желанием сторон, поэтому его несоставление не влияет на сделку, однако помогает избавить стороны от претензий.

    На практике иногда встречаются случаи, когда приходится продать неприватизированный гараж другому лицу на основании книжки члена кооператива. В этом случае документ переоформляется на нового владельца. В то же время такой способ отчуждения не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку человек не может совершать сделки с имуществом, собственником которого он не является.

    Процедура продажи недвижимости начинается с согласования условий будущей сделки. Для этого стороны или их законные представители должны провести переговоры. В процессе общения каждый из участников может получить необходимую информацию. Продавцу правильным будет выяснить возможность покупателя.

    В данном случае речь идет о праве совершать сделки, а также о наличии необходимой суммы денежных средств для дальнейшего расчета. В свою очередь, покупателю следует истребовать у продавца данные об отсутствии обременений по имуществу, а также о наличии права собственности. После того как каждый из участников сделки получил необходимые данные можно определить условия договора.

    Можно ли продать или купить неприватизированный гараж

    Следует отметить, что закон не обязывает стороны оформлять какой-либо протокол в данном случае. Все результаты отражаются в договоре.

    Заключение договора

    Текст соглашения может быть оформлен с использованием типографского бланка либо обычной офисной бумаги. При этом составить документ стороны могут самостоятельно, либо обратившись к квалифицированному юристу или нотариусу.

    В договоре должно быть указано следующее:

    1. Дата и место подписания соглашения.
    2. Сведения о сторонах сделки – фамилии, имена, отчества, данные паспортов. Если в процедуре принимают участие законные представители, необходимо будет указать дату и номер доверенностей.
    3. Предмет договора. В данном разделе дается подробное описание объекта сделки – место расположения гаража, его общая площадь.
    4. Цена договора и порядок расчетов. Здесь указывается сумма оплаты цифрами и прописью, а также используемая валюта. Расчет производится путем передачи наличных денежных средств продавцу либо зачисления на его расчетный счет.
    5. Права и обязанности сторон. В этом разделе указывается, что продавец передает гараж, а покупатель должен её принять и оплатить оговоренную сумму.
    6. Ответственность сторон. Она может быть определена в виде штрафа, пени или неустойки, которые выплачивает сторона, нарушающая оговоренные правила сделки.
    7. Иные условия. Здесь указывается возможность каждого участника решать возникший спор путем переговоров или в судебном порядке, а также количество экземпляров договора.
    8. Банковские реквизиты и адреса сторон.

    Участники сделки ставят свои подписи на каждой странице соглашения. Это позволяет избежать фальсификации в последующем. Подписание документа может происходить в присутствии нотариуса или без него. После этого стороны производят взаиморасчет. Продавец получает на руки квитанцию о зачислении денежных средств, а покупатель – расписку об их передаче, если средства выплачиваются наличными. В завершении составляется акт приема-передачи гаража.

    В соответствии с требованиями законодательства договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, если он касается недвижимого имущества. Это требование касается и прав нового собственника.

    Можно ли продать или купить неприватизированный гараж

    Законом также определен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Он составляет семь рабочих суток. Указанный период исчисляется с момента поступления необходимых документов в регистрирующую инстанцию. Также инициатор может передавать сведения через многофункциональный центр. В этом случае срок регистрации составит девять рабочих суток с момента передачи документов в МФЦ.

    Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи или свое право, новый владелец должен предоставить в орган Росреестра следующую документацию:

    1. Заявление о регистрации. Образец заявления такого характера действующим законодательством не утвержден. Оно составляется в произвольной форме, с указанием информации, касающейся сути просьбы.
    2. Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах и подписанный обеими сторонами сделки.
    3. Технический паспорт на гараж. В нем отражаются все характеристики объекта.
    4. Паспорт нового собственника.
    5. Доверенность законного представителя. Это необходимо в случаях, когда стороны не принимают участие в процедуре самостоятельно.
    6. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

    Способы передачи выбирает сам инициатор. Представить сведения можно различными способами. Они аналогичны для имущественных сделок любого характера. Человек может сделать это лично, по почте, через своего законного представителя, МФЦ или интернет. Каждый выбирает способ передачи исходя из сложившейся ситуации и имеющихся ресурсов.

    По итогам обращения, в случае положительного решения, инициатору будет выдано свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП. Стоимость услуги составит две тысячи рублей.

    Если хочется узнать, как правильно и без проблем продать неприватизированный гараж в ГСК, то без приватизации нельзя нотариально заверить сделку. Подобная процедура — это не только траты на госпошлину в размере ста рублей, но и оплата работы квалифицированных геодезистов. Только специалисты имеют право проводить геодезическую съемку, а без нее нельзя встать на кадастровый учет для перехода в частную собственность. Цена работы геодезистов составляет 15 000-30 000 рублей, а у человека на момент продажи таких денег возможно и не будет.

    • Оригиналы паспортов продавца и покупателя.
    • Книжка с отметками об уплате членских и паевых взносов.
    • Свидетельство о заключении/расторжении брака спрашивают у продавца, состоявшего в браке. Если имущество совместно нажитое в браке и нет брачного договора о раздельных доходах, требуется нотариально заверенное разрешение от супруги или супруга. Оно послужит доказательством, что супруг не претендует на данную недвижимость.
    • Иные квитанции об оплате за ГСК.
    • Заявление от старого владельца о выходе и от будущего о вступлении в кооператив.
    • Если нет уверенности в покупателе или продавце, можно попросить справку из ПНД о том, что человек не состоит на учете.

    Упрощенная продажа гаража в ГСК: порядок действий

    Продавец

    Прежде всего собственник бокса должен оформить технические документы. Для этого он прибегает к услугам БТИ и вызывает кадастрового инженера, который производит замеры и описание отдельного объекта ГСК.

    Сотрудник БТИ оформляет технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения. После получения этих бумаг владелец оформляет на бокс технический паспорт. Госпошлина за его оформление составляет 800 рублей.

    Можно ли продать или купить неприватизированный гараж

    Только в этом случае он станет полноправным собственником, который сможет распоряжаться своим имуществом согласно статье 209 ГК.

    Продавец для оформления сделки должен предоставить следующий пакет документов на гаражный бокс:

    • документ, подтверждающий личность продавца;
    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • сертификат о праве собственности;
    • договор купли-продажи;
    • акт приема-передачи;
    • бумаги на земельный участок: договор аренды или сертификат о праве собственности.

    Покупатель

    Перед приобретением гаражного бокса покупателю следует проверить правоустанавливающие документы. Для этого следует обратиться в Росреестр и, оплатив госпошлину, уточнить, кто является действительным владельцем имущества. Там же можно узнать кадастровую стоимость, которая подскажет реальную цену объекта нежилой недвижимости.

    Не менее важным является выяснение вопроса о земельном участке. Обычно земля под ГСК предоставляется в аренду.

    От покупателя требуется предоставить:

    • паспорт;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Человеку, решившему оформить права собственности на гаражное строение, нужно будет обратиться к председателю кооператива, чтобы последний дал соответствующие документы для оформления прав на имущество. Все необходимые бумаги выдаются на руки инициатору. После этого потребуется обратиться в Росреестр и подать заявление для регистрации права собственности.

    Риски покупателя

    Тот, кто решился покупать неприватизированный гараж, несет определенные риски. Прежде всего, это недействительность сделки. В данном случае у покупателя возникнет проблема с регистрацией права собственности в Росреестре, поскольку потребуется решение местного органа власти. Ещё одной проблемой является наличие задолженности по выплате пая. Покупатель в данном случае должен будет выполнять такие обязательства. Также в последующем потребуется обращаться в суд, чтобы узаконить сделку.

    Требуемые документы

    Реализация какого-либо имущества представляет собой переход права собственности от одной стороны к другой, и права эти строятся на заверенных документах.

    Когда же никаких подтверждающих владение недвижимостью документов нет, то и права собственности на нее тоже нет, а соответственно – сделку провести не получится.

    Если гараж входит в кооперативное имущество, то у владельца постройки имеется членская книжка. Но она не является документом, подтверждающим право собственности.

    При продаже и покупке бокса без документов необходимо тщательно взвесить возможные риски (а их немало). Да и стоимость такого имущества будет снижена в разы. Порядок оформления купли-продажи гаража предполагает подписание соответствующего договора, а без права собственности действительным его не признает ни один юрист.

    • свидетельство о праве собственности; если оформление проводили недавно – выписка из Росреестра;
    • кадастровый паспорт, а если строение оформлялось до 2020 года – кадастровый план;
    • справка о стоимости из БТИ;
    • справка из кооператива с подтверждением прав владения и отсутствием задолженностей по уплате пая;
    • письменное согласие супруга или супруги на продажу;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    СПРАВКА! Если Вы являетесь покупателем, обязательно возьмите выписку из Росреестра ещё до подписания документов. Заказать её может любой желающий.

    Если же получить её самим так и не удалось, то обязательно обращайте внимание на дату получения выписки, которую предоставит продавец.

    ВНИМАНИЕ! Ни в коем случае не осуществляйте покупку без каких-либо документов, даже если продавец действительно является владельцем.

    Землю под ним могут отдать кому-то в пользование, а Вашу постройку просто снесут. Нередко риелторы в шутку дают полезный совет: без документов следует брать только постройки с металлическим каркасом, которые, в случае необходимости, можно будет отбуксировать в другое место.

    Если владелец гаражного бокса без документов на него, то ему необходимо их оформить в ЕГРН.

    1. Устав ГСК;
    2. разрешение на строительство;
    3. договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
    4. акт приема в эксплуатацию гаражей;
    5. протокол собрания о выборе председателя;
    6. справка о погашении пая;
    7. разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.

    Вся эта документация нужна при получении технических и кадастровых бумаг на объект недвижимости. Только после этого владелец сможет приватизировать свой отдельный бокс, и впоследствии заключать с ним сделки по отчуждению.

    Чтобы инициировать процедуру приватизации, потребуется собрать и представить ряд документов. Сделать это можно самостоятельно либо через своего законного представителя.

    Можно ли продать или купить неприватизированный гараж

    В такой перечень входят:

    1. Паспорт инициатора.
    2. Решение гаражного кооператива.
    3. Технический паспорт на объект.
    4. Книжка члена кооператива.
    5. Выписка из протокола общего собрания о включении инициатора в состав организации.

    Документы можно представить в виде оригиналов или заверенных копий.

    Когда планируется продавать имущество, важно знать, как продать неприватизированный гараж ГСК безопасно. Выплата денег должна осуществляться одновременно с передачей новой членской книжки. Это гарантирует, что обе стороны останутся удовлетворены сделкой.

    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство о праве владения;
    • документы, устанавливающие происхождение права собственности на гараж;
    • договор купли-продажи;
    • платежка с госпошлиной.

    Также понадобятся паспорта участников процесса купли-продажи.

    Чтобы реализовать автогараж, находящийся в законном владении, до совершения сделки продавец должен заняться оформлением документов. В перечень входит:

    1. Паспорт.
    2. Кадастровый паспорт недвижимого объекта.
    3. Документация, где обозначен статус земельного участка.
    4. Согласие супруга на проведение сделки (если он есть).
    5. Передаточный акт.
    6. Правоустанавливающая документация на автогараж (договор дарения, свидетельство о ПС наследовании).

    Вышеперечисленные бумаги вместе с договором направляют в регистрационную палату.

    Список документов при продаже гаража в собственности ГСК:

    1. Паспорт РФ.
    2. Документация, удостоверяющая ПС на реализуемый объект.
    3. Бумаги из бюро технической инвентаризации и кадастровой палаты.
    4. Соглашение о покупке-продаже сооружения.
    5. Акт передачи-приёма недвижимости.
    6. Обращение в адрес ФУГРЦ.
    7. Чек об уплате госпошлины.

    Можно ли продать или купить неприватизированный гараж

    Чтобы реализовать бокс, находящийся во владении ГСК, собственник обязан:

    1. Оплатить кооперативу паевую часть в полном объёме.
    2. Оформить документы на автогараж и получить справки в Госкадастре и БТИ.
    3. Направить перечень бумаг в ФУГРЦ, чтобы начать регистрационный процесс.
    4. Составить с покупателем договор купли-продажи кооперативного гаража, заверенный нотариально.
    5. Оформить передаточный акт.

    Важно! Если в период заключения владелец сооружения ГСК состоит в браке, он должен получить разрешение супруга на реализацию.

    Продать гараж без документов возможно, однако важно понимать, что подобная сделка будет незаконной, так как само строение не зарегистрировано в общей государственной базе.

    Для продавца возможность подписать незарегистрированный договор и получить деньги за сооружение вполне выгодно, но вот для покупателя такая сделка очень даже не выгодна.

    Минусы продажи гаража без документов:

    • долгий поиск клиентов;
    • понижение стоимости;
    • возможные судебные разбирательства в случае возникновения конфликта.

    Чтобы избежать возможных трудностей с продажей недвижимости, лучше вначале приватизировать недвижимость, оформить всю необходимую документацию и только после, подавать объявления о продаже.

    Внимание! Продажа гаража – это простая процедура, реализовать которую сможет даже новичок в этой правовой сфере. Главное, убедиться в законности сделки, подготовить бумаги и найти добросовестного покупателя, который будет совершить покупку.

    бесплатно

    Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
    Бесплатная консультация по телефону

    Москва, Московская область:

    7 (499) 455-04-42

    Санкт-Петербург, Ленинградская область:

    7 (812) 603-46-96
    Задать вопрос в онлайн режиме

    Оцените статью
    Семейные вопросы