Срок оспаривания дарственной – советы адвокатов и юристов

Информация

Законодательная база

Договором дарения или же дарственной в юриспруденции принято называть соглашение, согласно которому объект сделки и право собственности на него передаётся на безвозмездной основе от одной стороны (дарителя) – другой (одаряемому). Порядок оформления сделки, требования к составлению документа и другие нюансы, связанные с данным типом отчуждения, регулируются ГК Российской Федерации, а именно – 32 главой.

Из-за уникальных особенностей дарственной, о которых мы расскажем ниже, к ней предъявляются очень строгие требования. К примеру, такой договор нельзя оформить на несовершеннолетнего гражданина, а в случае с дарением доли в ООО – в процедуре обязательно должен участвовать нотариус.

Именно поэтому любое нарушение установленных требований может выступить в качестве основания для отмены сделки.

Главным условием, делающим дарственную действительной, является наличие фактора безвозмездности. Это значит, что одариваемый гражданин никаким образом не возмещает дарителю стоимости дара.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Опровергнуть дарение при жизни дарителя может он сам или иное заинтересованное лицо, имеющее досочные для этого права. Основаниями для оспаривания являются следующие факторы:

  • Сделка заключена под психологическим или физическим давлением;
  • Даритель не был способен ясно оценивать свои действия по тем или иным причинам;
  • Инициатором дарения является несовершеннолетний, а разрешение его законного представителя и органа опеки отсутствует;
  • Соглашение не было засвидетельствовано нотариально.

Российское законодательство предусматривает оспаривание дарственной или договора дарения (чем отличается дарственная от договора дарения читайте тут) при наличии определенных обстоятельств. Каждое из них нужно будет аргументированно доказать в суде, что крайне непросто.

Если договор дарения подписывался с помощью шантажа или под угрозой, оспорить его позволяет ст.179 ГК. На основании неё можно отменить и дарственную, составленную при стечением тяжёлых жизненных обстоятельств. Однако доказательства для такого основания собрать достаточно тяжело.

В 178 статье ГК, говорится, что сделка, заключенная под влиянием заблуждения может быть отменена. Старого человека мошенники часто  убеждают подписать договор, не разъясняя последствий. В результате старики оказываются на улице, а их дети лишаются наследства. В таком случае изначально нужно обращаться к следователям, так как самостоятельно доказать мошенничество практически невозможно.

Дополнительный факт

Оспорить дарственную можно в том случае, если предмет, переданный в дар и представляющий культурную, историческую или научную ценность, подвергается небрежному обращению. Небрежным считается такое обращение, когда одариваемый может своими действиями повредить или полностью уничтожить предмет.

Сам даритель может требовать имущество обратно если:

  • Получивший дар покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких. В этом случае не имеет значения, пострадали они на самом деле или нет. Если даритель погиб, то дарственную на квартиру можно оспорить его родственникам.
  • Одаряемый пользуется вещью не по назначению, портит её. Относительно квартиры это может быть несоблюдение санитарных норм.

Статья 575 ГК содержит перечень лиц, которые не могут принимать подарки дороже 3 тыс. рублей.

  1. Опекуны и попечители детей и недееспособных взрослых не могут получать подарки от своих подопечных.
  2. Учителям, воспитателям учебных заведений, соцработникам, врачам, медсестрам, сиделкам и аналогичным работникам нельзя заключать договор дарения с людьми, находящимися у них на лечении или воспитании. Без проблем оспаривается и дарственная в отношении близких родственников таких работников.
  3. Запрещено преподносить подарки, связанные с выполнением должностных обязанностей, государственным служащим и работникам Банка России.

Признать человека невменяемым в момент подписания договора – задача непростая. Для этого потребуется проведение психолого-психиатрической экспертизы, оплачивать которую придётся истцу. Но если будет доказано, что даритель не отдавал отчёт своим действиям, дарственную отменят.

Отмена дарственной на квартиру из-за признания ее незаконной возможна в таких случаях:

  • Даритель не имел права распоряжаться подарком. Легче всего вернуть имущество, приобретенное в браке, (т.е. общую собственность супругов) когда второй супруг не давал согласие на дарение.
  • Сделка неправильно оформлена. Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Если эти требования не соблюдены, оспаривание дарственной на квартиру не составит труда.

Адвокат рассказывает, на каких основаниях можно оспорить дарственную

Если говорить о том, когда можно оспорить договор дарения после регистрации и сроке оспаривания, то необходимо различать два понятия:

  • отмена;
  • недействительность.

Оспаривание дарственной происходит в стандартно-установленный период по исковым заявлениям, равный тридцати шести месяцам (то есть трем годам). Отсчитывать данный срок необходимо не с момента переоформления права собственности, а с момента, извещения гражданина о том, что было нарушено законодательство в отношении его прав.

Данное правило применимо к людям, не являющимся ни дарителем, ни получателем дара. Для сторон договора дарения срок исковой давности равный трем годам начинает отсчитываться с момента подписания/регистрации договора дарения. Если за это время обратиться в суд или написать дополнительное соглашение к дарственной не успели, срок можно увеличить. Делается это путем подачи искового заявления с требованием восстановления сроков исковой давности.

Чтобы суд удовлетворил подобный иск, необходимо будет доказать, что исковая давность пропущена по уважительным причинам. Для того чтобы признать сделку недействительной, выделяется всего один год. Отсчет идет с момента, когда истец перестал находиться под действием угроз/насилия, либо с того момента, когда истец был осведомлен о том, что его права нарушены.

Об авторе

Срок оспаривания дарственной - советы адвокатов и юристов

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

2.1. Срок оспаривания – три года.

Вам помог ответ?ДаНет

4.1. Зависит от основания оспаривания.

ГК РФ.

“Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной”.

Вам помог ответ?ДаНет

5.1. Один год и не важно квартира или дом, или земля.

Вам помог ответ?ДаНет

6.1. А зачем дублировать вопрос трижды?

Вам помог ответ?ДаНет

7.1. При принятии решения обжалования договора дарения, следует уточнить какое время прошло после совершения сделки. Все дело в том, что срок исковой давности по закону составляет три года, поэтому только в течение этого срока можно оспорить дарственную. А вот срок давности для сделки, которая совершена с применение принуждения составляет и того меньше – 1 год.

Вам помог ответ?ДаНет

8.1. Алла, здравствуйте! Зависит от оснований, по которым Вы хотели бы, чтобы суд признал данную сделку недействительной. Это может быть как три года, так и один год. Начало течения данного срока – опять же, зависит от оснований “оспаривания” сделки.. Вам лучше задать конкретный вопрос, описав свою ситуацию..

С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ?ДаНет

9.1. Александр. Общий срок для отмены дарственной может быть и три года и более, в зависимости от даты наступления действий, приведённых мною ранее. Данный срок не пресекательный.
Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет

Отмена договора дарения

Что нужно для того, чтобы отменить договор дарения?

Имеет право оспорить дарственную и заинтересованное лицо и даритель при необходимости.Не служит причиной отмены договора дарения то, что даритель передумал совершать сделку. К причинам отмены относят:

  • Нанесение одаряемым вреда здоровью дарителю. Если вследствие причинения вреда даритель умер, то право пользования предметом дарственной переходит к его наследникам.
  • Угрозы дарителю и членам его семьи.

Срок оспаривания дарственной - советы адвокатов и юристов

Отмена сделки регулируется 578 статьей ГК РФ и оспаривать совершение дарения необходимо в суде.

Нарушение порядка оформления договора дарения

Оформление договора с нарушениями регулируется 168 статьей ГК РФ. К противоправным действиям относят:

  • не правильная форма и порядок подписей в документе;
  • не зарегистрирован дом;
  • если даритель недееспособен по причине психического расстройства (регулируется 171 статьей ГК РФ);
  • нахождение дееспособного дарителя в момент подписания в состоянии, в котором он не несет ответственности за совершаемые действия (например, алкогольном или наркотическом опьянении);
  • несогласие супруга дарителя с дарением имущества общего владения (согласие должно быть нотариально заверено; если имущество было приобретено до брака, то разрешение супруга не нужно);
  • прикрытие договором дарения другой сделки (для того чтобы не платить налоги, некоторые люди маскируют сделки купли-продажи дарственными).

В Гражданском кодексе РФ (а именно в ст. 575) содержатся основные ситуации, при которых сделка дарения квартиры не может происходить, в частности:

  • если квартира находится в собственности малолетнего (до 14 лет) или недееспособного гражданина, то его опекун (законный представитель) не вправе проводить данную сделку от его имени;
  • государственный служащий не может принимать недвижимость в качестве вознаграждения за выполненную работу или оказанную услугу;
  • представители коммерческих организаций не имеют права оформлять в отношении друг друга сделку по дарению имущества;
  • работники некоторых учреждений (воспитательных, лечебных, органов опеки и попечительства) не могут принимать квартиру в дар от своих воспитанников или пациентов.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Кроме обстоятельств, которые препятствуют оформлению договора дарения, существуют еще и ситуации, когда право на заключение подобного соглашения ограничено. Организация, являющаяся юридическим лицом, не может сделать подарок, если у имущества имеется владелец (только по его соглашению). А право владения на данную вещь находится у юрлица:

  • в хозяйственном ведении;
  • в оперативном управлении.

Еще одно ограничение на дарение, когда имущество находится в общей собственности. В этом случае сделать подарок можно только в двух случаях:

  • получить согласие от всех собственников на оформление дарения;
  • выделить свою долю в отдельную собственность подарить лишь свою часть имущества (например, долю в квартире).

В качестве подарка можно оформить погашение долговых обязательств. Для этого долги одаряемого берет на себя даритель. Оформление подобного подарка регулируется законодательством, а точнее статьями 391 и 392 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Срок оспаривания дарственной - советы адвокатов и юристов

Во всех остальных случаях сделка, даже если она и была заключена, признается недействительной.

Срок оспаривания дарственной - советы адвокатов и юристов

После этого имущество возвращается в собственность человека, который владел ею ранее (или его законных наследников). В остальных случаях оспорить документ очень сложно — это можно сделать только при наличии весомых оснований и только в сроки, установленные законодательством.

  • дарственная изначально является фиктивным документом;
  • одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
  • документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;
  • лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
  • одариваемый скончался раньше дарителя;
  • даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
  • дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.
  1. даритель;
  2. близкие родственники дарящей жильё стороны;
  3. третьи лица, заинтересованные в таком оспаривании.

Может ли даритель отозвать дарственную? Опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» утверждают, что, в большинстве перечисленных нами выше случаев — это возможно!

Также, одним из наиболее часто задаваемых нам вопросов является, можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти завещателя или дарителя? Можно. В этом случае для оспаривания родственникам следует обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Согласно установленным законодательством РФ требованиям, к исковому заявлению в суд об оспаривании договора дарения необходимо приложить следующие документы:

  1. квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
  2. судебный приговор (опционально);
  3. судебное решение о признании дарителя недееспособным;
  4. договор дарения квартиры;
  5. ходатайство о вызове свидетелей;
  6. документы, подтверждающие психическое состояние собственника жилья;
  7. справки из правоохранительных органов (если таковые имеются);
  8. паспорт гражданина, выступившего инициатором процесса отмены дарственной.

При этом, полный список пакета необходимых документов – полностью зависит от конкретной ситуации. А потому, не поленитесь и потратьте минуту, чтобы получить бесплатную консультацию наших юристов, введя свой вопрос в соответствующую форму на сайте.

Стоит отметить, что порядок признания договора дарения недействительным не зависит от степени родства одаряемого и дарителя. Поэтому инициировать процесс могут любые заинтересованные в этом лица, которые имеют законные основания.

Сразу стоит отметить, что для оспаривания дарственной на квартиру после смерти дарителя заинтересованным в этом лицам необходимо иметь на руках неопровержимые доказательства того, что в момент подписания договора дарения и передачи права собственности на жильё её владелец не отдавал отчёт собственным действиям в полном объёме.

При этом, некоторые наши Читатели, отвечая другим — утверждали в комментариях о том, что оспорить дарственную достаточно легко, доказав факт того, что собственник недвижимости при заключении сделки находился в алкогольном или наркотическом опьянении.

Срок оспаривания дарственной - советы адвокатов и юристов

Согласно действующему законодательству, для аннулирования дарения необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать все необходимые доказательства и сведения о заболеваниях, которые были у дарителя, а также об употребляемых им лекарственных препаратах. Впоследствии такие справки и выписки послужат основанием для оспаривания того, что в момент оформления договора собственник находился в дееспособном состоянии.
  2. Собрать показания свидетелей, которые могут засвидетельствовать факт того, что при заключении сделки даритель не отдавал отчёт своим действиям.
  3. Инициировать начало проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы, результаты которой помогут составить психоэмоциональный портрет дарящей квартиру стороны и выявить отклонения.

Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно в следующих случаях:

  • Квартира была получена при помощи шантажа, обмана, угроз или при введении собственника в заблуждение.
  • Владелец жилья не осознавал в полной мере последствия, к которым приведут данные действия или же находился в алкогольном/наркотическом опьянении.
  • Договор дарения недвижимости был заключён без участия и согласия законной супруги или супруга дарителя, а сама дарственная квартира была приобретена в браке.
  • В роли дарителя выступил несовершеннолетний не эмансипированный гражданин.
  • При оформлении контракта не присутствовал нотариус (действует лишь в случаях, когда присутствие нотариуса является обязательным условием).

Также, стоит отметить, что наличие наркомании или алкоголизма у дарителя (даже, если это подтверждено медицинскими документами) – не является основанием для оспаривания дарственной.

Процедура оспаривания дарственной на недвижимость является трудоемким процессом в гражданском праве.

К юридическим организациям часто поступают заявления от граждан, которые сомневаются в подлинности документов дарения. Бесплатное предоставление недвижимого объекта дарителем одаряемому производится путем составления дарственной.

Срок оспаривания дарственной - советы адвокатов и юристов

Процесс дарения регулируется 572 статьей ГК РФ.

Документы безвозмездной передачи дома необходимо составить в письменном виде и поставить на учет в Росреестр. В 572 статье ГК РФ описано, что процесс передачи владения должен происходить путем вручения ключей и официальной документации.

В законодательстве описано, что дарственная имеет отличия от завещания следующими данными:

  • права владения недвижимостью вступает в силу с момента регистрации;
  • при дарении дома родственником разрешено не оплачивать НДФЛ;
  • не обязательно нотариально подтверждать документацию.

Завещание аннулировать в судебном порядке значительно проще. Но и дарственную можно оспорить, только процедура эта значительно тяжелей.

Чтобы оспорить дарение недвижимости необходимо согласие двух сторон либо расторжение договора по решению суда.

Если возражений стороны не имеют, то дарственную расторгнуть не составит труда. Для этой процедуры нужно написать и заверить подписями соглашение о расторжении, исполнить его.

Если одна сторона не согласна с аннулированием сделки, потребуется решать этот вопрос в суде.

Основание для запрещения дарения

Имеется несколько оснований для запрещения безвозмездной передачи прав собственности на дом. Если в документе присутствуют запретные пункты, то он автоматически становится неверным и юридической силы не имеет. К положениям относят:

  • дарение от имени несовершеннолетнего;
  • от недееспособной личности и законных представителей;
  • оформление дарения для сотрудника медицинского либо образовательного учреждения;
  • дарение не будет признано, если человек лечился либо воспитывался у одаряемого;
  • также безвозмездную передачу нельзя оформлять для людей, работающих в социальной сфере от опекаемого лица;
  • передача гражданину, занимаемому муниципальную или государственную должность (данное действие может расцениваться как взятка);
  • запрещено оформлять дарение в пользу работника ЦБ РФ для получения выгоды.

Если в договоре дарения присутствуют данные пункты, то дарственная может быть оспорена и аннулирована.

Основания для ограничения дарения

Юридическое лицо не имеет возможности дарить имущество, находящееся на праве хозяйственного управления. В случае оформления дарственной с помощью доверительного лица, в ней следует казать предмет договора, при несоблюдении этих правил документ будет считаться недействительным.

При несоблюдении перечисленных пунктов оспорить дарственную можно с высокой вероятностью.

Аннулирование договора дарения

Как аннулировать дарственную?

В случае согласия обеих сторон с аннулированием передачи, расторгнуть ее необходимо нотариально.

Одариваемому лицу следует переписать имущество на дарителя путем оформления нового документа, обе стороны должна заверить соглашение подписями.

Если в договоре предусмотрен вариант расторжения по желанию дарителя, то аннулировать его нужно нотариально.

Если в указанном договоре это не указано, то аннулирование его  действия должно происходить в судебном разбирательстве.

Форма аннулирования договора безвозмездной передачи недвижимости включает в себя:

  • Наименование документа;
  • Указание города подписания;
  • Дата;
  • Подписи сторон;
  • ФИО участников сделки.
  • Указание того, что договор заключается с участием двух сторон.
  • Указания реквизитов аннулирования сделки дарения (номер, дата составления, нотариальное подтверждение, город).
Как оспорить договор дарения

Можно ли оспорить договор дарения?

  1. Сам даритель при наличии оснований, о которых речь пойдёт ниже;
  2. Любой человек, заинтересованный в подаренном имуществе. В этом случае оспорить дарственную можно только после смерти дарителя или признания его недееспособным по суду. Помочь в решении этого вопроса поможет адвокат по наследственным спорам.

Важно знать

Дарственную можно оспорить в случае, когда правопреемник умер, а даритель жив и хочет вернуть себе имущество (

ч. 4 статьи 578 ГК РФ

). Но такой пункт должен быть заранее прописан в договоре дарения, иначе на имущество смогут претендовать родственники одариваемого. Даритель может оспорить это в суде и потребовать восстановления своих прав на собственность. Чаще всего, согласно ГК РФ, данный иск удовлетворяют в пользу прежнего владельца.

3.1. Общий срок исковой давности – три года.

Вам помог ответ?ДаНет

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

В некоторых случаях оспорить дарение после смерти дарителя можно, если это разрешено законодательством. К особенностям оспаривания дарения относят:

  • Срок с момента заключения сделки – 3 года;
  • Истец не был уведомлен о проведенной сделке.

Доказать то, что истец не знал о сделке дарения в суде очень затруднительно и оспаривать такие соглашения практически нереально.

В данном случае истец может подать иск об отмене дарственной только, если он ранее не был оповещен о факте дарения. Степень его неосведомленности должна быть полностью доказана на начальном этапе. Дальнейшее разбирательство строится на наличии причин для расторжения, оговоренных в законе.

Срок оспаривания дарственной - советы адвокатов и юристов

К сведению

Многие ошибочно считают, что основания для оспаривания дарения возникают у заинтересованных лиц лишь после смерти дарителя. На самом деле, после его смерти, лишь расширяется круг возможных заинтересованных в оспаривании лиц — возможность оспаривания возникает также и у наследников, а сами основания для оспаривания, должны возникнуть еще при жизни дарителя.

Оспаривание дарения после смерти дарителя осуществляется в том же судебном порядке и по тем же основаниям, по которым такой договор может быть признан недействительным при жизни лица, которое совершило дарение. Однако, имеются некоторые особенности относительно течения срока давности, в рамках которого договор может быть оспорен наследниками.

Так, согласно ст. 200 ГК, течение срока давности начинается с момента, когда заинтересованное в оспаривании лицо узнает или должно узнать о нарушении своих законных прав. Поскольку право на наследство возникает у наследника после смерти дарителя, оспорить дарение до его смерти он не имеет права, поскольку до такой смерти, прав наследника, которые могут быть нарушены, попросту еще не возникло.

Так, моментом начала течения срока оспаривания следует считать смерть дарителя — в случае, если наследник знал о совершении дарения. Если наследник не знал о совершенном дарении — срок давности начинает течь с момента, когда он узнал о дарении, нарушающем его наследственные права. Для других заинтересованных лиц, срок давности протекает по общим правилам. Как и для наследников, он составляет 3 года для ничтожных сделок, и 1 год — для оспоримых (ст. 181 ГК).

Что касается оснований для оспаривания дарения после смерти дарителя, то, как уже говорилось, они идентичны действующим при жизни — смерть дарителя не порождает новых оснований. Как правило, в качестве них используют признанную недееспособность дарителя, введение его в заблуждение, угрозы и давление, нарушения в тексте, форме и сущности договора дарения и т.д.

Пример

Между пенсионеркой К. и ее сиделкой-медсестрой С., был заключен договор дарения, по которому К. дарила С. квартиру, в которой она проживала вместе со своим внуком Д.. Дарственная была заключена сторонами втайне от внука Д., на чем настаивала С., так как боялась, что внук в гневе может применить силу. После заключения дарственной, стороны немедленно провели государственную регистрацию недвижимости на С. По прошествии некоторого времени после регистрации, К. скончалась. Ее внук, являясь единственным наследником К., постепенно готовился к вступлению в наследство и подготавливал необходимые для того документы. В поисках документов на квартиру, он обнаружил личную папку его бабушки, в которой хранился пакет документов. Вскрыв ее, внук обнаружил дарственную на квартиру, оформленную на С., а также их личную переписку, согласно которой, С., взамен полученной по договору дарения квартиры, обязывалась досматривать К. и обеспечивать ее продуктами питания.

На основании найденных документов, Д. решил подать в суд для признания недействительности договора, заключенного между С. и К.

В судебном заседании, Д. требовал признать договор дарения недействительным по причине его притворности, аннулировать его, признать недействительной государственную регистрацию прав на подаренную квартиру, а также вернуть ее в наследственную массу, для дальнейшего его вступления в наследство. В подтверждение своих требований Д. предоставил суду договор дарения, а также оригинал личной переписки между С. и К., согласно которой, С. обязывалась досматривать К., в обмен на дарение ей квартиры. По мнению Д., состав подобных правоотношений являлся ничем иным, как договором ренты. Такой состав свидетельствовал о наличии встречного обязательства С., что было запрещено п. 1 ст. 572 ГК. Ввиду этого и согласно п. 2 ст. 170 ГК, договор следовало считать притворным, что влекло его ничтожность.

С., в свою очередь, утверждала, что между ней и умершей велась переписка, однако к этому письму она не имела никакого отношения, ввиду чего просила суд отказать Д. в его требованиях. Назначенная судом почерковедческая экспертиза внесла ясность и признала, что письмо действительно было написано рукой С.

На основании того, суд удовлетворил требования Д., признал договор недействительным и вернул указанную недвижимость в наследственную массу.

Срок для оспаривания дарственной на недвижимость

По закону, оспорить сделку можно на протяжении 3 лет с момента регистрации договора дарения в Росреестре, которая является основанием для законной передачи права собственности от одного владельца другому.

Однако, данное правило имеет свой список исключений:

  • с момента регистрации дарственной прошло более 10 лет;
  • в случае, если родственник дарителя не знал о совершённой сделке – он имеет право оспорить договор на протяжении 3 лето с момента, когда он узнал о дарении;
  • заинтересованное третье лицо может оспорить договор дарения на квартиру на протяжении 1 года после того как ему открылась данная информация;
  • в случае, если сам даритель хочет отозвать дарственную, а другая сторона препятствует его желанию – срок исковой давности может быть продлён до 5 лет.

Срок оспаривания дарственной - советы адвокатов и юристов

Согласно законодательству опровергнуть договор дарения, при наличии достаточных оснований, можно на протяжении трех лет. Отсчет ведется не от даты заключения сделки, а от периода фактической перерегистрации одариваемым имущественных прав на себя. В зависимости от обстоятельств разбирательства, инициированного по факту отмены, сроки рассмотрения иска могут быть продлены до пяти лет.

Трехлетний период может быть отсчитан от даты, когда заинтересованная в отмене сторона, была оповещена о факте совершения дарения. Если истец не является близким родственником дарителя, на обжалование отводится один год.

Как проходит процедура оспаривания

В частности, это может быть внесение в него таких условий, которые недопустимы и противоречат закону. Например:

  • переход квартиры в дар после смерти дарителя;
  • получение взамен определенной выгоды (денежной, материальной, в виде услуг);
  • сохранение права на дальнейшее проживание в квартире.

Поскольку данная сделка является безвозмездной и осуществляется сразу после подписания договора, то наличие таких условий будет незаконным.

Срок оспаривания дарственной - советы адвокатов и юристов

Для этих ситуаций лучше подписать другие виды договоров (

мены

,

ренты

,

купли-продажи

, завещание).

Если до этого момента даритель умер, то сделка не будет считаться заключенной, даже если договор уже был подписан и заверен нотариально. Регистрация должна происходить при жизни собственника.

Это основание является наиболее перспективным и частым в использовании, особенно когда даритель уже умер. Подтверждением этому могут быть медицинские документы и показания свидетелей.

Срок оспаривания дарственной - советы адвокатов и юристов

Кроме недееспособности есть и другие случаи, которые приравниваются к этому. Например, алкогольное или наркотическое опьянение (то есть состояние, при котором человек не отдавал отчет своим действиям). Однако доказать все это будет очень сложно, если сделка будет заверена нотариально и перед ее заключением даритель предоставит все подтверждающие его психическое здоровье документы.

Это может произойти, если, например, она на самом деле совершается вместо купли-продажи (чтобы не платить налог). Однако доказать это на практике бывает непросто.

Это основание действительно только в том случае, если имущество считается нажитым совместно и находится в общей собственности.

Например, незаконным считается договор, подписанный при наличии угрозы для его жизни и здоровья или насильственных действий (в том числе и психологического характера).

Если после передачи квартиры новый собственник совершил в отношении дарителя или его близких родственников преступные действия (нанес телесные повреждения, пытался убить или лишил жизни), данное имущество может быть возвращено в собственность прежнего владельца.

Смерть одариваемого

Если это событие наступило раньше, чем умер даритель, сделка может быть отменена. Однако такое условие лучше сразу включить в договор еще перед его подписанием.

В этом случае оспорить договор может только сам даритель и при условии, что новый владелец квартиры создает угрозу ее утраты или своими действиями наносит ей существенный вред.

Такая ситуация чаще всего происходит с пожилыми людьми, с которыми обманом подписывают документы, а настоящие условия не объясняют.

Срок оспаривания дарственной - советы адвокатов и юристов

Стоит учесть, что основания для оспаривания должны быть действительно вескими, причем доказывать их придется именно истцу. В противном случае обращение в суд не имеет смысла, поскольку вряд ли будет принято положительное решение.

Заинтересованное третье лицо, при оспаривании договора может требовать лишь признания его недействительности — правом требовать расторжения или отмены дарения, наделены исключительно его стороны, в зависимости от роли в совершенной ими безвозмездной сделке.

Договор дарения может быть признан судом недействительным по ходатайству заинтересованного третьего лица, в случае, если:

  1. Договор дарения не соответствует закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ). Самое распространенное основание для оспаривания дарения, поскольку обобщает в себе все остальные причины недействительности и применяется в случае отсутствия специальной нормы. Под признанием несоответствия закону следует понимать нарушение конкретного нормативного требования положениями подписанного документа.
  2. Договор дарения противоречит основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК). Указанное основание применяется к антисоциальным сделкам дарения, к которым могут быть применены конфискационные последствия, ввиду чего, на практике, она встречается довольно редко. Так, дарение будет антисоциальным, если оно имеет состав админ. правонарушения, создает угрозу окружающей среде, безопасности государства, имеет цели уклонения от уплаты налогов, связано с распространением запрещенных препаратов, порнографии и т.п.
  3. Договор дарения является мнимым или притворным (ст. 170 ГК). Дарение может быть признано таковым, в случае, если оно совершается лишь для вида или в целях прикрыть другую сделку. У такого дарения отсутствует его основание — стороны не стремятся к наступлению истинных последствий дарения.
  4. Договор дарения совершен недееспособным, малолетним, несовершеннолетним или ограниченным в дееспособности лицом (ст. ст. 171, 172, 175, 176 ГК). Всех указанных лиц объединяет то, что они в той или иной степени лишены или еще не наделены дееспособностью, которая является основным требованием для совершения дарения в отношении какого-либо субъекта. Отметим, что в отношении несовершеннолетних и ограниченных в дееспособности лиц, применение данного основания возможно только по иску их законных представителей.
  5. Договор дарения совершен организацией, если это противоречит ее уставным целям и ограничениям (ст. 173 ГК). Так, при совершении дарения юр. лицо не может выходить за пределы своей правоспособности. Как правило, данное основание корреспондирует с п. 4 ст. 575 ГК, запрещающим дарение между коммерческими организациями.
  6. Договор дарения совершен лицом, неспособным понимать значение таких своих действий (ст. 177 ГК). Следует понимать, что неспособность понимать значение действий наступает не в силу недееспособности, а в силу конкретных обстоятельств или состояния лица. Данное основание применимо не только третьими лицами, но и самой стороной, заключающей дарение в таком состоянии.
  7. Дарение, совершенное под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК). Такое дарение следует считать совершенным под внутренним пороком воли, так как такая сделка была совершена под влиянием обстоятельств, относительно которых у лица было искаженное, ошибочное представление. Отметим, что внешне такие сделки могут выглядеть вполне законно.
  8. Дарение, совершенное под влиянием угрозы, насилия, обмана и тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК). При совершении такого дарения имеет место дефект внутренней воли, так как внешние факторы (угроза, насилие) исключают формирование свободного решения стороны на совершение дарения.

Дарение может быть признано ничтожным как по некоторым из общих, так и по специальным основаниям, определенным в главе 32 ГК. Так, основаниями для признания дарения ничтожным, законодатель относит:

  1. Дарение при наличии встречного обязательства или представления. Такое дарение следует считать притворным (п. 1 ст. 572 ГК), что влечет его ничтожность.
  2. Обещание дарения, без указания на конкретный подарок (п. 2 ст. 572 ГК). Подарок является существенным условием дарения, отсутствие указания на него влечет ничтожность.
  3. Обещание дарения после смерти дарителя(п. 3 ст. 572 ГК). К такому дарению законодатель требует применения законодательства о наследовании.
  4. Дарение с нарушением обязательной письменной формы (п. 2 ст. 574 ГК). Отметим, что это основание относится ко всем договорам обещания дарения и договорам, где дарителем выступает организация.
  5. Дарение, совершенное вопреки запретам законодателя (ст. 575 ГК). Законодателем определен круг субъектов, дарение которыми или в отношении которых будет признано ничтожным.
  1. По инициативе обеих сторон, если имеет место нарушение, последствием которого одна из сторон лишилась того, на что она могла рассчитывать при заключении дарения (ст. 450 ГК).
  2. По инициативе дарителя, если вследствие определенных обстоятельств, его имущественное состояние или состояние здоровья ухудшилось настолько, что совершение дарения существенно снизит его уровень жизни.
  3. По инициативе дарителя, дарение может быть отменено уже после его совершения, если даритель пережил одаряемого; если одаряемый совершил покушение на жизнь или нанес телесные повреждения дарителю; если обращение одаряемого с подаренной вещью может повлечь ее безвозвратную утрату, при условии, что подарок имеет крупную неимущественную ценность для дарителя (ст. 578 ГК).

Конкретный срок оспаривания сделки с требованием о признании ее недействительности и применения к ней соответствующих гражданско-правовых последствий, прямо зависит от порядка признания недействительности дарения и круга лиц, которые могут заявлять о его недействительности. Так, согласно ст. 166 ГК, недействительные сделки делят на оспоримые — для признания их недействительности требуется решение суда, и ничтожные — недействительные по своей природе, независимо от решения судебного органа.

Так, согласно п. 1 ст. 181 ГК, срок исковой давности по требованиям о признании недействительными ничтожных сделок и применении соответствующих последствий, составляет 3 года. Такой срок применяется к сделкам дарения, относительно которых в законе прямо указано про их ничтожность — дарение с нарушением обязательной формы, отсутствие конкретизации предмета и прочие нарушения требований закона. Независимо от того, когда заинтересованное лицо узнало о нарушениях своих прав, срок давности по такому дарению не может превышать 10 лет.

Для признания недействительными оспоримых сделок дарения и применения к ним соответствующих гражданско-правовых последствий, согласно п. 2 ст. 181 ГК, заинтересованному в том лицу законодателем предоставляется 1 год. Сделками, к которым применим такой срок давности следует считать дарение, совершенное несовершеннолетним (ст. 175 ГК), ограниченным в дееспособности (ст. 176 ГК), лицом, неспособным понимать значение своих действий (ст. 177 ГК) и т.п.

По истечении срока давности, заинтересованное лицо лишается права оспорить дарение. Однако, в случае пропуска его по уважительной причине, ввиду исключительных обстоятельств (болезнь, неграмотность, стечение тяжелых обстоятельств и т.п. ), согласно ст. 205 ГК, такой срок может быть восстановлен.

К сведению

Поскольку оспаривание договора дарения носит неимущественный характер, размер госпошлины при подаче иска, согласно п. 3 ст. 333.19 НК, для физ. лиц составляет 300 рублей, для юр. лиц — 6 тыс. рублей. Ее оплата осуществляется до подачи иска, доказательства уплаты прикладываются к исковому заявлению.

Порядок оспаривания

Как можно избежать оспаривания

При оформлении недвижимости в дар многие люди не до конца отдают отчёт своим действиям и открыто игнорируют установленные законом правила, что приводит к оспариванию сделки. Если Вы хотите избежать этого – проработайте заранее содержание договора дарения и обсудите все его условия с другой стороной, после чего обязательно воспользуйтесь услугой нотариуса!

Исключить вероятность оспаривания сделки дарения можно еще на этапе её оформления. Дарственная должна быть составлена по всем правилам закона, действующим для конкретной ситуации. Чтобы учесть все вероятные отклонения от регламента и избежать их, необходимо проконсультироваться с компетентным юристом.

Избежать выдвижения иска о недействительности дарения помогает своевременная перерегистрация имущественных прав в соответствии с положениями договора. В таком случае собственность, отчуждённая в пользу одариваемого гражданина, не войдет в наследственную массу после смерти дарителя. Это означает, что наследники не смогут предъявить на него своих прав.

Заключение

Как показывает судебная практика,

оспаривание договора дарения

— довольно затратное, трудоемкое и проблемное мероприятие. Однако, перечень оснований для его проведения, является довольно обширным и, по нашему мнению, вполне достаточным, для судебной защиты лиц, права которых нарушены.

Стоит отметить, что правоприменительная практика по данным вопросам представляется спорной — разные судебные органы могут принять кардинально отличающиеся решения в рамках аналогичных дел, что еще раз свидетельствует о несовершенстве нормативной базы. Несмотря на это, институт оспаривания договора дарения успешно функционирует и позволяет в полной мере защищать права, как сторон дарения, так и лиц, заинтересованных в его недействительности.

Консультация юриста

Вопрос

Мой отец собрался оспаривать договор дарения, по которому он подарил мне свой частный дом. Государственная регистрация дома на меня уже пройдена. Подскажите, по каким основаниям он может лишить меня подаренного им имущества?

Уже совершенное и исполненное дарение может быть оспорено вашим отцом по исчерпывающему перечню общих оснований для признания договора дарения недействительным, а также в порядке отмены дарения, для которого,

ст. 578 ГК

установила специальные основания. Так, согласно п. 1

ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97 г.

, в порядке государственной регистрации, регистратор осуществляет правовую экспертизу документов (в нашем случае — договора дарения), в том числе, на предмет их законности.
Исходя из того, что государственная регистрация вашего права собственности на дом уже была пройдена, экспертиза на предмет законности также была проведена. Таким образом, договор следует считать соответствующим закону, а следовательно, оснований для признания его недействительности быть не должно. Ввиду этого, ваш отец может лишь отменить дарение по основаниям

ст. 578 ГК

.
Согласно ей, в вашем случае, такая отмена будет возможна либо по причине покушения вами на жизнь вашего отца или его родственников, или нанесения им телесны повреждений, либо ввиду недобросовестного вашего отношения к подарку, влекущего его утрату, который имеет неимущественную ценность для вашего отца. Каких-либо других причин для оспаривания уже исполненного договора дарения не предусмотрено.

Вопрос

Между моим отцом, который по причине психического расстройства был признан недееспособным, и его сожительницей, был заключен договор дарения, по которому отец дарил ей свой автомобиль — Тойота. Опекуном отца была назначена я, однако о заключении такой дарственной мне никто не сообщал. Сейчас отец умер, и при вступлении в наследство, я узнала о том, что не могу претендовать на его автомобиль, как наследница. Подскажите, могу ли я оспорить заключенный ими договор дарения?

Согласно п. 3

ст. 166 ГК

, вы как заинтересованное лицо, имущественный интерес которого нарушен заключенным договором, вправе оспорить такой договор и требовать его недействительности. Такое требование однозначно будет судом удовлетворено, так как согласно п. 1

ст. 171 ГК

, любая сделка считается ничтожной, если она была совершена лицом, признанным недееспособным.
Кроме того исходя из п. 1

ст. 575 ГК

, законодатель запрещает дарение от лица недееспособного гражданина. Таким образом, заключенный между вашим отцом и его сожительницей договор являлся изначально ничтожным, ввиду чего в судебном порядке вы сможете вернуть указанный автомобиль в наследственную массу.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Когда дарить запрещается

Прямой запрет на оформление соглашения о передаче в дар любого имущества установлен в следующих случаях:

  • малолетний гражданин до момента пока ему не исполнится восемнадцать лет не имеет права передарить кому бы то ни было свое имущество (также, как и принять в дар), а значит, его подпись в дарственной будет недействительной (за исключением, когда при оформлении присутствуют его официальные представители и она совершается с одобрения органов опеки и попечительства);
  • недееспособный гражданин в силу своего особого состояния не может понимать последствия совершения сделки и принимать на себя ответственность, а значит, его подпись будет недействительной;
  • официальные представители вышеуказанных лиц не могут самостоятельно раздаривать имущество своих подопечных;
  • нельзя подарить ценную вещь или недвижимость сотруднику учреждения, где даритель учится, лечится, занимается спортом и т.д.;
  • нельзя оформить дарственную сотрудникам социальных служб или государственных муниципальных учреждений (речь о должностных лицах);
  • не могут делать друг другу подарки организации, занимающиеся коммерческой деятельностью;
  • сотрудники Банка России, находясь при исполнении своих непосредственных обязанностей, не могут быть получателями дара по договору.

Срок оспаривания дарственной - советы адвокатов и юристов

Также нельзя подарить:

  • право получать алименты на детей;
  • право получать возмещение причиненного ущерба;
  • право получать возмещение причиненного вреда жизни/здоровью.

В виде исключения запрет снимается на вещи, которые приносят в дар, но при этом их стоимость не превышает трех тысяч рублей. Дарить подарки человеку, занимающему государственную должность в Банке России можно на официальном мероприятии. Но подарок, который по стоимости превышает рубеж в три тысячи рублей, в последствие оформляется в собственность организации, которая является работодателем дарополучателя.

Причины оспаривания

Прежде чем рассматривать срок оспаривания договора дарения, в течение которого можно аннулировать его действие, необходимо узнать, а в каких ситуациях вообще можно написать исковое заявление для оспаривания дарственной:

  • составление дарственной с нарушением нормативно-правовых актов РФ (например, нарушением будет считаться указание каких-либо обратных обязательств по отношению к дарителю, тогда как сделка должна быть безвозмездной);
  • гибель принимающего подарок – в теле соглашения очень часто прописывают подобное условие (если одариваемый умрет раньше, чем человек, передающий подарок, вещь/недвижимость возвращается к своему бывшему хозяину – подобная практика актуальна, когда у дарителя с одаряемым отношения складываются нормальные, а вот с наследниками получившего подарок не очень);
  • подтверждение недееспособности сторон (причем имеются в виду обе стороны) или ограничение дееспособности на момент совершения сделки (имеется в виду, как наличие психического заболевания с длительным сроком лечения, так и временные явления вроде наркотического или алкогольного опьянения);
  • мнимое соглашение – на самом деле под прикрытием дарственной проводится сделка купли-продажи имущества;
  • организация-даритель инициировала процедуру банкротства, а с момента оформления дарственной еще не прошло полгода – в таком случае соглашение о дарении оспаривается;
  • если из-за действий дарополучателя появляется риск уничтожения подаренного имущества (но при этом подарок должен иметь нематериальную ценность). Например, реликвия семьи или коллекция картин, передающаяся из поколения в поколение;
  • не успели зарегистрировать – например, договор дарения на квартиру был оформлен, но даритель неожиданно скончался, а в Росреестре перерегистрацию права собственности сделать не успели – в этом случае дарственная считается недействительной;
  • если не было получено согласие от совладельца имущества, сделка считается недействительной – в таких случаях можно лишь выделить через суд свою долю и подарить часть (например, недвижимости);
  • подписание соглашения через обман – даритель владеет недостоверной информацией в момент оформления дарственной, причем данная информация получена со стороны одариваемого;
  • моральное или физическое давлении, примененное для «уговоров» дарителя приводит к тому, что в судебном порядке подобная дарственная будет признана ничтожной;
  • если дарополучатель причинил вред здоровью/жизни дарителя и/или его близким родственникам, то дарственную можно отменить через суд;
  • если на стороны действует прямой запрет передавать и/или принимать подарки.

Чаще всего это очень сложные процессы, на которых редко удается обойтись без опытного юриста в качестве представителя. Кроме того, можно заключить добровольное соглашение об изменении условий сделки или ее отмене, но для этого необходима добрая воля обеих сторон (что крайне редко проявляется у нового владельца подарка).

Оцените статью
Семейные вопросы