Юридическая консультация онлайн бесплатно. Консультация юриста онлайн.

Информация
Содержание
  1. Что с ним делать?
  2. Что это такое?
  3. Что еще нужно знать?
  4. Что влияет на стоимость?
  5. Pro новостройку 7 (499) 703-51-68 (москва)
  6. Pro новостройку 7 (499) 703-51-68 (москва)
  7. Аренда
  8. Аренда
  9. Выделение
  10. Выделение пая
  11. Выделить пай получить кадастровый номер и право на собственность
  12. Договор
  13. Другие способы поиска
  14. Земельный и имущественный паи: отличия
  15. Земельный пай — как узнать где находится?
  16. Земельный пай сельхозназначения — как оформить в собственность?
  17. Земля сельхозназначения
  18. Имеют ли право отобрать земельный пай
  19. Информация для покупателей
  20. Как купить?
  21. Как найти земельный пай по кадастровому номеру
  22. Как найти земельный участок по номеру кадастра?
  23. Как найти участок по фио собственника
  24. Как оформить пай в собственность?
  25. Как оформить пай земли по наследству?
  26. Как получить земельный пай
  27. Как продать земельный пай сельхозназначения?
  28. Как узнать кадастровый номер земельного участка по фамилии владельца?
  29. Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка
  30. Когда стали выдавать паи
  31. Кому положены?
  32. Наделы сельхозназначения
  33. Направление извещения органам государственной власти
  34. Незаконные сделки
  35. Необходимые документы
  36. Необходимые документы
  37. Необходимые документы
  38. Нюансы оформления земельного пая в собственность
  39. Органы которые нужно посетить для выделения земли в собственность:
  40. Особенности земельного пая в 2020 году
  41. От чего зависит стоимость?
  42. Оформление прав владения
  43. Пай земельный — земельный участок сельхозназначения
  44. Пай земли
  45. Перечень необходимых бумаг
  46. Получение пая в наследство
  47. Порядок действий
  48. Порядок оформления
  49. Права владельцев
  50. Продажа
  51. Продажа
  52. Продажа пая земли, необходимые документы для совершения сделки
  53. Публичная кадастровая карта росреестра
  54. Сколько стоит пай земли?
  55. Стоимость
  56. Уплата налога
  57. Ценообразование при продаже пая

Что с ним делать?

Владелец земельного пая может распорядиться им по своему усмотрению, но не нарушая нормы земельного законодательства.

Основные сделки:

  • купля-продажа земельного пая;
  • обмен на другую недвижимость;
  • сдача в аренду.

Сделки по земельным участкам должны приносить прибыль и не быть обременительными для владельцев.

Что это такое?

Земельный пай выдается участникам аграрных предприятий на безвозмездной основе.

Новые владельцы обязаны за свой счет произвести необходимые кадастровые работы – при выделе земельного участка для совершения с ним необходимых сделок.

Что еще нужно знать?

Согласно ФЗ под номером 101, у собственника можно изъять пай, если он должным образом не обрабатывает землю либо допускает такие действия, которые ухудшают её плодородие. Покупатель должен помнить об этом.

Стоит отметить, что процедура приватизации земельного участка отнимает много времени. Так, с момента уведомления и до общего собрания дольщиков должен пройти месяц, столько же займёт и проверка результатов. Очереди на межевание можно дожидаться в течение двух лет. Именно поэтому рекомендуется заранее позаботиться об оформлении и уже после этого приступать к продаже.

Исходя из информации, приведенной в статье, вопрос о том, как правильно продать земельный пай, не должен вводить интересующих в ступор. Главное теперь — правильно воспользоваться полученными сведениями.

Что влияет на стоимость?

На стоимость надела влияют:

  • местонахождение;
  • особенности расположения;
  • назначение участка;
  • уровень плодородности.

Естественно, в каждом случае будет индивидуальная цена. Обычно она зависит и от региона. Нужно отметить, что договор «купли-продажи» пая земли, имеющего сельхозназначение, не отличается от обычного. Однако в нём в обязательном порядке должны быть указаны специфические условия использования участка или же их отсутствие.

Вышеприведенный материал дал исчерпывающий ответ на вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения.

Pro новостройку 7 (499) 703-51-68 (москва)

  • копия паспорта;
  • дозволение супруга (супруги) на осуществление сделки, заверенное нотариусом;
  • полномочия на право пользования паем;
  • заявление по образцу;
  • чек об оплате госпошлины;
  • копии уведомлений остальных пайщиков о запланированной продаже участка и подтверждение их отправки.
  1. Указ о выдаче паёв от 1993 года.
  2. Положение о вопросах приватизации сельскохозяйственных предприятий от 1992 года.
  3. Закон о вступлении в силу Земельного кодекса.
  4. Гражданский кодекс.
  5. Земельный кодекс.
  6. Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
  7. Закон о государственном кадастре недвижимости.
  8. Закон о государственной регистрации недвижимости и сделок с ними.

Pro новостройку 7 (499) 703-51-68 (москва)

При этом для каждого региона вводятся свои нормативные акты.

  1. Лесополосы. Исключение – лесные хозяйства.
  2. Строения на участке с сельхозназначением.
  3. Прогоны и залежи.
  4. Защитные насаждения, которые создавались искусственно.
  5. Пастбища.
  6. Пашни с сенокосами.

Необходимо пройти процедуру регистрации в установленном порядке, чтобы реализовать своё право распоряжаться собственностью.

Аренда

Договор аренды земельного пая заключается на любой срок. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре, если срок сделки превышает 1 год.

Арендная плата устанавливается по соглашению сторон, и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Аренда

Аренда дело не сложное и быстрое. Сначала нужно определиться с арендной платой: либо фиксированная сумма, либо процент с прибыли. Потом собираются необходимые документы и заключается договор, где указываются:

  1. Срок аренды;
  2. Условия продления;
  3. Возможность выкупа участка;
  4. Налоги и расчеты об оплате;

Выделение

Выделение земельного пая начинается с составления плана:

  • межевая схема должна быть утверждена на общем собрании собственников;
  • от земельного комитета муниципального образования нужно получить заключение о том, что план соответствует нормам земельного законодательства;
  • на выделенный участок в натуре должен быть оформить кадастровый паспорт.

В местную газету нужно подать объявление о готовившемся формировании земельного участка.

Извещение должно быть подано за 1 месяц до фактического начала землеустроительных работ.

Выделение пая

Заявление о том, что вы хотите выделить пай, нужно отправить руководству сельскохозяйственного предприятия. В заявлении конкретизируется место расположения и площадь.

Документы для выделения пая

  • ксерокопия паспорта;
  • ксерокопия свидетельства на пай;
  • ксерокопия остальных документов на пай.

Для выделения пая проводится межевание. После межевания земля индивидуализируется, ей присваивается номер. Проблем с оформлением прибавится, когда надел не поставлен на кадастровый учет. Ставится на учет каждая доля.

Поделить землю можно, если все собственники согласны. Когда появляются возражения, они разрешаются в судебном порядке.

Выделить пай получить кадастровый номер и право на собственность

ВажноЕсли цифровой код потерян, то специальная возможность расширенного поиска поможет, в случае, когда имеется хотя бы адрес. Найти участок по номеру кадастра Найти по кадастру земельный участок очень просто, если имеется нужный номер.

Для этого даже необязательно выходить из дома, достаточно просто иметь доступ в интернет. В случае, когда необходимы подробные данные, кроме карты публичной можно использовать информацию, предоставляемую госорганизациями.Земельный Земельный участок отыскать по кадастровому номеру просто.

С помощью публичной карты, которая имеется в открытом доступе на сайте Росреестра, можно посмотреть:

  • схему земельного надела;
  • расположение по отношению к соседним границам.

Кроме того, дополнительно предоставляются различные данные при необходимости.

На карте На карте можно увидеть отображение всей необходимой информации.

Договор

Данный документ нужно оформлять согласно требованиям законодательства к осуществлению сделок с недвижимостью. Соглашение составляется от руки и подписывается каждым из участников сделки.

Договор обладает важными условиями, отсутствие которых делает его недействительным. Одно из них – характеристика объекта продажи.

Здесь должна быть прописана доля в праве общего владения паем земли, а также сведения о нем самом, которые позволяют идентифицировать объект. Следующее важное условие – цена сделки.

Соглашение не нужно заверять у нотариуса.

Другие способы поиска

Ниже приведены способы поиска кадастрового номера с использованием различных ресурсов:

  • поиск на ПКК;
  • подача электронного запроса на интернет-странице Росреестра (услуга предоставляется платно);
  • кадастровый номер отражен в документах на участок;
  • запрос выписки ЕГРН.

Земельный и имущественный паи: отличия

Независимо от того, в каком году распределяли пай на землю, закон давал право на бесплатный имущественный и земельный пай всем, кто хотел выйти их колхоза, в том числе пенсионерам. При этом их отличия, в соответствии с п. 9 Постановления Правительства № 86, состояли в том, что:

  • земельный пай утверждался в стоимостном и натуральном выражении и не мог превышать принятую в районе норму выдачи земли;
  • имущественный пай утверждался только в стоимостном выражении и определялся трудовым вкладом каждого колхозника.

При этом обе доли могли быть объединены в один пай с определением его стоимости и выдачи акций или иных свидетельств собственности. Впоследствии владельцы были вправе передать их в качестве взноса в фермерское хозяйство или приватизировать для продажи.

Земельный пай — как узнать где находится?

Информацию по наделу после соответствующего запроса предоставляют в территориальном органе Роснедвижимости. Здесь хранятся документы по формированию долей, свидетельства, а также дубликаты правоустанавливающих документов.

Если члены коллективного хозяйства указаны в постановлении о наделении земельными паями – это упрощает дело. В противном случае, необходимо разбирать каждую конкретную ситуацию. Информация по имущественным правам может храниться в архивах самого хозяйства, районной администрации сельского поселения и Роснедвижимости.

Границы участка владелец определяет самостоятельно, исходя из выделенной площади. Чтобы определить место следует знать, какие территории принадлежат к долевым, а какие свободные. Необходимо проконсультироваться в межевальных службах по месту расположения и узнать, как проходило межевание участков в конкретном хозяйстве.

Земельный пай сельхозназначения — как оформить в собственность?

Чтобы оформить объект в собственность, необходимо получить представления обо всех этапах, которые предстоит пройти. Они состоят из различных процедур. Практически на каждом этапе предстоит собрать нужные документы и обращаться в государственные органы.

Порядок передачи пая в личное владение иного лица регулируется в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с данным документом необходимо выполнить следующие действия:

  • Дать объявление в СМИ о выделении доли;
  • Организовать собрание владельцев земли;
  • Провести процесс межевания, чтобы определить границы участка;
  • Обратиться в БТИ для получения кадастрового плана;
  • Прийти в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство.

Для получения права собственности на долю последним государственным органом для обращения служит Регистрационная палата. Именно здесь рассмотрят поданный пакет документов и вынесут решение.

Земля сельхозназначения

Это необходимо и при получении наследства.

Местная власть обладает правом решать вопросы землепользования:

  1. — определение приоритетов в предоставлении земли частному лицу, или предприятию;
  2. — вносить поправки в финансовую часть сделок, касающуюся установления цены.
  3. — установление минимальной доли;
  4. — учёт и распределение земельных участков среди пользователей;

Взаиморасчёты между сторонами сделки должны быть проведены не позднее трёх месяцев после её совершения.

По соглашению сторон в договор может быть внесено положение о рассрочке платежа, или о внесении аванса. В отношении участков земли сельскохозяйственного назначения могут быть изданы региональные распоряжения, устанавливающие предельные значения приобретаемой площади.

Имеют ли право отобрать земельный пай

Может ли государство отобрать права на земельные паи и изъять участки, которые были получены на законных основаниях ранее? Земельный пай может быть изъят у любого владеющего им лица в случае использования такого пая не по его назначению. По общему правилу изъятие осуществляется администрацией муниципального образования. При этом целесообразно отметить, что расходы в случае изъятия пая не подлежат возмещению.

Выдача земельного пая осуществляется бесплатно, однако на лицо, которое становится его собственником, возлагается ряд имущественных обязанностей. В частности, оплатить налоги и услуги, предоставляемые кадастровой службой. При этом льготы при оплате данных платежей не предусматриваются. Земельный пай выдается с условием, что в дальнейшем он будет приватизирован.

Если же данное лицо затянет процедуру оформления, органы местного самоуправления смогут отобрать данный пай. Однако на практике чаще всего все лица, которые владеют паями, осуществляют приватизацию в срок.

Данный пример иллюстрирует то, как недостаток знаний в юридической сфере может привести к проблемам в дальнейшем.

Важно

Некоторые лица, владеющие земельными паями, не знают, какими правами и обязанностями они обладают. В таких случаях целесообразно обратиться за юридической помощью.

В настоящее время получить ее можно довольно легко, например, на различных сайтах. В Интернете данные услуги являются бесплатными.

Информация для покупателей

Для тех, кто планирует обустроить собственное поместье. Подробный очень наглядный инструктаж о том, как найти и купить земельный пай.

Как купить?

Приобрести земельный пай можно без проведения необходимых работ. В договоре достаточно обозначить размер участка, сведения об обременениях (если таковые имеются), срок передачи земельного пая.

К документу прилагается схема земельного участка, без обозначения границ. Покупка пая не ограничена положениями закона.

Главное – иметь необходимые средства и соответствующее предложение на рынке земельных участков.

Для приобретателя выгодно купить уже выделенный участок с:

  • собственным планом;
  • обозначенными границами;
  • кадастровой стоимостью.

Варианты оплаты должны обсуждаться сторонами, заинтересованными в сделке.

Как найти земельный пай по кадастровому номеру

Каждый земельный участок обладает своим кадастровым номером. Если вы решили приобрести участок или же получить сведения о его статусе, узнайте его кадастровый номер.

Зная его, вы можете получить информацию о характеристиках участка и увидеть, как он расположен на карте.

Следует отметить, что информацию из кадастра может получить практически любой гражданин, который в этом заинтересован, ведь данная информация является публичной.

Если вы знаете кадастровый номер участка, вы можете получить следующие сведения:

  • Расположение участка;
  • Площадь пая;
  • Кадастровую стоимость, чтобы определить налог на землю;
  • Категорию земель, к которой отнесен участок земли.

Каким же образом можно найти информацию об участке, зная его кадастровый номер?

Номер состоит из цифр, которые имеют определенное значение:

  • первые 2 цифры номера являются кодом региона, в котором расположен участок земли;
  • 3-я и 4-я цифра кадастрового номер являются кодом кадастрового округа;
  • последующие 6 цифр являются кодом квартала;
  • последние цифры являются непосредственно индивидуальным кодом участка.

По кадастровому номеру вы сможете найти земельный участок на карте, которая расположена на сайте Росреестра. Для этого необходимо ввести кадастровый номер, после чего на карте будет отображен участок и ближайшие объекты.

Как найти земельный участок по номеру кадастра?

Также можно получать с пая доход в форме сельхозпродукции. Земельный пай считается прибыльным недвижимым имуществом, владелец которого вправе:

  • продать его за определенную стоимость;
  • обменять на другую недвижимость;
  • осуществить передачу на безвозмездной основе в наследство или по договору дарения;
  • оформить пай в качестве залога или внести в роли уставного капитала при оформлении участия в кооперативе;
  • сдавать в аренду по договору или передавать в доверительное управление другим лицам.

Действующие нормативы Рассмотрим, какие нормативно-правовые акты регулируют вопросы земельных паев: Как оформить земельный пай Земельный кодекс определяет понятие земельного пая и процедуры, которые можно с ним проводить. Однако часто оформление пая может стать достаточно проблемной процедурой.

Как найти участок по фио собственника

Определить кадастровый номер земельного участка, имея в наличии только фамилию владельца, невозможно. Причина, прежде всего, в том, что в районе (стране), где находится земельный участок, могут проживать лица с аналогичной фамилией. И чем шире территория поиска, тем более высока такая вероятность.

Бывают случаи совпадения не только фамилии, но и имени и отчества. Информацию возможно получить только по адресу участка.

Также законодательством утвержден Закон №152-ФЗ «Об обработке персональных данных граждан». ФИО и данные личных документов не могут быть предоставлены в открытый доступ.

Как оформить пай в собственность?

Как получить пай:

  • По наследству;
  • Приобрести самостоятельно;
  • Выделить часть.

Если вы приобрели земельный участок и хотите его оформить в собственность, то нужно вместе с договором купли-продажи обратиться в регистрационную службу.

При себе необходимо иметь:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Заявление о регистрации прав;
  • Чек об оплате государственной пошлины;
  • Документы, которые получили от бывшего собственника в виде:
    • Отказа других пайщиков от покупки части земли, при их наличии;
    • Отказа администрации от покупки пая.
  • Договор купли-продажи;
  • Для того чтобы получить только плюсы в приобретении пая, необходимо основательно подготовиться, внимательно прочесть все документы, обдумать все «за» и «против».

    Отметим! Ведь купив участок, каждый надеется на её плодородность и хочет на этом заработать больше, чем оплатил при покупке земли. Лучше не спешить, а проверить документы на право собственности несколько раз. Лучше это сделать, не спрашивая у продавца, а путем запроса в специальные службы.Земельный пай сельхозназначения — стоимость 1 га Ссылка на основную публикацию

    Как оформить пай земли по наследству?

    Как известно, в начале 90-х г.г. проходила массовая приватизация колхозов и совхозов по всей нашей огромной стране.

    На основании Постановлений районных администраций, создавались частные сельскохозяйственные предприятия, утверждались их Уставы, а самое главное – списки членов-собственников земельных долей (паев).

    Указанные списки составлялись на основании заявлений членов трудового коллектива сельскохозяйственных предприятий.

    Как получить земельный пай

    Несколько десятилетий назад вся земля сельскохозяйственного назначения в нашей стране принадлежала колхозам и совхозам. После того, как они были расформированы, остались принадлежавшие им земельные угодья, которые были поделены между работниками этих сельскохозяйственных образований. Но не в виде конкретных земельных участков, а в виде, так называемых, земельных паев.

    Как получить земельный пай? К сожалению, в наше время это уже невозможно, так как у каждого земельного пая имеется свой собственник, а многие из них уже и выделены в натуре. Заниматься переделом земли сейчас уже никто не будет. Но вы можете попробовать купить земельный пай и превратить его в собственный участок земли.

    Как продать земельный пай сельхозназначения?

    Сельскохозяйственные земли являются ресурсом государства, который играет важную роль в экономике аграрного сектора нашей страны.

    Такие угодья могут использоваться исключительно по своему прямому назначению, а именно для растениеводства или животноводства. Кроме того, разрешается эксплуатация для образовательной или научно-исследовательской деятельности.

    Соблюдая определённые условия, собственник может распоряжаться выделенной ему долей земли по собственному усмотрению.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 77, статус земель сельхозназначения принадлежит:

    • пашням;
    • плодовым садам;
    • лугам под сенокос;
    • пастбищам;
    • лесным массивам или природным заповедникам;
    • лесополосам.

    Такие участки могут быть предоставлены юридическим лицам или гражданам для пчеловодства, животноводства, овощеводства и другой хозяйственной деятельности. На них допускается размещение ограждений, навесов, пасек и иных временных построек.

    При продаже земельного пая сельхозназначения необходимо действовать так, как в предыдущем случае. Из-за того, что у данного товара есть определённая специфика, довольно сложно найти покупателя.

    Совет

    Статус таких участков позволяет использовать их с конкретно установленной целью. Кроме того, обычно они находятся за пределами населённого пункта.

    Поскольку рядом располагаются магистрали, искусственные защитные насаждения и лесные массивы, существенно ограничиваются возможности использования такой земли.

    Как узнать кадастровый номер земельного участка по фамилии владельца?

    Таким образом, вы в итоге получите четкое местонахождение требуемого надела. В Московской области определение точного местонахождения земельного участка обойдется вам в сумму около 5-8 тыс. рублей.

    Земельные доли и отделенные из них наделы часто используются в качестве предметов по сделкам дарения и по завещаниям, даже несмотря на все трудности в их регистрации и оформлении права собственности.

    Это происходит по множеству причин, начиная от простоты оформления дарственных и заканчивая уменьшением спроса физических лиц на применение земель сельхозназначения.

    Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка

    В отношении таких участков также должно выполняться условие о том, что они были предоставлены гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или о том, что в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано либо его вид невозможно определить.

    Рекомендуем прочесть:  В какой суд подавать иск о расторжении брака

    Они касаются граждан – членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность. Самое время это сделать! Ведь новые правила позволяют получить участок в собственность совершенно бесплатно. При этом не имеет значения, когда вы стали членом товарищества или кооператива.

    Когда стали выдавать паи

    Первым периодом, когда начали выдавать земельные паи в массовом порядке, было начало 90-х. Основанием для этого послужил Указ Президента № 323 от 27.12.1991 и принятое на его основе Постановление Правительства № 86 от 29.12.1991. Граждане были вправе при выходе из колхозов/совхозов получить земельные участки, приватизировать и распоряжаться ими, вплоть до сдачи в аренду и продажи.

    В 1992-93 годах начали распределять имущественные паи. А в 1996-97 годах была вторая волна распределения долей – граждане массово получали свидетельства о праве собственности на землю.

    Кому положены?

    Бесплатные паи положены членам колхозов, совхозов, жителям сельской территории – один раз за время проживания в населенном пункте.

    Переустройство аграрных предприятий осуществлялось внутрихозяйственной комиссией колхозов и других предприятий. Землю может получить и наследник члена сельхозпредприятия.

    Наделы сельхозназначения

    Земли для аграрного производства выделяются для выращивания сельхозкультур, выпаса скота или под дачи. На таких участках разрешена постройка частных домов – в ДНТ и СНТ и постоянная регистрация.

    Распорядиться землей можно только после межевания земельного участка, выноса его границ, утверждения плана земли на общем собрании собственников кооператива.

    Направление извещения органам государственной власти

    Продавец направляет извещение. Форма отправки – заказное письмо с уведомлением о вручении. Другой вариант – лично вручить уведомление под роспись. В уведомление указывается предмет сделки.

    3 важных пункта уведомления:

    • стоимость;
    • площадь;
    • дата, до которой производятся расчеты. Максимальный срок для расчетов составляет девяносто дней.

    Если в течение тридцати дней ответа из государственных структур так и не поступит, землю можно продавать. Нельзя занижать цену, указанную в извещении, при проведении сделки.

    Не советуем игнорировать предписания закона и проводить сделку без уведомления. В противном случае соглашение будет признано ничтожным.

    Незаконные сделки

    Иногда стороны пытаются обойти закон, оформляя по договору дарения фактическую сделку купли-продажи.

    Основное предназначение пая – это занятие сельскохозяйственной деятельностью. Но часто земельные паи становятся объектами инвестирования в обход установленным нормам земельного права – например, когда происходит скупка земель только для того, чтобы иметь влияние на коммерческую деятельность сельхозкооператива или другого предприятия.

    Земельный пай может быть выгодным способом получить прибыль, если знать как его использовать, или передать в управление сведущему в сельскохозяйственных работах лицу.

    Участок ценен тем, что может быть источником постоянного дохода гражданина, крестьянского фермерского хозяйства или кооператива.

    Необходимые документы

    Свидетельство о собственности оформляется в территориальном отделе Росреестра по конкретному муниципальному району.

    Требуется предоставить:

  • Протокол заседания собраний собственников.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Возможно оформления земельного пая через посредника. Для этого необходимо заручиться нотариально оформленной доверенностью.

    Необходимые документы

    Помимо нужного пакета документации, следует рассмотреть и соглашение о купле-продаже земельного пая.

    Необходимые документы

    • Документ, удостоверяющий личность;
    • Справка, подтверждающая право собственности;
    • Если собственник участка один, то требуется только согласие члена семьи (супруга или супруги), а если собственников много, то согласие каждого из них;
    • Справка, которая подтвердит своевременную уплату налога и отсутствия долга;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины;
    • Акт оценки участка экспертом.
    • Справка, которая подтвердит отсутствие долгов и ареста на землю.

    Нюансы оформления земельного пая в собственность

    Нельзя сравнивать этот процесс с обычной приватизацией. Дело в том, что земельный пай не обозначает чем именно Вы владеете. Гигантский участок, в сотни гектар, может иметь сотни же собственников. Доли которых между собой абсолютно равны. Кому и что принадлежит — никак не обозначено.

    Отсюда следует, что пай не является свидетельством права собственности и даже не обозначает никаких конкретных границ участка. Нужно стать полноправным владельцем своего надела, только тогда можно продавать земельный пай, равно как и обменять, завещать, подарить и т.д. Говоря предельно просто — нужно конвертировать вашу долю в обычный земельный участок, при этом приватизировав его.

    На это может уйти до полугода. Связано это с необходимостью проведения множества процедур, так или иначе связанных с другими участниками долевого владения бывшим общим наделом. Действия при оформлении пая в собственность следующие:

    • через местное печатное СМИ нужно будет известить всех заинтересованных лиц о намерении выделить свою долю из общего массива;
    • через 30 календарных дней необходимо собрать всех остальных дольщиков для решения этого вопроса. Протокол собрания должен быть согласован и скреплен подписями всех принявших участие;
    • в сотрудничестве с кадастровой службой нужно провести выделение именно вашего участка путем межевания общего. При этом не должны быть нарушены ничьи законные интересы. Ни владельцев соседних участков, ни других дольщиков;
    • появляется план участка, также он приобретает границы на местности, то есть в натуре. В управление вашим наделом нужно будет подать заявление с просьбой об этом. Там указывается площадь и пожелания по конкретному местоположению;
    • земле присваивается инвентаризационный номер.

    После решения всех спорных вопросов (прежде всего конкретное местоположение и площадь, т.к. указанные в свидетельствах величины — всегда условны) этот участок получает кадастровый номер. В права Вы сможете вступить только после государственной регистрации вашей собственности в Росреестре. Потребуются следующие документы:

    • гражданский паспорт;
    • план новообразованного участка из земельного комитета;
    • свидетельство о первоначальном выделении пая;
    • копия протокола собрания всех дольщиков.

    Регистрация происходит за стандартный срок — один месяц. Получив свидетельство о праве собственности, Вы можете приступать к любым сделками с этим паем, действуя при этом как полноправный владелец.

    Органы которые нужно посетить для выделения земли в собственность:

    1. БТИ – для проведения межевания участка;
    2. Местное издательство газеты – для размещения объявления о выделе территории;
    3. ЕГРП – за выкопировкой участка;
    4. Администрация – для проведения собрания участников массива, она установит место, время, дату проведения – итогом должно стать положительное решение о выделе участка;
    5. Геодезическая компания – для проведения геодезических работ и получения кадастрового паспорта;
    6. Кадастровая палата – сюда сдаются все документы для получения в течение месяца свидетельства о праве собственности.

    Особенности земельного пая в 2020 году

    Пай является частью земель общего пользования, не выделенный фактически. Если же владелец получил уже выделенный надел на местности, тогда он вправе оформить право собственности на него.

    В итоге он получает во владение участок земли с определенными границами и координатами.

    Получение земельного пая возможно нескольким методами, которые отличаются процедурой и необходимым перечнем документации:

    1. выделение из общего надела;
    2. получение по в наследство (по завещанию или по закону).
    3. приобретение посредством заключения сделки купли-продажи;

    На сегодняшний день примерно 95% владельцев имеют свидетельства о праве пользования наделами.

    Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам.

    От чего зависит стоимость?

    Стоимость пая может быть разной и зависит она только от конкретных параметров:

    • Местонахождение;
    • Размер земли;
    • Примерный размер паевого дохода;
    • Плодородие участка;
    • Затраты;
    • Наличие коммуникаций и доступности подъезда;
    • Состояние земли.

    Оформление прав владения

    Специалисты территориального подразделения Росреестра занимаются оформлением прав владения на недвижимость и землю. Проданный пай учитывается в Едином государственном реестре. Специалисты делают отметку о смене владельца.

    5 документов для оформления прав владения в Росреестре:

    • паспорта; доверенность;
    • одобрение от второго супруга, заверенное у нотариуса;
    • извещения, направлявшиеся остальным дольщикам;
    • квитанции с почты в доказательство отправки извещений;
    • заявление.

    Важно. Квитанция об оплате пошлины обязательным документом не является. Но отсутствие этого документа может стать причиной для промедлений с регистрацией. По этой причине рекомендуем приложить квитанцию к документам.

    Пай земельный — земельный участок сельхозназначения

    Данный документ по юридической силе сравним с записями в ЕГРП.

    По закону пай земли сельхозназначения – это земельный надел, являющийся собственностью гражданина.

    Их владельцы обладают землёй по праву долевой собственности.

    Если родственники и другие наследники не смогли достичь соглашения, они разрешают свои споры в судебном порядке.

    Гражданин, получивший пай по решению суда, оформляет его по той же схеме.

    Пай земли

    Пай – это надел земли, обладающий сельскохозяйственным назначением, который человеку предоставляет федеральный земельный фонд.

    Эта земля находится за пределами населенных пунктов, а необходима она для того, чтобы выращивать на ней овощи, зерновые культуры, разбивать виноградники, сады, высаживать многолетние растения, а также пахать и скашивать сено. Кроме того, на земельном пае допускается выпас скота и возведение частного дома (дачи).

    Человек может получить надел земли посредством реализации его купли-продажи.

    Такой надел можно не только продавать и покупать, но и получать в наследство, менять на иную разновидность недвижимого объекта, сдавать в аренду, дарить, делать уставным капиталом и т.д.

    Свидетельство содержит в себе информацию о площади участка без границ. Установление размера с выделенной границей, планом и определением границ осуществляется во время собрания всех, кто состоит в кооперативе. Далее в территориальном земельном комитете получается кадастровый паспорт с указанными в нем сведениями о том, что расположение надела не противоречит правовым земельным нормам.

    Паем могут владеть и использовать:

    • проживающие здесь на постоянной основе сельские жители;
    • учебные организации (при существовании определенной цели использования);
    • население, занимающееся предпринимательством;
    • фермеры;
    • иностранные физические и юридические лица, которые развивают местное земельное хозяйство.

    Перечень необходимых бумаг

    Для оформления договора продавцу понадобятся следующие бумаги:

    • паспорт;
    • те документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;
    • протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;
    • согласие супруга на продажу земельной доли;
    • справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;
    • квитанции об уплате пошлины;
    • акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.

    Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается.

    Получение пая в наследство

    Когда наследников несколько, согласно закону, доли имущества распределяются в равных частях между родственниками первой очереди (дети, супруги, родители). Если таковые отсутствуют – между родственниками второй и третьей очередей.

    Особенно важным моментом является то, что отсутствует налог на данное наследство. То есть, новый собственник не обязан выплачивать налог за получение имущества и все его растраты сводятся к тому, что бы покрыть стоимость услуг юриста, без которого оформить наследование невозможно.

    Если человек получает не только права на обладание землей, он не может отказаться от этого имущества. Законом предусмотрено положение о том, что нельзя отказываться от части собственности.

    Можно либо отказаться от всего наследства, либо полностью принять его.

    Важно

    Соответственно, если наследователь получает только право на земельный пай, он может отказаться от него, заверив это в письменной форме у нотариуса.

    Получая по наследству пай на землю, или зная, о возможности его получить, лучше сразу обратиться к специалисту за консультацией. Несомненно, это повлечет за собой дополнительные расходы, но вопрос данного имущества достаточно тонкий и требует знания многих деталей.

    К тому же, законодательство модернизируется, и уследить за всеми его преобразованиями может только опытный юрист.

    Его помощь в ведении дела сэкономит время, нервы и зачастую деньги. Оформить такое наследование без юриста практически невозможно.

    Владельцам такого имущества лучше позаботиться о своих наследниках, и составить завещание. Это упростит процесс и застрахует потомков от потери земельных владений.

    Поделитесь с друзьями ссылкой

    Порядок действий

  • Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
  • Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
  • Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
  • Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
  • Получить кадастровый номер и план земельного участка;
  • Подать заявление в регистрационную палату;
  • Примечание! Самом долгим и дорогостоящим этапом является межевание. Он занимает от 6 месяцев и может продолжаться до 2 лет.

    Порядок оформления

    Первоначальное получение пая требует решение земельной комиссии в составе правления сельхозпредприятия.

    За фактическим выделением доли следует оформление правоустанавливающей документации:

    • свидетельства;
    • кадастрового и технического паспорта.

    Срок оформления земли составляет 1-2 месяцев и может быть продлен при необходимости проведения землеустроительных работ.

    Права владельцев

    Земельный пай остается достаточно прибыльным имуществом.

    Владелец вправе:

    • продать его за условленную цену;
    • обменять на другое имущество;
    • передать по безвозмездной сделке по наследству или в дар.

    Владелец также вправе оформить пай в залог, внести его в качестве уставного капитала при вступлении в кооператив.

    Большинство собственников земельных долей предпочитают сдавать их в аренду либо передавать в доверительное управление.

    Продажа

    Правом преимущественной покупки при оформлении пая обладают дольщики сельскохозяйственных кооперативов.

    Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.

    Регистрации в Росреестре подлежит не сама сделка, а переход права собственности.

    Продажа

    Пой можно продать:

    • В виде уставного капитала;
    • В рассрочку. Оплата за пай должен быть перечислена в течении полугода после заключения договора. Оплата должна быть разделена на 6 месяцев.
    • Другими законными способами.

    Продажа пая земли, необходимые документы для совершения сделки

    Продажа участка земли, который включен в категорию недвижимого имущества, обладает некоторыми правовыми особенностями и тонкостями, а особенно часто владельцы такой собственности интересуются, какие документы нужны на продажу своего пая земли. Земельный пай обладает только целевым назначением и не может использоваться ни для каких нужд, кроме землевладельческих. Как продать земельный пай сельхозназначения правильно?

    Публичная кадастровая карта росреестра

    Зная номер участка или его адрес, ведя их в нужную форму, ресурс выдаст данные. Чтобы посмотреть карту по номеру кадастра, важно сделать следующее:

    • посетить интернет-портал Росреестра;
    • зайти через ссылку в категорию «Карты»;
    • ввести в таблицу номер земельного надела.

    После вышеперечисленных манипуляций система откроет карту на недвижимый объект.

    Без кадастрового номера тоже получиться узнать информацию. Нужно ввести адрес участка через расширенный поиск. Порядок действий Если поиск информации проходит через официальный сайт Российского реестра, то важно ввести точные сведения.

    Сколько стоит пай земли?

    Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.

    Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:

    ГородРайонПримерная цена гектара в рублях

    Санкт — ПетербургЛомоносова580 000

    Веселовское водохранилище1 950 000

    Всеволожский2 600 000

    ВоронежБобровский10 000

    Панинский60 000

    МоскваНаро-Фоминский700 000

    Можайское600 000

    Долгопрудный2 000 000

    РостовНавошахтинск230 000

    Аксакайский5 500 000

    ТулаКимовский25 000

    Узловский350 000

    Республика КомиУхта1 000 000

    Сыктывкар300 000

    КраснодарТемрюкский50 000

    Славянский75 000

    Стоимость

    Стоимость земельного пая определяется, исходя из:

    • размера;
    • плодородия участка;
    • его удаленности от объектов инфраструктуры.

    Средняя стоимость участка составляет 50-250 тыс. рублей за 1 сотку. Собственник вправе продать свою долю по любой установленной цене.

    Уплата налога

    Оформление земельного пая, его передача по сделкам облагается налогом.

    Его размер зависит от кадастровой стоимости участка, но не может быть менее 1 тыс. рублей.

    Обязанность рассылать уведомления об оплате земельного налога возлагается на территориальные управления ФНС в регионах и муниципальных районах.

    Ценообразование при продаже пая

    Это значение устанавливает только сам продавец. Конечно в этом деле крайне не хотелось бы продешевить, но, как следует из вышеозначенных правил, завышение стоимости также может привести к полной невозможности продать пай в будущем.

    Как правило, при установлении стоимости земельного надела, руководствуются следующими факторами:

    • общая площадь участка. Основной показатель для любых сделок с недвижимостью и землей;
    • местоположение хозяйственного надела. Учитывается близость его к населенным пунктам, водоемам и т.д.;
    • нынешнее состояние участка — обрабатывается он или нет. Если используется, то как, и т.д.;
    • качество почв. Изначально земельные паи всегда относятся к бывшим совхозам, а значит использовалась земля либо под пастбище, либо под посев. Это может быть выражено в т.н. баллогектарах, которые присваиваются паю при его выделении из общего надела;
    • возможность и целесообразность проводить на участке жилищное строительство.

    Продажа под возведение загородного жилья является одним из самым распространенных форм сделок с земельными паями. Приобретающий такой надел может даже оформить ипотеку на покупку дома с земельным участком, либо на строительство такового.

    Общей формулы или среднего значения попросту не существует и не может быть. В одном и том же регионе цены могут различаться в сотни раз, т.к. стоимость конкретного участка может зависеть от более чем неочевидных параметров. Конечно же в этой сфере действуют профессиональные юристы-оценщики, услугами которых можно воспользоваться.

    Оцените статью
    Семейные вопросы